Modello di Contratto di Locazione ad Uso Abitativo (Italia)

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone

Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Questo limite si applica indipendentemente dal tipo di contratto di locazione ad uso abitativo scelto dalle parti.

Gli interessi legali sul deposito dipendono dal tipo di canone

Il deposito cauzionale è di regola produttivo di interessi legali, che devono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno. Per i contratti a canone libero stipulati dopo l'entrata in vigore della legge n. 431/1998, le parti possono tuttavia concordare che il deposito non produca interessi — una deroga importante rispetto alla disciplina precedente. Per i contratti a canone concordato, invece, il deposito resta obbligatoriamente produttivo di interessi, e qualunque patto contrario inserito nel contratto non ha valore e non produce effetti. Questo modello riflette correttamente questa differenza in base al tipo di canone scelto.

Cosa deve coprire un contratto di locazione ad uso abitativo

Come minimo: le parti, l'indirizzo dell'abitazione, la durata del contratto, l'importo del canone e la sua scadenza, il deposito cauzionale e la sua destinazione, chi sostiene quali spese, e gli obblighi di manutenzione di ciascuna parte. Questo modello aggiunge a questa struttura di base le regole legali sul deposito cauzionale.

Le clausole spiegate

Parti e abitazione

Nome completo del locatore e del conduttore, nonché l'indirizzo completo dell'abitazione.

Durata del contratto

Un contratto a tempo determinato termina a una data fissata; uno a tempo indeterminato prosegue fino al recesso o alla cessazione secondo la legge.

Canone e pagamento

Importo del canone, scadenza e modalità di pagamento ammesse.

Deposito cauzionale

Limita il deposito a tre mensilità del canone e riflette la regola sugli interessi legali in base al tipo di canone.

Spese e manutenzione

Precisa chi sostiene quali spese e chi è responsabile della manutenzione ordinaria rispetto alle riparazioni a carico del locatore.

Animali domestici

Clausola opzionale che precisa se sono ammessi animali domestici e con quali restrizioni.

Legge applicabile

Conferma che la legge italiana disciplina il contratto di locazione.

Lista di conformità (Italia)

Verificate la normativa locativa vigente prima di concludere il contratto.

• Limitare il deposito cauzionale a tre mensilità

  Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone, indipendentemente dal tipo di contratto ad uso abitativo.

  Brocardi — Articolo 11 Legge Equo Canone

• Applicare correttamente la regola sugli interessi legali

  Per i contratti a canone libero successivi al 1998, le parti possono escludere gli interessi sul deposito; per i contratti a canone concordato, gli interessi restano obbligatori e ogni patto contrario è privo di effetto.

Come usare questo modello

1. Compilare le parti e l'abitazione. Scrivete nei campi evidenziati il nome del locatore e del conduttore, e l'indirizzo completo dell'abitazione.
2. Fissare durata, canone e deposito. Scegliete tempo determinato o indeterminato, indicate l'importo del canone e la scadenza, e il deposito entro il limite legale.
3. Scegliere il tipo di canone. Indicate se il contratto è a canone libero o a canone concordato — la regola sugli interessi cambia di conseguenza.
4. Aggiungere clausole opzionali. La clausola sugli animali domestici figura nel contratto con una propria opzione di aggiunta — attivatela se necessario e indicate le restrizioni.
5. Firmare, scaricare e verificare la normativa vigente. Firmate sulla riga di firma — il conduttore può cofirmare direttamente a schermo — e scaricate il file in Word o PDF.

Domande frequenti