Nebenkostenrechnung erstellen Liechtenstein
Erstellen Sie eine liechtensteinische Nebenkostenrechnung für Mieter mit Abrechnungszeitraum, Zählerständen, Umlageschlüssel und Verrechnung geleisteter Vorauszahlungen — kostenlos als PDF, ohne Anmeldung.
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Die Follows the exempt rent (residential) — 8.1% if opted, commercial wird nur auf Positionen angewendet, bei denen das Feld „Follows the exempt rent (residential) — 8.1% if opted, commercial“ aktiviert ist.
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| Rechnungsdatum | — |
| Beschreibung | Menge | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Electricity — meter reference, previous/current reading | 0 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Water — meter reference, previous/current reading | 0 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Gas | 0 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Heating | 0 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Sewer / wastewater (based on water consumption) | 0 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Trash / waste collection | 1 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Internet / broadband — tenant share | 1 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Billing administration fee | 1 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Less: advance/prepayment received | 1 | CHF0.00 | CHF0.00 |
| Zwischensumme | CHF0.00 |
| Gesamtbetrag | CHF0.00 |
Nebenkostenrechnung Generator für Vermieter in Liechtenstein
Erstellen Sie eine liechtensteinische Nebenkostenrechnung für Mieter mit Abrechnungszeitraum, Zählerständen, Umlageschlüssel und bereits geleisteten Vorauszahlungen für Strom, Wasser, Gas, Heizung, Müll und Internet.
Dieses Dokument ist keine Rechnung eines Strom-, Gas- oder Wasserversorgers und ersetzt keinen Nachweis der Grundversorgung — es ist die Abrechnung, mit der Vermieter oder Hausverwaltung die tatsächlichen Verbrauchskosten mit den während des Jahres geleisteten Vorauszahlungen des Mieters verrechnen.
Was eine liechtensteinische Nebenkostenrechnung enthalten sollte
- Vermieter oder Hausverwaltung mit Adresse und Zahlungsdetails.
- Mieter, Immobilie/Einheit, Mietvertrag-Referenz und Abrechnungszeitraum (von — bis).
- Strom, Wasser, Gas, Heizung, Kanal-/Abwasser, Müllabfuhr und Internetanteil auf getrennten Zeilen.
- Zählerstände (alter und neuer Stand) bzw. Umlageschlüssel, wenn kein separater Zähler vorhanden ist.
- Bereits geleistete Vorauszahlungen, abgezogen als eigene negative Zeile, sowie eine klare Zahlungsfrist.
MWST bei der Weiterberechnung an den Mieter
Wird eine Wohnung von der MWST ausgenommen vermietet (der Regelfall bei Wohnraum), folgt die Weiterberechnung der Nebenkosten in der Regel dem mehrwertsteuerlichen Schicksal der Vermietung selbst und bleibt damit ebenfalls von der MWST ausgenommen. Bei gewerblicher Vermietung oder wenn der Vermieter für die MWST optiert hat, wird dagegen regulär mit dem liechtensteinischen Normalsatz von 8,1% abgerechnet. Dieser Generator setzt deshalb standardmäßig 0% (ausgenommen) mit Hinweis auf die 8,1%-Option, statt automatisch die volle MWST zu berechnen.
Wer liefert Strom in Liechtenstein — und wie wird die Lieferung selbst besteuert
Liechtensteinische Kraftwerke (LKW) mit Sitz in Schaan ist eine zu 100% im Eigentum des Landes stehende öffentlich-rechtliche Anstalt und für Stromerzeugung (12 Wasserkraftwerke und 18 Photovoltaikanlagen, die zusammen rund 18% des Landesbedarfs decken), Verteilung, Netzmanagement, Energiehandel und Abrechnung zuständig — auch für Telefon- und Kabelinternet-Dienstleistungen. Für die Stromlieferung selbst (nicht die Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter) gilt der liechtensteinische Normalsatz von 8,1% MWST; es wurde kein ermässigter Satz speziell für Versorgungsleistungen (Strom, Gas, Wasser, Fernwärme) gefunden — dies ist als Ergebnis fehlender gegenteiliger Belege zu verstehen, nicht als abschliessend bestätigte Aussage.
Berichten zufolge hat eine Aufsichtskommission für den Energiemarkt das neue Tarifmodell von LKW (in Kraft seit Anfang 2025, mit einer leistungsbezogenen Kostenverteilungskomponente) genehmigt — der genaue offizielle Name und der rechtliche Status/Unabhängigkeit dieser Kommission wurden nicht abschliessend bestätigt und werden hier deshalb bewusst nicht mit einem spezifischen deutschen Titel benannt.
Rechnungsgenerator Liechtenstein