Wohnkredit-Rechner für Selbstständige
Wie viel Wohnkredit bekommen Selbstständige? Rechner mit 3-Jahres-EÜR-Durchschnitt und bankenüblichem Abschlag nach KIM-V.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Wohnkredit als Selbstständige:r: Wie Banken Ihr Einkommen 2026 bewerten
Für Angestellte ist die Kreditwürdigkeitsprüfung meist unkompliziert: ein aktueller Gehaltszettel reicht. Selbstständige und EPU stehen dagegen vor der Herausforderung, ein schwankendes Einkommen glaubhaft nachzuweisen – Banken stützen sich dabei typischerweise auf einen mehrjährigen Durchschnitt der Einnahmen-Ausgaben-Rechnung (EÜR) oder Bilanz und wenden häufig einen Sicherheitsabschlag auf das nachgewiesene Einkommen an.
Dieser Rechner schätzt auf Basis Ihres durchschnittlichen Selbstständigeneinkommens nach SVS-Beiträgen und Einkommensteuer ab, in welcher Größenordnung sich eine leistbare Kreditrate bewegen könnte.
Was Banken bei Selbstständigen typischerweise prüfen
- Mehrjähriger Durchschnitt der EÜR- oder Bilanzergebnisse statt eines einzelnen Jahresgehalts
- Ein bankenüblicher Sicherheitsabschlag auf das nachgewiesene Durchschnittseinkommen, um Einkommensschwankungen abzufedern
- Das Verhältnis von monatlicher Kreditrate zum Netto-Einkommen nach SVS-Beiträgen und Einkommensteuer
- Bestehende Verbindlichkeiten und laufende SVS-Nachbemessungsrisiken, die die verfügbare Haushaltsrechnung schmälern können
