Договор за Архитектурни Услуги (България)

Обновено на 10 август 2026 г.

Договорът за архитектурни услуги свързва две неща, които често се разглеждат поотделно: какво точно ще направи архитектът във всяка фаза на проектирането, и с какво право го прави. В България второто не е формална подробност — то определя пряко какви обекти архитектът може законно да проектира. Проектантската правоспособност е разделена на две степени, свързани с категорията и мащаба на строежа, а не просто с членство в професионална камара.

Този образец заменя изходна страница без никакво съдържание отвъд заглавие. Изграден е около онова, от което действително се нуждае такъв договор: ясно разграничени фази на проектиране, хонорар, свързан с всяка фаза, изрично посочване на степента на проектантска правоспособност на архитекта, и предвиждане какво се случва, ако тя не съответства на категорията на обекта.

Попълнени са 1 от 10 полета

Докоснете маркирано поле в документа по-долу и пишете направо в него.Безплатно — без регистрация и без воден знак

Изберете вариант

Степен на проектантска правоспособност

Договор за Архитектурни Услуги

Архитект:
Възложител:
Дата:

1. Обектът

Категория на строежа:

Архитектът декларира, че притежава пълна проектантска правоспособност съгласно чл. 7, ал. 7 ЗКАИИП и е вписан като член на Камарата на архитектите.

2. Фази на Проектиране и Хонорар

Идейна фаза:
Техническа фаза:
Работна фаза:

По изборВключва фаза на авторски надзор

Договорът включва фаза на авторски надзор по време на строителството, с хонорар .

По изборВключва клауза за застраховка на професионалната отговорност

Архитектът поддържа валидна застраховка на професионалната отговорност за целия срок на настоящия договор, покриваща грешки или пропуски в проектирането или надзора.

Неимуществените права на архитекта върху проекта остават негови съгласно ЗАПСП, независимо от собствеността върху сградата, която ще бъде построена по проекта.

Архитект

Дата:

Възложител

Дата:

Пълна и ограничена проектантска правоспособност — разделени по категория на строежа

Законът за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране (ЗКАИИП), чл. 7, ал. 7, определя пълната проектантска правоспособност като право да се извършват проектантски услуги в областта на устройственото планиране и инвестиционното проектиране без ограничения по вид и размер. Чл. 7, ал. 3 определя ограничената правоспособност много по-тясно: подробни устройствени планове до размер на един квартал в урбанизирани територии или до 3 хектара извън тях, инвестиционни проекти за строежи от категория пета и шеста, и конструктивни чертежи за строежи от всички категории.

Това е разделение по категория и мащаб на самия обект — не просто общо чуждо на конкретния проект членство в камара, каквото се среща в повечето други юрисдикции от тази серия. Архитект с ограничена правоспособност може напълно законно да работи по малки обекти от по-ниска категория, но не може да приеме поръчка за обект от по-висока категория, независимо от съгласието на клиента.

Задължително членство в камарата и административни, не наказателни, санкции

Чл. 9, ал. 1-2 ЗКАИИП прави членството в Камарата на архитектите задължително за архитектите, ландшафтните архитекти и урбанистите с пълна проектантска правоспособност. Санкцията за практикуване без съответната правоспособност е административна, не наказателна: чл. 36, ал. 1 предвижда глоба от 200 до 2000 лв., а при повторно нарушение — от 500 до 5000 лв., налагана чрез дисциплинарното производство на камарата.

Този административен, чрез-камарата модел на санкциониране стои различно от наказателната отговорност, установена в други юрисдикции от тази серия за същия вид нарушение — тук последицата минава през професионалната дисциплина на камарата, а не през наказателния съд.

