Оферта за Хонорар на Архитект (България)

Правото на отказ съществува — но с изключение точно за строителство

Законът за защита на потребителите (ЗЗП) дава на потребителя 14-дневен срок да се откаже от договор от разстояние или договор извън търговския обект, без да посочва причина и без да дължи обезщетение, освен разходите, изрично предвидени в закона. Чл. 57 ЗЗП съдържа изчерпателен списък от изключения от това право, включващ четиринадесет отделни точки.

Точка 5 изключва придобиване или прехвърляне на недвижимо имущество, или учредяване, придобиване или прехвърляне на ограничени вещни права върху него. Точка 6 отива по-нататък и изключва отделно строеж на нови сгради, съществено преустройство на съществуващи сгради, и отдаване под наем на жилища за жилищни нужди. Това е изрично, отделно изключение специално за строителство — за разлика от Дания, Унгария, Румъния и Гърция в тази поредица, където изчерпателният списък не съдържа такова изключение, България се присъединява към модела на Португалия и Чехия.

Проектантски услуги срещу самото строителство

Точка 6 на чл. 57 ЗЗП говори за «строеж на нови сгради» и «съществено преустройство» — действия, свързани със самото изграждане, а не непременно с отделна услуга по проектиране, сключена самостоятелно от строителния договор. Когато офертата на архитекта е за проектантска услуга, пряко свързана с предстоящо строителство или основно преустройство на конкретна сграда, разумно е да се приложи същото изключение, доколкото проектът е неразделна част от инвестиционния процес по строежа. Когато офертата е за услуга, несвързана директно с конкретно строителство — например консултация или предварителна идейна концепция без ангажимент за самото изграждане — въпросът дали изключението на точка 6 се прилага, остава по-отворен и заслужава внимателна преценка във всеки отделен случай.

Кога изобщо е приложимо право на отказ

Правото на отказ по ЗЗП засяга единствено договори от разстояние или извън търговския обект с потребител. Оферта, приета в офиса на архитекта по инициатива на клиента, не попада в този режим — определящото е мястото и начина на сключване, а не само това, че клиентът е физическо лице.

Ръководство за Клаузите

Предмет на офертата

Ясно описание на проекта и фазите на проектиране, обхванати от офертата.

Начин на изчисляване на хонорара

Фиксирана сума, процент от строителния бюджет, или часова ставка, с ясно посочен метод.

Валидност на офертата

Периодът, през който офертата остава обвързваща за архитекта.

Право на отказ

Прилага се само когато клиентът е потребител и договорът е сключен от разстояние или извън търговския обект, и само доколкото изключението за строителство по чл. 57, т. 6 ЗЗП не се прилага.

Изрично съгласие за предварително изпълнение

Ако клиентът желае проектирането да започне преди изтичане на срока за отказ, необходимо е изрично, документирано съгласие.

Допълнителен хонорар при промяна на обхвата

Как се изчислява допълнителен хонорар, ако предметът на проекта се промени след приемане на офертата.

Как трябва да бъде изготвена тази оферта

Клаузата за право на отказ трябва да отговаря точно на действителния режим на сделката, а не на общо предположение какво важи винаги.

• Не прилагайте автоматично право на отказ за строителни проекти

  Чл. 57, т. 6 ЗЗП изключва строеж на нови сгради и съществено преустройство от правото на отказ — за разлика от някои други юрисдикции в тази серия, България има изрично изключение точно за това.

  ЗЗП, чл. 57

• Прилагайте правото на отказ само където действително важи

  Правото по ЗЗП засяга само договори с потребител от разстояние или извън търговския обект — не оферта, приета в офиса на архитекта по инициатива на клиента.

• Изяснете обхвата на изключението за услуги, несвързани директно със строителство

  Когато офертата е за самостоятелна консултантска или предварителна услуга, а не пряко свързана с конкретно строителство, приложимостта на изключението по т. 6 заслужава внимателна преценка за всеки отделен случай.

• Вземете изрично съгласие за предварително изпълнение

  Ако проектирането трябва да започне преди изтичане на срока за отказ, документирайте изричното съгласие на клиента преди началото.

Как да използвате тази оферта за хонорар

1. Опишете предмета на офертата. Посочете проекта и фазите на проектиране, обхванати от офертата.
2. Определете начина на изчисляване на хонорара. Изберете фиксирана сума, процент от бюджета или часова ставка.
3. Проверете дали важи право на отказ. Ако клиентът е потребител и договорът е сключен от разстояние или извън офиса, приложете съответната клауза, освен ако изключението за строителство важи.
4. Вземете съгласие за предварително изпълнение, ако е необходимо. Ако проектирането трябва да започне веднага, документирайте изричното съгласие на клиента.
5. Подпишете или приемете офертата. Двете страни потвърждават приемането преди началото на каквато и да е работа.

Често Задавани Въпроси

Свързани образци

• Арбитражно Споразумение (България)
• Договор за Архитектурни Услуги (България)
• Договор за Поръчка на Художествено Произведение (България)
• Формуляр за Заявка за Одобрение (България)