フリーランス 住宅ローン 借入可能額
確定申告3期分の平均所得をもとに、フリーランス・個人事業主が借入できる住宅ローンの目安額を計算します。
Estimated maximum mortgage
￥185,625
Recognised annual income￥41,250
Max loan from income multiple￥185,625
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
フリーランス・個人事業主が借りられる住宅ローンの目安
住宅ローンの審査では、フリーランス・個人事業主は会社員と異なり、直近の確定申告書（一般的に2〜3期分）の所得の平均などをもとに借入可能額が判断される傾向があります。単年度の売上が良くても、過去の所得が不安定だと審査上不利になることがあるため、複数年分の所得を前提に借入可能額の目安を把握しておくことが重要です。
フリーランスの住宅ローン審査の特徴
- 直近複数期分の確定申告書に基づく所得の平均が審査の基準になりやすい
- 青色申告特別控除などの控除後の所得（課税所得）ではなく、控除前の所得で評価してもらえるかは金融機関によって異なる
- 会社員向けの一般的な住宅ローン計算機は、この所得の変動・複数年平均という前提を反映していない