Ръководство за Клаузите

Степен на проектантска правоспособност: Изрично посочване дали архитектът притежава пълна или ограничена проектантска правоспособност по чл. 7 ЗКАИИП.
Категория на строежа: Категорията на обекта съгласно действащата категоризация, за да се провери съответствието с правоспособността на архитекта.
Фази на проектиране: Разграничени идейна, техническа и работна фаза, всяка с отделен предмет и краен резултат.
Хонорар по фаза: Свързване на плащането с приключването на всяка фаза, а не с еднократна обща сума.
Застраховка на професионалната отговорност: Покритие за грешки или пропуски в проектирането или авторския надзор, независимо от членството в камарата.
Авторски права върху проекта: Неимуществените права на архитекта върху проекта остават негови съгласно ЗАПСП, независимо от собствеността върху сградата.
Прекратяване и частично изпълнение: Какво се случва, ако договорът бъде прекратен преди приключване на всички фази, и как се изчислява дължимият хонорар.

Как трябва да бъде изготвен този договор

Законосъобразността на договора зависи преди всичко от съответствието между правоспособността на архитекта и категорията на обекта.

Проверете степента на проектантска правоспособност спрямо категорията на обекта
Ограничена правоспособност по чл. 7, ал. 3 ЗКАИИП покрива само определени по-ниски категории и мащаби; за всичко останало е необходима пълна правоспособност по чл. 7, ал. 7.
ЗКАИИП, чл. 7
Потвърдете членството в камарата за пълна правоспособност
Чл. 9, ал. 1-2 ЗКАИИП прави членството задължително за архитекти с пълна проектантска правоспособност.
Разграничете ясно фазите на проектиране
Идейна, техническа и работна фаза са отделни етапи с различен предмет; смесването им затруднява изчисляването на хонорар и отговорност.
Не пренебрегвайте авторските права върху проекта
ЗАПСП защитава неимуществените права на архитекта върху проекта, независимо от собствеността върху сградата, която ще бъде построена по него.
Предвидете застраховка на професионалната отговорност
Членството в камарата не замества застрахователно покритие за грешки или пропуски, които могат да възникнат при проектирането или надзора.

Как да използвате този договор за архитектурни услуги

Потвърдете правоспособността на архитекта. Запишете степента на проектантска правоспособност и категорията на обекта.
Опишете обекта и фазите на проектиране. Посочете кои фази се включват — идейна, техническа, работна, авторски надзор.
Свържете хонорара с всяка фаза. Определете сумата или процента, съответстващ на всяка фаза от проектирането.
Отбележете застраховката на професионалната отговорност. Уговорете поддържане на застраховка през целия срок на договора.
Подпишете и запазете копие. Двете страни подписват договора преди началото на която да е фаза.

Често Задавани Въпроси

Каква е разликата между пълна и ограничена проектантска правоспособност?

Пълната правоспособност по чл. 7, ал. 7 ЗКАИИП позволява проектиране без ограничения по вид и размер. Ограничената по чл. 7, ал. 3 покрива само определени по-малки обекти и по-ниски категории строежи, като конструктивни чертежи за всички категории.

Задължително ли е членството в Камарата на архитектите?

Да, за архитекти с пълна проектантска правоспособност, съгласно чл. 9, ал. 1-2 ЗКАИИП.

Какво се случва, ако архитект с ограничена правоспособност приеме поръчка за обект от по-висока категория?

Практикуването без съответната правоспособност се санкционира административно, чрез глоба от 200 до 2000 лв. по чл. 36, ал. 1 ЗКАИИП, налагана през дисциплинарното производство на камарата, а не наказателно.

Защо трябва да се разделя хонорарът по фази на проектиране?

Защото всяка фаза — идейна, техническа, работна — има различен предмет и краен резултат. Свързването на плащането с всяка фаза избягва спорове, ако договорът се прекрати преди завършването на проекта.

Кой притежава авторските права върху архитектурния проект?

Неимуществените права остават у архитекта-автор съгласно ЗАПСП, независимо от собствеността върху сградата, построена по проекта.

Свързани образци

Правна информация

Този образец и това ръководство имат общ информационен характер и не представляват правен съвет. Изискванията за правоспособност и категоризация на строежите могат да се различават по вид обект; консултирайте се с юрист или Камарата на архитектите преди подписване.