Contrato de Corretaje / Mediación: Plantilla para México
Actualizado el 22 de agosto de 2026
Un corredor pone en contacto a dos partes para que celebren un negocio —una compraventa, un arrendamiento, una operación comercial— y cobra una comisión cuando ese negocio se concreta gracias a su intervención. A diferencia de un agente comercial, el corredor no representa de forma continua a ninguna de las partes: su función es facilitar el encuentro, no gestionar una relación duradera.
En México, la mediación mercantil constituye un acto de comercio conforme al Código de Comercio, pero —a diferencia de España, donde la Ley 12/1992 regula específicamente el contrato de agencia— no existe una ley mexicana que codifique de forma separada un «contrato de agencia» distinto del corretaje y de la comisión mercantil. Esta plantilla distingue las tres figuras para que el corredor sepa exactamente en cuál se encuentra.
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Contrato de Corretaje / Mediación
El presente contrato se celebra el entre (en adelante, «el Corredor») y (en adelante, «el Cliente»).
1. Objeto del corretaje
El Corredor se compromete a poner en contacto al Cliente con terceros interesados en el siguiente negocio:
2. Exclusividad
- Exclusividad:
3. Comisión
El Corredor tendrá derecho a una comisión del % (o , según se pacte) sobre el negocio, exigible únicamente si este se concreta efectivamente gracias a su intervención.
4. Duración del encargo
El presente encargo tiene una duración de meses desde la fecha de firma.
5. Independencia
El Corredor actúa como profesional independiente, por cuenta propia, sin relación de subordinación laboral con el Cliente.
Corredor / mediador
Fecha:
Cliente
Fecha:
Corretaje, comisión mercantil y agencia: tres figuras distintas
El Código de Comercio regula la comisión mercantil como el mandato aplicado a actos concretos de comercio, con obligaciones específicas del comisionista frente al comitente. El corretaje o mediación, por su parte, es un acto de comercio reconocido —poner en relación a dos partes para que negocien directamente— sin que exista una regulación tan detallada como la de la comisión.
La «agencia» —una relación duradera y estable de intermediación, con o sin representación— no cuenta en México con una ley propia comparable a la Ley 12/1992 española. Cuando la relación entre el corredor y su cliente se prolonga en el tiempo y se vuelve estable, conviene analizar si en realidad se trata de una comisión mercantil de tracto sucesivo o de otra figura contractual, no de un corretaje puntual.
Comisión al éxito
La característica central del corretaje es que la comisión se devenga solo si el negocio se concreta gracias a la intervención del corredor. Esta plantilla vincula expresamente el pago de la comisión al cierre efectivo de la operación, y no al mero esfuerzo o tiempo invertido.
Las cláusulas en detalle
- Partes
- Corredor y cliente que encarga la mediación.
- Objeto del corretaje
- Qué negocio se busca facilitar.
- Exclusividad
- Si el cliente puede encargar el mismo negocio a otros corredores.
- Comisión
- Porcentaje o importe fijo, y momento en que se devenga.
- Duración del encargo
- Plazo durante el cual el corredor busca activamente la operación.
- Independencia
- El corredor actúa por cuenta propia, no como empleado.
Checklist México
Distinguir corretaje de comisión mercantil
El corretaje facilita el encuentro entre partes que negocian directamente; la comisión mercantil implica actuar por cuenta de un comitente en actos concretos.
Código de Comercio, arts. 273-308No asumir que existe una ley de agencia mexicana
A diferencia de España, no existe una ley mexicana separada para el contrato de agencia; si la relación es estable y duradera, revisar si en realidad se trata de otra figura.
Vincular la comisión al cierre efectivo del negocio
El corretaje se caracteriza por la comisión al éxito, no por el pago del tiempo invertido.
Cómo llenar esta plantilla
- Identificar a las partes. Corredor y cliente.
- Describir el negocio buscado. Qué operación se busca facilitar.
- Fijar exclusividad. Exclusiva o no exclusiva.
- Fijar la comisión. Porcentaje o importe fijo, vinculado al cierre del negocio.
- Fijar la duración del encargo. Plazo durante el cual el corredor busca activamente la operación.
- Revisar y firmar. Exportar en DOCX o PDF y firmar ambas partes.
Preguntas frecuentes
¿Existe en México una ley de agencia comercial como en España?
No. A diferencia de la Ley 12/1992 española, México no tiene una ley separada que regule el contrato de agencia. Una relación de intermediación estable y duradera suele analizarse como comisión mercantil de tracto sucesivo u otra figura, no como agencia.
¿En qué se diferencia el corretaje de la comisión mercantil?
El corredor pone en contacto a dos partes que luego negocian directamente entre sí. El comisionista, en cambio, actúa por cuenta del comitente en actos concretos de comercio, conforme al Código de Comercio.
¿Cuándo se cobra la comisión del corredor?
Cuando el negocio se concreta efectivamente gracias a la intervención del corredor. Esta plantilla vincula el pago al cierre de la operación, no al tiempo invertido en buscarla.
¿Puede el cliente encargar el mismo negocio a varios corredores?
Solo si el corretaje no es exclusivo. Esta plantilla exige decidir expresamente si el encargo es exclusivo o si el cliente puede acudir a otros corredores en paralelo.
¿Es el corredor un empleado del cliente?
No. El corredor actúa como profesional independiente por cuenta propia; instrucciones excesivas sobre horarios y forma de trabajo pueden generar consecuencias en materia laboral.
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Aviso legal
Esta plantilla y las explicaciones son información general sobre la práctica en México, no asesoramiento jurídico mercantil, y nadie ha revisado su operación.
