Generador de recibo de renta en México
Crea un recibo PDF de renta o arrendamiento en México con inmueble, periodo, contrato, forma de pago, depósito, renta habitacional exenta, renta comercial con IVA 16%, retenciones y aviso de CFDI.
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El Exento vivienda / IVA 16% local comercial se aplica solo a los conceptos con la casilla “Exento vivienda / IVA 16% local comercial” marcada.
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| Fecha de emisión | — |
| Descripción | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Renta mensual de casa habitación | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Renta mensual de local comercial / oficina | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Cuota de mantenimiento / administración | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Cajón de estacionamiento / bodega arrendada | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Depósito en garantía (reembolsable) | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Pena convencional / recargo por pago tardío | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Retención ISR 10% si el arrendatario persona moral debe retener | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Retención IVA 10.6667% en renta comercial si aplica | 1 | MX$0.00 | MX$0.00 |
| Subtotal | MX$0.00 |
| Total | MX$0.00 |
Generador de recibo de renta y arrendamiento en México
Crea un recibo PDF para renta de casa, departamento, local comercial, oficina, bodega, cajón de estacionamiento o inmueble arrendado en México. Incluye inmueble, periodo de renta, contrato, fecha de pago, forma de pago, depósito, mantenimiento, IVA, retenciones y notas de CFDI.
Este documento sirve como recibo operativo o soporte para el arrendador y el arrendatario. Para efectos fiscales, cuando corresponda, el arrendador debe emitir el CFDI 4.0 a través del SAT o de un PAC autorizado; el PDF descargado aquí no sustituye el XML ni el timbre fiscal.
Qué debe incluir un recibo de renta en México
Un recibo de renta debe identificar el inmueble y el periodo que se está pagando. Esto evita recibos ambiguos como "renta de marzo" sin dirección, unidad, contrato o forma de pago. También ayuda a conciliar pagos mensuales, depósitos, mantenimiento, cajones de estacionamiento y cargos por mora.
- Nombre o razón social, RFC y datos de contacto del arrendador.
- Nombre o razón social, RFC y datos del arrendatario cuando se emitirá CFDI.
- Dirección del inmueble, departamento, local, oficina, bodega o unidad arrendada.
- Periodo de renta cubierto: fecha inicial y fecha final.
- Contrato de arrendamiento, folio interno o fecha de firma.
- Fecha de pago recibido y forma de pago: transferencia, cheque, efectivo, tarjeta u otro medio.
- Renta, mantenimiento, estacionamiento, depósito, recargos y servicios separados.
Renta habitacional exenta y renta comercial con IVA
La Ley del IVA establece que no se paga IVA por el uso o goce temporal de inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa habitación. Si el inmueble tiene varios usos, la exención aplica solo a la parte destinada a casa habitación. La propia ley excluye de esta exención los inmuebles amueblados o destinados a hoteles o casas de hospedaje.
La renta de locales comerciales, oficinas, bodegas o inmuebles para actividad empresarial suele llevar IVA 16%. En ese caso, el CFDI debe reflejar el IVA trasladado y, cuando el arrendatario sea persona moral, las retenciones que correspondan.
Retenciones cuando el arrendatario es persona moral
Si una persona física renta un inmueble a una persona moral, la Ley del ISR prevé retención de 10% sobre el monto de la renta sin deducción. La Ley del IVA también ubica a personas morales que usan o gozan temporalmente bienes otorgados por personas físicas dentro de los supuestos de retención de IVA.
El ejemplo del SAT para arrendamiento de local comercial muestra un CFDI con IVA trasladado 16%, retención de IVA 0.106666 y retención de ISR 0.100000 sobre la base. En el generador, las retenciones se muestran como líneas negativas para explicar el neto a cobrar; antes de timbrar, captura impuestos y retenciones en tu sistema CFDI.
Cuenta predial, uso CFDI y datos fiscales
En arrendamiento comercial, el ejemplo del SAT contempla la cuenta predial y la clave de producto o servicio 80131502 para arrendamiento de instalaciones comerciales o industriales. También solicita RFC del receptor, uso CFDI, forma de pago, método de pago, moneda y datos del comprobante.
Antes de emitir el CFDI, confirma RFC, nombre o razón social, régimen fiscal, código postal fiscal, uso CFDI, forma y método de pago. Si solo necesitas un recibo operativo para el inquilino, puedes usar el PDF como respaldo, pero no lo llames factura fiscal si no está timbrado.
Depósitos, mantenimiento y servicios
El depósito en garantía debe separarse de la renta porque normalmente se mantiene como importe reembolsable y no como pago definitivo de renta. También conviene separar mantenimiento, administración, estacionamiento, recargos y reembolsos de servicios para que el arrendatario sepa exactamente qué cubre el pago.
Si vas a repartir o recobrar luz, agua, gas, internet o cuotas con lectura de medidor, usa un documento específico de servicios. Este recibo de renta puede incluir una línea de referencia, pero no reemplaza un cálculo detallado de consumos.
Errores comunes al cobrar renta
- Entregar un PDF como si fuera CFDI timbrado.
- No indicar inmueble, unidad o periodo exacto de renta.
- No separar renta habitacional exenta de renta comercial gravada.
- Olvidar retenciones cuando una persona moral renta a una persona física.
- Mezclar depósito en garantía con renta del mes.
- No registrar forma de pago, fecha de pago recibido o referencia bancaria.
Generador de Facturas para México