Arkkitehtisopimus (Suomi)
Päivitetty 11. elokuuta 2026
Arkkitehtisopimus yhdistää kaksi asiaa, joita usein tarkastellaan erikseen: mitä arkkitehti tekee kussakin suunnitteluvaiheessa, ja millä oikeudella hän sen tekee. Suomessa jälkimmäinen poikkeaa merkittävästi useimmista muista Euroopan maista: arkkitehdin ammattinimikettä ei ole suojattu lailla lainkaan. Kuka tahansa voi kutsua itseään arkkitehdiksi. Mitä laki sen sijaan sääntelee, on tehtäväkohtainen kelpoisuus — kuka saa toimia pääsuunnittelijana ja allekirjoittaa rakennuslupahakemuksen suunnitelmat.
Tämä malli korvaa lähdesivun, jolla ei ole muuta sisältöä kuin otsikko. Se on rakennettu sen ympärille, mitä tällainen sopimus todella tarvitsee: selkeästi rajatut suunnitteluvaiheet, vaiheeseen sidottu palkkio, ja nimenomainen maininta pääsuunnittelijan kelpoisuudesta hankkeen vaativuustason mukaan.
Napauta alla olevan asiakirjan korostettua kenttää ja kirjoita suoraan siihen.Ilmainen — ei rekisteröitymistä, ei vesileimaa
Arkkitehtisopimus
- Arkkitehti:
- Kelpoisuustaso:
- Tilaaja:
- Päivämäärä:
1. Hanke
Arkkitehti vahvistaa, että hänellä on hankkeen vaativuustasoa vastaava pääsuunnittelijan kelpoisuus maankäyttö- ja rakennuslain 120 e §:n mukaisesti.
2. Suunnitteluvaiheet ja Palkkio
- Luonnossuunnittelu:
- Ehdotussuunnittelu:
- Toteutussuunnittelu:
Sopimus sisältää myös rakennusvalvonnan rakentamisen aikana, palkkiona .
Arkkitehti pitää voimassa vastuuvakuutuksen koko tämän sopimuksen keston ajan, kattaen suunnittelu- ja valvontavirheet.
Arkkitehdin moraaliset oikeudet suunnitelmaan pysyvät hänellä tekijänoikeuslain mukaisesti, riippumatta siitä, kenen omistukseen valmis rakennus siirtyy.
Arkkitehti
Päivämäärä:
Tilaaja
Päivämäärä:
Ammattinimike on suojaamaton
Toisin kuin useimmissa muissa tässä sarjassa käsitellyissä maissa, arkkitehdin ammattinimikettä ei ole Suomessa suojattu lailla. Kuka tahansa voi käyttää nimikettä "arkkitehti", riippumatta koulutuksesta. Suomen Arkkitehtiliitto SAFA on julkisesti esittänyt nimikkeen rajaamista lainsäädännöllä, mikä sellaisenaan vahvistaa, että näin ei tällä hetkellä ole — nimikkeen käyttö SAFA-arkkitehtina edellyttää SAFA:n jäsenyyttä, mutta se on vapaaehtoinen ammattiyhdistys, ei lakisääteinen valvontaelin.
Kelpoisuus on tehtäväkohtainen, ei nimikekohtainen
Todellinen oikeudellinen porras on tehtäväkohtainen: maankäyttö- ja rakennuslain 120 a § määrittää pääsuunnittelijan tehtävät, ja 120 e § asettaa suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimukset hankkeen vaativuustason mukaan rakennuslupaa haettaessa. SAFA:n varsinainen jäsenyys antaa automaattisesti tavanomaisen vaativuustason kelpoisuuden, ja ympäristöministeriö on valtuuttanut SAFA:n arvioimaan ulkomaisten tutkintojen rinnastuvuutta. Vaativammat kelpoisuudet haetaan FISE:n pätevyyspalvelun kautta.
Lausekkeiden Yhteenveto
- Pääsuunnittelijan kelpoisuus
- Maininta hankkeen vaativuustasoa vastaavasta kelpoisuudesta maankäyttö- ja rakennuslain 120 e §:n mukaisesti.
- Suunnitteluvaiheet
- Rajatut luonnos-, ehdotus- ja toteutussuunnitteluvaiheet, joilla on omat sisältönsä ja tuloksensa.
- Palkkio vaiheittain
- Maksun sitominen kunkin vaiheen valmistumiseen sen sijaan, että sovittaisiin yksi kokonaissumma.
