Calculadora de Tabla de Amortización
Tabla de amortización completa para tu crédito hipotecario, con CAT.
Cuota Mensual
$15,482.83
Intereses Totales
$2,215,878.21
Coste Total
$3,715,878.21
TAE (CAT)
11.00%
| Cuota Nº | Cuota Mensual | Intereses | Importe del Préstamo | Capital Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $163,918.94 | $21,874.97 | $1,478,125.03 | |
| 2 | $161,387.59 | $24,406.32 | $1,453,718.71 | |
| 3 | $158,563.32 | $27,230.59 | $1,426,488.11 | |
| 4 | $155,412.23 | $30,381.68 | $1,396,106.43 | |
| 5 | $151,896.49 | $33,897.42 | $1,362,209.01 | |
| 6 | $147,973.92 | $37,819.99 | $1,324,389.03 | |
| 7 | $143,597.44 | $42,196.47 | $1,282,192.56 | |
| 8 | $138,714.51 | $47,079.40 | $1,235,113.16 | |
| 9 | $133,266.54 | $52,527.37 | $1,182,585.79 | |
| 10 | $127,188.13 | $58,605.78 | $1,123,980.01 | |
| 11 | $120,406.34 | $65,387.57 | $1,058,592.44 | |
| 12 | $112,839.77 | $72,954.14 | $985,638.30 | |
| 13 | $104,397.60 | $81,396.31 | $904,241.98 | |
| 14 | $94,978.51 | $90,815.40 | $813,426.59 | |
| 15 | $84,469.46 | $101,324.45 | $712,102.13 | |
| 16 | $72,744.31 | $113,049.60 | $599,052.54 | |
| 17 | $59,662.34 | $126,131.57 | $472,920.97 | |
| 18 | $45,066.55 | $140,727.36 | $332,193.61 | |
| 19 | $28,781.74 | $157,012.17 | $175,181.44 | |
| 20 | $10,612.47 | $175,181.44 | $0.00 |
La tabla de amortización muestra, pago a pago, cómo se divide cada mensualidad de tu crédito hipotecario entre intereses y capital, y cómo disminuye el saldo insoluto hasta liquidar el crédito por completo. En México, el CAT (Costo Anual Total) es el indicador obligatorio que permite comparar el costo real de diferentes ofertas hipotecarias.
Esta calculadora muestra la tabla de amortización completa bajo el sistema francés (pagos fijos), calcula el CAT, y te permite descargar la tabla entera.
Sistema Francés: Pagos Fijos
La gran mayoría de los créditos hipotecarios en México utilizan el sistema de pagos fijos (amortización francesa): la mensualidad permanece constante, mientras la proporción entre intereses y capital cambia cada mes. Al inicio, la mayor parte del pago cubre intereses; hacia el final, la mayor parte amortiza el saldo insoluto.
CAT vs Tasa de Interés
La tasa de interés nominal solo refleja el costo del dinero prestado. El CAT (Costo Anual Total) incluye además comisiones, seguros obligatorios y otros gastos del crédito, expresado como un porcentaje anual único — es la cifra correcta para comparar ofertas de distintos bancos.
Pagos a Capital Adelantados
Realizar pagos adicionales directamente al capital reduce el saldo insoluto sobre el cual se calculan los intereses futuros, acortando el plazo del crédito o reduciendo el pago mensual, según lo que prefieras negociar con tu banco.
Ejemplo: $1,500,000 MXN a 20 Años al 11%
Para un crédito hipotecario de $1,500,000 MXN al 11% en 20 años, la mensualidad es de $15,482.83 MXN.
Durante las 240 mensualidades pagarás $2,215,878.21 MXN en intereses, con un total de $3,715,878.21 MXN.
Un pago adicional al capital reduce inmediatamente el saldo insoluto, disminuyendo los intereses calculados en cada mensualidad futura.
Mensualidad = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde C = saldo insoluto inicial, r = tasa de interés mensual, n = número de mensualidades
Sistema Francés (Pagos Fijos)
Este simulador utiliza el sistema francés de pagos fijos, el estándar para créditos hipotecarios en México. La mensualidad se mantiene constante mientras la tasa no cambie, con la proporción entre intereses y capital ajustándose cada mes.
Pago Anticipado Sin Penalización
La Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros reconoce el derecho a realizar pagos anticipados, totales o parciales, sin penalización sobre el monto abonado — verifica siempre las condiciones específicas de tu contrato con el banco.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el CAT y por qué es importante?
El CAT (Costo Anual Total) incluye la tasa de interés más comisiones, seguros obligatorios y otros gastos del crédito, expresado como un porcentaje anual único — es la cifra correcta para comparar ofertas hipotecarias de distintos bancos.
¿Cómo se calcula la mensualidad de un crédito hipotecario?
La mensualidad se calcula a partir del saldo insoluto inicial, la tasa de interés mensual y el número de mensualidades, usando la fórmula estándar del sistema francés de pagos fijos.
¿Qué es el saldo insoluto?
Es el monto de capital que aún debes sobre tu crédito, sin incluir los intereses — disminuye con cada mensualidad y es la base sobre la cual se calculan los intereses futuros.
¿Los pagos anticipados a capital tienen penalización?
No — la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros reconoce el derecho a pagos anticipados sin penalización sobre el monto abonado.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés y el CAT?
La tasa de interés solo refleja el costo del dinero. El CAT incluye además comisiones y seguros obligatorios, dando el costo real total en un único porcentaje anual.
¿Cómo afecta un pago adelantado a mi tabla de amortización?
Reduce inmediatamente el saldo insoluto, lo que disminuye los intereses calculados en cada mensualidad futura y puede acortar el plazo o reducir el pago mensual, según lo acordado con tu banco.
¿Puedo descargar la tabla de amortización completa?
Sí — utiliza las opciones de exportación arriba para descargar la tabla completa en CSV, Excel o PDF.
Fuentes
