Contrato de Arrendamiento de Vivienda (México)

El depósito en garantía se regula de forma distinta según el estado o la ciudad

México es un país federal, y la regulación del arrendamiento de vivienda no está unificada bajo una sola ley aplicable en todo el territorio: el Código Civil Federal rige de forma supletoria y en materia federal, pero cada una de las 32 entidades federativas cuenta con su propio código civil, que puede establecer reglas distintas para el arrendamiento, incluyendo el monto del depósito en garantía. En la Ciudad de México, la Ley de Vivienda establece expresamente que el depósito en garantía no puede exceder el equivalente a dos meses de renta, y los tribunales locales pueden considerar abusivo un depósito superior a ese límite si no existe una justificación documentada. Fuera de la Ciudad de México, el monto del depósito depende de la legislación civil de cada entidad y, en la práctica, de lo que acuerden las partes, siendo habitual en el mercado un depósito de entre uno y dos meses de renta. Debido a esta variación entre entidades — una estructura federal en la que el monto del depósito no está fijado de manera uniforme a nivel nacional, sino que depende del estado o ciudad donde se ubique el inmueble — el arrendador y el arrendatario deben verificar la legislación civil aplicable en la entidad correspondiente antes de fijar el monto del depósito. Esta fragmentación por entidad, en contraste con países de este proyecto que cuentan con una sola ley de arrendamientos aplicable de manera uniforme en todo el territorio nacional, refleja la naturaleza federal del sistema jurídico mexicano en esta materia.

Verifique la legislación civil de la entidad correspondiente

Antes de fijar el monto del depósito en garantía, verifique el código civil o la ley de vivienda de la entidad federativa donde se ubica el inmueble arrendado, ya que el límite aplicable puede variar respecto del que rige en la Ciudad de México.

Explicación de las cláusulas del contrato

Partes e inmueble

Nombre del arrendador, del arrendatario y dirección exacta del inmueble arrendado.

Duración del arrendamiento

Arrendamiento por tiempo determinado o indeterminado, con fecha de inicio y, en su caso, de término.

Renta

Monto de la renta mensual, fecha de pago y forma de pago.

Depósito en garantía

Monto del depósito, sujeto a los límites aplicables en la entidad federativa correspondiente.

Mantenimiento y reparaciones

Qué parte es responsable del mantenimiento ordinario y de las reparaciones necesarias.

Terminación

Plazo y forma de terminación anticipada para ambas partes.

Uso del inmueble

Obligación del arrendatario de usar el inmueble conforme a su destino habitacional.

Notas para México

Esta guía no es una lista jurídica exhaustiva y no sustituye la consulta con un abogado ni la verificación directa de la legislación civil de la entidad correspondiente.

• Ley de Vivienda de la Ciudad de México — límite de dos meses

  El depósito en garantía no puede exceder el equivalente a dos meses de renta; los tribunales locales pueden considerar abusivo un depósito superior sin justificación documentada.

  Ley de Vivienda de la Ciudad de México

• Variación por entidad federativa fuera de la Ciudad de México

  El Código Civil Federal no fija un monto uniforme para todo el país; cada entidad federativa cuenta con su propio código civil, que puede regular el depósito de forma distinta. Verifique la legislación local aplicable.

Cómo usar esta plantilla

1. Ingrese los datos del inmueble y de las partes. Nombre del arrendador, del arrendatario y dirección exacta del inmueble.
2. Defina la duración y la renta. Elija arrendamiento por tiempo determinado o indeterminado e ingrese el monto de la renta mensual.
3. Ingrese el depósito en garantía. Verifique el límite aplicable en la entidad federativa correspondiente antes de fijar el monto.
4. Confirme responsabilidades de mantenimiento. Especifique qué parte es responsable de las reparaciones.
5. Firme y descargue. Ambas partes firman, luego descargue el documento limpio sin registro.

Preguntas frecuentes

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