Hypothekenrechner Österreich
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€10 000€1 400 000
0.10%15.00%
5 Jahre35 Jahre
Monatliche Rate
€1 478
pro Monat
Gesamtzinsen
€163 383
Gesamtbetrag
€443 383
Tilgung 63%Zinsen 37%
€280 000€163 383
TilgungZinsenRestschuld
| Jahr | Rate | Tilgung | Zinsen | Gezahlte Zinsen gesamt | Restschuld | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | €17 735 | €6 656 | €11 079 | €11 079 | €273 344 | |
| Jahr 2 | €17 735 | €6 928 | €10 808 | €21 886 | €266 416 | |
| Jahr 3 | €17 735 | €7 210 | €10 525 | €32 412 | €259 206 | |
| Jahr 4 | €17 735 | €7 504 | €10 232 | €42 644 | €251 702 | |
| Jahr 5 | €17 735 | €7 809 | €9 926 | €52 570 | €243 893 | |
| Jahr 6 | €17 735 | €8 128 | €9 608 | €62 177 | €235 765 | |
| Jahr 7 | €17 735 | €8 459 | €9 277 | €71 454 | €227 307 | |
| Jahr 8 | €17 735 | €8 803 | €8 932 | €80 386 | €218 503 | |
| Jahr 9 | €17 735 | €9 162 | €8 573 | €88 959 | €209 342 | |
| Jahr 10 | €17 735 | €9 535 | €8 200 | €97 159 | €199 806 | |
| Jahr 11 | €17 735 | €9 924 | €7 812 | €104 971 | €189 883 | |
| Jahr 12 | €17 735 | €10 328 | €7 407 | €112 378 | €179 555 | |
| Jahr 13 | €17 735 | €10 749 | €6 987 | €119 365 | €168 806 | |
| Jahr 14 | €17 735 | €11 187 | €6 549 | €125 914 | €157 619 | |
| Jahr 15 | €17 735 | €11 642 | €6 093 | €132 006 | €145 977 | |
| Jahr 16 | €17 735 | €12 117 | €5 619 | €137 625 | €133 860 | |
| Jahr 17 | €17 735 | €12 610 | €5 125 | €142 750 | €121 249 | |
| Jahr 18 | €17 735 | €13 124 | €4 611 | €147 361 | €108 125 | |
| Jahr 19 | €17 735 | €13 659 | €4 076 | €151 437 | €94 466 | |
| Jahr 20 | €17 735 | €14 215 | €3 520 | €154 957 | €80 251 | |
| Jahr 21 | €17 735 | €14 795 | €2 941 | €157 898 | €65 456 | |
| Jahr 22 | €17 735 | €15 397 | €2 338 | €160 236 | €50 059 | |
| Jahr 23 | €17 735 | €16 025 | €1 711 | €161 947 | €34 034 | |
| Jahr 24 | €17 735 | €16 677 | €1 058 | €163 005 | €17 357 | |
| Jahr 25 | €17 735 | €17 357 | €378 | €163 383 | €0 |
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Dieser kostenlose Hypothekenrechner für Österreich berechnet Ihre monatliche Rate, die Gesamtzinskosten, die Grunderwerbsteuer und einen vollständigen Tilgungsplan — ohne Registrierung oder E-Mail-Adresse.
Seit August 2022 gelten in Österreich mit der KIM-Verordnung verbindliche Kreditvergabeobergrenzen: maximal 90 % Beleihungsquote, 35 Jahre Laufzeit und höchstens 40 % Schuldendienstquote. Wohnbauförderungen variieren je nach Bundesland und können den Finanzierungsbedarf erheblich reduzieren.
Wie ein Wohnkredit in Österreich funktioniert
Österreichische Wohnkredite sind überwiegend Annuitätendarlehen mit variablem oder fixem Zinssatz. Variable Kredite sind an Euribor 3M oder 6M gebunden; Fixzinskredite laufen 5–25 Jahre.
Rechenbeispiel. Kredit € 250.000 auf 25 Jahre zu 4,0 %: monatliche Rate = € 1.319. Gesamtzinsen = € 145.700. Auf 20 Jahre verkürzt: Rate = € 1.515, Zinsen = € 113.600 — Ersparnis € 32.100 für € 196 mehr pro Monat.
KIM-Verordnung — Kreditvergaberegeln seit 2022
Die FMA hat ab August 2022 verbindliche Obergrenzen eingeführt:
- LTV: max. 90 % des Verkehrswertes — mindestens 10 % Eigenmittel
- Laufzeit: max. 35 Jahre
- DSTI (Schuldendienstquote): max. 40 % des monatlichen Nettoeinkommens
Grunderwerbsteuer und Nebenkosten
Kaufnebenkosten bei einer Immobilie in Österreich:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises (2 % bei Übertragungen im 1. Verwandtschaftsgrad)
- Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 %
- Pfandrechtseintragung: 1,2 % des Kreditbetrages
- Notar-/Rechtsanwaltskosten: ca. 1–2 %
- Maklerprovision: max. 3 % + USt. (gesetzlich gedeckelt)
Wohnbauförderung nach Bundesland
Jedes Bundesland bietet eigene Wohnbauförderung für Hauptwohnsitze: zinsgünstige Landesdarlehen, Annuitätenzuschüsse oder Einmalzuschüsse — primär für energieeffiziente Neubauten oder Sanierungen. Konditionen und Einkommensgrenzen variieren erheblich. Informieren Sie sich beim Wohnbauförderungsreferat Ihres Bundeslandes.
Sondertilgungen und Vorfälligkeitsentschädigung
Bei variablen Krediten sind Sondertilgungen jederzeit kostenfrei. Bei Fixzinskrediten kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verrechnen — gesetzlich begrenzt auf max. 1 % des vorzeitig zurückgezahlten Betrags (oder die tatsächlichen Refinanzierungskosten, je nachdem was niedriger ist). Regelmäßige Sondertilgungen reduzieren Zinskosten und Laufzeit spürbar.
FAQ
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz für Wohnkredite in Österreich?▾
Variable Wohnkredite lagen im Juni 2026 bei ca. 4,0–4,5 % (Euribor 3M + Marge). Fixzinskredite auf 10 Jahre bei etwa 3,5–4,2 %. Aktuelle Statistiken: OeNB – Zinssätze.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?▾
Mindestens 10 % des Kaufpreises laut KIM-V, plus Nebenkosten (ca. 10–15 %) aus Eigenmitteln — in der Praxis sollten Sie 20–25 % des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen.
Variable oder fixer Zinssatz?▾
Variable Zinsen waren historisch günstiger, tragen aber Zinsänderungsrisiko. Fix bietet Planungssicherheit für 5–25 Jahre gegen einen Aufschlag. Vergleichen Sie beide im Tab Szenarien vergleichen.
Was ist die DSTI und wie wird sie berechnet?▾
DSTI = gesamte monatliche Kreditraten ÷ monatliches Nettoeinkommen. Die KIM-V setzt max. 40 % fest. Bei € 3.000 Nettoeinkommen dürfen alle Kreditraten zusammen € 1.200 nicht übersteigen.
Gibt es Förderungen für Erstkäufer?▾
Auf Bundesebene keine direkte Erstkäuferförderung. Die Wohnbauförderung ist Ländersache — einige Bundesländer bieten zinsgünstige Landesdarlehen oder Zuschüsse, primär für energieeffiziente Bauten. Informieren Sie sich beim zuständigen Landesamt.