Käufermaklervertrag Vorlage (Österreich)

Österreich: Käuferauftrag statt allgemeiner Maklervertrag

In Österreich entscheidet nicht die Überschrift, sondern der tatsächliche Vorgang. Ein Asset Deal, eine Anteilsübertragung, eine Satzungsänderung, ein Maklerauftrag oder eine Registeranfrage lösen jeweils andere Form-, Zustimmungs- und Nachweispflichten aus. Deshalb fragt die Vorlage nicht nur Namen und Datum ab, sondern auch Rechtsträger, Register, Eigentumsrechte, Zustimmungsvorbehalte, Mitarbeiter, Lizenzen und Completion-Unterlagen.

Der Entwurf ist bewusst modular. Was nicht passt, wird nicht behauptet. Wenn ein offizieller Auszug oder eine öffentliche Beurkundung nötig ist, sagt die Seite das ausdrücklich und macht das Template nur zum Begleitschreiben oder zur Checkliste. So entsteht keine gefälschte Bescheinigung und kein Vertrag, der einen Notar, das Gericht oder das Register ersetzen will.

Lizenz, Auftrag und Objektprofil zuerst

Ein Käufermaklervertrag beauftragt einen Immobilienmakler, für den Käufer zu suchen, zu prüfen, zu verhandeln oder Abschlussgelegenheiten nachzuweisen. Die Vorlage erfasst Lizenz/Berechtigung, Objektart, Gebiet, Budget, Finanzierungsgrenzen, Suchumfang und ausdrücklich ausgeschlossene Leistungen.

Das Maklergesetz verpflichtet Makler zur redlichen Interessenwahrung; Provision entsteht grundsätzlich erst mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts und Immobilienmakler unterliegen zusätzlichen Regeln.

Provision und Nebenvorteile offenlegen

Das Maklergesetz definiert den Maklervertrag als privatrechtliche Vereinbarung; ohne ausdrückliche Vereinbarung darf der Makler das vermittelte Geschäft nicht für den Auftraggeber abschließen oder Zahlungen entgegennehmen.

Der Käufer sollte erkennen, ob Provision, Pauschale, Retainer, Erfolgshonorar, Verkäuferzahlung, Bauträgervergütung oder Empfehlungsprovision anfällt. Die Vorlage verlangt Offenlegung von Nebeninteressen und Beziehungen zur Verkäuferseite.

Vollmacht endet vor dem bindenden Kauf

Der Makler darf nur handeln, soweit der Käufer ihn ermächtigt. Angebote, Auktionen, Reservierungen, Anzahlungen, Verzicht auf Bedingungen und bindende Kaufverträge brauchen klare Grenzen und regelmäßig eine gesonderte Zustimmung.

Vertraulichkeit schützt Budget und Strategie

Budget, Finanzierungszusage, Dringlichkeit, Familienumstände oder Investitionsstrategie dürfen nicht zur Verkäuferseite wandern. Der Vertrag schützt Käuferinformationen und verpflichtet den Makler zur Konfliktoffenlegung.

Österreich: Klausel-für-Klausel-Leitfaden

Käufer und Makler

Käufer und Makler wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Berechtigung

Berechtigung wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Objektprofil

Objektprofil wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Suchauftrag

Suchauftrag wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Provision

Provision wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Nebenvorteile

Nebenvorteile wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Vollmacht

Vollmacht wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Konflikte

Konflikte wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Laufzeit

Laufzeit wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Kündigung

Kündigung wird nicht als Platzhalter behandelt, sondern mit lokalem Register-, Gesellschafts- und Vollzugsbezug ausgefüllt.

Österreich: Checkliste vor Unterzeichnung

Diese Punkte sollten vor Nutzung der Käufermaklervertrag in Österreich geprüft werden.

• Berechtigung oder Lizenz prüfen

  Das Maklergesetz verpflichtet Makler zur redlichen Interessenwahrung; Provision entsteht grundsätzlich erst mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts und Immobilienmakler unterliegen zusätzlichen Regeln.

  Maklergesetz Immobilienmakler

• Provision und Erfolgsauslöser schriftlich regeln

  Das Maklergesetz definiert den Maklervertrag als privatrechtliche Vereinbarung; ohne ausdrückliche Vereinbarung darf der Makler das vermittelte Geschäft nicht für den Auftraggeber abschließen oder Zahlungen entgegennehmen.

  Maklergesetz

• Auftrag und Objektprofil begrenzen

  Gebiet, Objektart, Budget, Finanzierungsbedingung, Verhandlungsbefugnis und ausgeschlossene Objekte sollten eindeutig sein.

• Interessenkonflikte offenlegen

  Verkäuferkontakte, Bauträgerprovisionen, Empfehlungsentgelte und Doppelvertretung müssen vor Beratung und Angebot sichtbar sein.

• Vollmacht nicht verstecken

  Gebote, Annahmen, Zahlungen und Verzicht auf Bedingungen brauchen klare Käuferfreigabe.

• Rechtswahl und Gerichtsstand lokalisieren

  Verwenden Sie Österreich nur, wenn Rechtsträger, Vermögen oder Immobilie tatsächlich dort sitzen und keine zwingende ausländische Zuständigkeit greift.

• Unterschriften und Anlagen zusammen speichern

  Endfassung, Anlagen, Registerbelege, Zahlungsnachweise, Protokolle und Änderungen sollten versioniert abgelegt werden.

So füllen Sie diese Käufermaklervertrag aus

1. Lokale Dokumentart wählen. Nutzen Sie die Österreich-Bezeichnung, den passenden Rechtsträger und die Registerdaten, bevor Sie Klauseln ändern.
2. Parteien und Befugnisse prüfen. Tragen Sie Rechtsform, Vertretungsbefugnis, Registernummer, Vollmacht und zustimmende Organe ein.
3. Wirtschaftliche Daten ergänzen. Ergänzen Sie Preis, Bewertung, Provision, Vermögen, Schulden, Anteil, Fristen oder gewünschte Registerunterlagen.
4. Anlagen vorbereiten. Fügen Sie Registerauszüge, Satzung, Gesellschafterliste, Bewertungsnachweise, Maklerlizenz, Vollmachten und Beschlüsse bei.
5. Lokale Checkliste abarbeiten. Prüfen Sie die Österreich-Hinweise zu Steuer, Mitarbeitern, Register, Notar, Maklerrecht und Gesellschaftsrecht.
6. Unterschreiben und Vollzug dokumentieren. Legen Sie unterschriebene Fassung, Zustimmungen, Zahlungsbelege und Registervollzug zusammen ab.

Häufige Fragen

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