仲介業務契約書：日本向けテンプレート

更新日 2026年8月25日

仲介業務契約は、二者間の連絡や取引交渉を仲立ちする仲介者と、その仲介の対価を支払うクライアントとの関係を規律するものであり、通常、取引成立時にのみ発生する成功報酬によって対価が支払われる。

本テンプレートは日本における不動産関連以外の単発の仲介業務を対象としており、下記に説明する宅地建物取引業法上の厳格な免許制度とは明確に区別される。

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仲介業務契約書

本契約はにととの間で、以下の業務について締結される：

1. 条件

独占性:

2. 報酬

計算根拠:
発生条件:

3. 期間

契約期間:
解約予告期間:: 日

4. 適用範囲の限定

本契約は単発の仲介業務に関するものであり、明示的に別段の合意がない限り、宅地建物取引業法上の不動産仲介契約には該当しない。

仲介者

日付:

クライアント

日付:

宅地建物取引業法に基づく免許制度

日本では、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づき、報酬を得て宅地・建物の売買、交換、または賃貸の代理・媒介を行う者は、宅地建物取引業の免許（一の都道府県内で事業を行う場合は都道府県知事免許、複数の都道府県にわたる場合は国土交通大臣免許）を取得しなければならない。また、各事務所には、契約締結前の重要事項説明を行う宅地建物取引士を置くことが義務付けられている。これは無免許での実施が禁止される、極めて厳格に運用されている免許制度である。

本テンプレートは、このような不動産取引の仲介を対象とするものではなく、宅建業法の適用を受けない、不動産以外の単発の仲介業務のために作成されている。

成功報酬

この種の仲介業務は通常、取引が成立した場合にのみ報酬が支払われるため、契約書には報酬発生の条件とその計算方法を明確に定め、仲介者に報酬支払請求権があるか否かをめぐる後日の紛争を防止する必要がある。

条項の詳細

当事者と業務: 仲介者、クライアント、および仲介対象となる具体的な取引。
独占性: 仲介者が当該業務について独占的権利を有するか、クライアントが他の仲介者を同時に利用できるか。
報酬: 報酬の計算根拠および報酬発生の条件。
期間: 契約の有効期間および解約予告期間。
適用範囲の限定: 本契約が宅建業法上の不動産仲介契約に該当しないことの確認。

チェックリスト（日本）

該当しない場合は不動産取引ではないことを明記する
宅地建物取引業法に基づく免許制度が適用される不動産仲介とは異なることを明確にする。
宅地建物取引業法
報酬発生の条件を明確に定める
成功報酬型の仲介契約における一般的な紛争の原因である。
独占性の有無を明記する
クライアントが同一業務について他の仲介者を利用できるかどうかを明確にすべきである。

テンプレートの記入方法

当事者と業務を特定する. 仲介者、クライアント、および具体的な取引。
独占性を定める. 契約が独占的か非独占的かを明記する。
報酬を定義する. 計算根拠および発生条件。
期間を定める. 契約の有効期間および解約予告期間。
適用範囲の限定条項を含める. 該当する場合、不動産取引ではないことを明記する。

よくある質問

このテンプレートは不動産仲介に適していますか？

完全には適していません。日本では、報酬を得て宅地・建物の売買等を仲介する者には宅地建物取引業法に基づく免許が必要です。本テンプレートは、不動産に関連しない単発の仲介業務のために作成されています。

仲介者の報酬はいつ発生するのが一般的ですか？

通常、仲介された取引が成立した時点ですが、正確な発生条件（例：契約書の署名や支払い）は、紛争を避けるため契約書に明示的に定めるべきです。

契約は非独占的とすることができますか？

はい、当事者間で、クライアントが同一業務について他の仲介者を自由に利用できると合意することができます。誤解を避けるため、これを明示的に記載すべきです。

取引が成立しなかった場合はどうなりますか？

特段の合意がない限り、仲介された取引が成立しなかった場合、仲介者は通常報酬を請求する権利を有しません。報酬は通常、成功という結果に条件付けられているためです。

日本の宅建業免許制度はどの程度厳格ですか？

非常に厳格です。無免許での不動産仲介業の実施は禁止されており、各事務所には有資格の宅地建物取引士を置くことが義務付けられています。国土交通省の公開データベースで免許の有無を確認できます。

免責事項

本テンプレートおよび説明は日本における実務に関する一般的な情報であり、法的助言ではありません。また、貴社の契約内容を確認したものではありません。