- Vastuuvakuutus
- Kattavuus suunnittelu- tai valvontavirheistä, riippumatta SAFA-jäsenyydestä.
- Tekijänoikeus suunnitelmaan
- Arkkitehdin moraaliset oikeudet suunnitelmaan pysyvät hänellä tekijänoikeuslain mukaisesti, riippumatta valmiin rakennuksen omistuksesta.
- Sopimuksen ennenaikainen päättyminen
- Mitä tapahtuu, jos sopimus päättyy ennen kaikkien vaiheiden valmistumista, ja miten jo tehdyn työn palkkio lasketaan.
Miten tämä sopimus tulee laatia
Sopimuksen asianmukaisuus riippuu ensisijaisesti siitä, on suunnittelijalla tosiasiassa hankkeen vaativuustasoa vastaava kelpoisuus.
Tarkista kelpoisuus hankkeen vaativuustasoon
Maankäyttö- ja rakennuslain 120 e § edellyttää suunnittelijalta hankkeen vaativuustasoa vastaavaa kelpoisuutta rakennuslupaa haettaessa.
Maankäyttö- ja rakennuslaki, 120 e §Älä oleta ammattinimikkeen olevan suojattu
Arkkitehdin ammattinimikettä ei ole suojattu lailla Suomessa; SAFA-jäsenyys on vapaaehtoinen, ei lakisääteinen edellytys.
Erottele suunnitteluvaiheet selkeästi
Luonnos-, ehdotus- ja toteutussuunnittelu ovat erillisiä vaiheita, joilla on oma sisältönsä; niiden sekoittaminen vaikeuttaa palkkion ja vastuun laskemista.
Varmista vastuuvakuutus
SAFA-jäsenyys ei korvaa vakuutusturvaa suunnittelu- tai valvontavirheiden varalta.
Näin käytät tätä arkkitehtisopimusta
- Vahvista pääsuunnittelijan kelpoisuus. Kirjaa kelpoisuus ja hankkeen vaativuustaso.
- Kuvaa hanke ja suunnitteluvaiheet. Määritä, mitkä vaiheet sisältyvät — luonnos, ehdotus, toteutussuunnittelu, valvonta.
- Sido palkkio vaiheisiin. Määritä summa tai prosenttiosuus kullekin suunnitteluvaiheelle.
- Merkitse vastuuvakuutus. Sovi voimassa olevasta vakuutuksesta koko sopimuksen keston ajaksi.
- Allekirjoita ja säilytä kappale. Molemmat osapuolet allekirjoittavat ennen suunnitteluvaiheen alkua.
Usein Kysytyt Kysymykset
Onko arkkitehdin ammattinimike suojattu Suomessa?
Ei. Kuka tahansa voi käyttää nimikettä arkkitehti, riippumatta koulutuksesta. SAFA on ehdottanut nimikkeen suojaamista lailla, mikä osoittaa, että näin ei tällä hetkellä ole.
Mikä on pääsuunnittelijan kelpoisuus, ja miksi se on olennainen?
Maankäyttö- ja rakennuslain 120 e § edellyttää suunnittelijalta hankkeen vaativuustasoa vastaavaa kelpoisuutta rakennuslupaa haettaessa — tämä on todellinen oikeudellinen porras, ei ammattinimikkeen suoja.
Antaako SAFA-jäsenyys automaattisesti kelpoisuuden?
Kyllä, tavanomaisen vaativuustason kelpoisuuden. Vaativammat kelpoisuudet haetaan erikseen FISE:n pätevyyspalvelun kautta.
Miksi palkkio kannattaa jakaa suunnitteluvaiheittain?
Koska jokaisella vaiheella — luonnos, ehdotus, toteutussuunnittelu — on oma sisältönsä ja tuloksensa. Maksun sitominen vaiheisiin välttää riidan, jos sopimus päättyy ennen hankkeen valmistumista.
Kenellä on tekijänoikeus arkkitehtisuunnitelmaan?
Moraaliset oikeudet pysyvät arkkitehdillä tekijänoikeuslain mukaisesti, riippumatta siitä, kenen omistukseen valmis rakennus siirtyy.
Aiheeseen liittyvät mallit
Vastuuvapauslauseke
Tämä malli ja tämä opas ovat yleisluonteista tietoa, eivät oikeudellista neuvontaa. Kelpoisuusvaatimukset voivat vaihdella hankkeen vaativuustason mukaan; tarkista tilanne SAFA:lta, FISE:ltä tai asianajajalta ennen allekirjoittamista.
