Lyhennystaulukon Laskuri
Vertaa annuiteettia, tasaerää ja tasalyhennystä — täysi lyhennystaulukko.
Kuukausierä
1 033,71 €
Korot Yhteensä
110 113,94 €
Kokonaiskustannus
310 113,94 €
Todellinen Vuosikorko (Todellinen Vuosikorko)
3.80%
| Erä Nro | Kuukausierä | Korko | Lainan Määrä | Jäljellä Oleva Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 515,43 € | 4 889,13 € | 195 110,87 € | |
| 2 | 7 326,37 € | 5 078,18 € | 190 032,69 € | |
| 3 | 7 130,01 € | 5 274,55 € | 184 758,14 € | |
| 4 | 6 926,05 € | 5 478,51 € | 179 279,63 € | |
| 5 | 6 714,20 € | 5 690,36 € | 173 589,27 € | |
| 6 | 6 494,16 € | 5 910,40 € | 167 678,87 € | |
| 7 | 6 265,61 € | 6 138,95 € | 161 539,92 € | |
| 8 | 6 028,22 € | 6 376,33 € | 155 163,59 € | |
| 9 | 5 781,66 € | 6 622,90 € | 148 540,69 € | |
| 10 | 5 525,56 € | 6 879,00 € | 141 661,69 € | |
| 11 | 5 259,55 € | 7 145,00 € | 134 516,68 € | |
| 12 | 4 983,27 € | 7 421,29 € | 127 095,39 € | |
| 13 | 4 696,29 € | 7 708,27 € | 119 387,12 € | |
| 14 | 4 398,22 € | 8 006,34 € | 111 380,79 € | |
| 15 | 4 088,63 € | 8 315,93 € | 103 064,86 € | |
| 16 | 3 767,06 € | 8 637,50 € | 94 427,36 € | |
| 17 | 3 433,06 € | 8 971,50 € | 85 455,86 € | |
| 18 | 3 086,14 € | 9 318,42 € | 76 137,44 € | |
| 19 | 2 725,81 € | 9 678,75 € | 66 458,69 € | |
| 20 | 2 351,54 € | 10 053,02 € | 56 405,67 € | |
| 21 | 1 962,80 € | 10 441,76 € | 45 963,91 € | |
| 22 | 1 559,03 € | 10 845,53 € | 35 118,38 € | |
| 23 | 1 139,65 € | 11 264,91 € | 23 853,47 € | |
| 24 | 704,04 € | 11 700,51 € | 12 152,96 € | |
| 25 | 251,60 € | 12 152,96 € | 0,00 € |
Vertaa Lyhennystapoja
Annuiteetti
Kuukausierä
1 033,71 €
Korot Yhteensä
110 113,94 €
Tasalyhennys
Kuukausierä
1 300,00 €
Korot Yhteensä
95 316,67 €
Lyhennystaulukko näyttää, miten jokainen kuukausierä jakautuu korkoon ja lyhennykseen, ja miten lainan pääoma pienenee koko laina-ajan kuluessa. Suomessa asuntolainat sidotaan yleensä 12 kuukauden euriboriin, ja lyhennystapa — annuiteetti, tasaerä vai tasalyhennys — vaikuttaa merkittävästi siihen, miten korkomuutokset näkyvät arjessasi.
Tämä laskuri vertailee kolmea suomalaista lyhennystapaa rinnakkain ja näyttää täydellisen lyhennystaulukon ladattavaksi.
Kolme Suomalaista Lyhennystapaa
Annuiteetissa kuukausierä pysyy samana, mutta korkotason muuttuessa laina-aika joustaa. Tasaerässä kuukausierä pysyy samana riippumatta korkotason muutoksista — sen sijaan laina-aika pitenee tai lyhenee. Tasalyhennyksessä pääoman lyhennys pysyy aina samana, jolloin kuukausierä pienenee ajan myötä koron pienentyessä.
Miksi Tasaerä on Suomessa Niin Suosittu
Tasaerälaina pitää kuukausierän muuttumattomana koko laina-ajan, mikä tekee budjetoinnista helppoa — jos viitekorko nousee, laina-aika pitenee automaattisesti sen sijaan, että kuukausierä kasvaisi. Tämä on ainutlaatuinen ominaisuus, jota harva muun maan laskuri osaa mallintaa.
12 Kuukauden Euribor ja Koron Tarkistus
Suomalaiset asuntolainat sidotaan yleisimmin 12 kuukauden euriboriin, joka tarkistetaan kerran vuodessa. Tämä tarkoittaa, että lainan korko — ja siten kuukausierä tai laina-aika — voi muuttua kerran vuodessa ilman, että lainaehtoja muutetaan.
Esimerkki: 200 000 € Lainaa 25 Vuodeksi Korolla 3,8%
Lainassa 200 000 €, korolla 3,8% ja laina-ajalla 25 vuotta, kuukausierä on annuiteettilaskennalla 1 033,71 €.
Koko 300 kuukauden laina-ajan aikana maksat korkoa yhteensä 110 113,94 €, eli kokonaissumma on 310 113,94 €.
Tasaerälainassa kuukausierä pysyisi tarkalleen samana koko ajan, ja mahdollinen koron nousu näkyisi sen sijaan laina-ajan pitenemisenä.
Erä = L × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], jossa L = lainan määrä, r = kuukausikorko, n = kuukausierien lukumäärä
Annuiteetti, Tasaerä vai Tasalyhennys
Annuiteetissa ja tasaerässä kuukausierä pysyy vakiona lyhyellä aikavälillä, mutta ne reagoivat koron muutokseen eri tavoin: annuiteetissa erä muuttuu, tasaerässä laina-aika joustaa. Tasalyhennyksessä erä pienenee tasaisesti koko laina-ajan, ja kokonaiskorkokulu jää yleensä pienimmäksi.
Lainan Ennenaikainen Takaisinmaksu
Kuluttajansuojalain 7 luvun mukaan asuntoluoton saa pääsääntöisesti maksaa ennenaikaisesti takaisin ilman kulukorvausta silloin, kun korko on sidottu viitekorkoon (kuten euribor) — kiinteäkorkoisilla lainoilla pankki voi periä korvauksen todellisesta korkotappiosta.
Usein Kysytyt Kysymykset
Mikä on tasaerä ja miksi se on Suomessa suosittu?
Tasaerälainassa kuukausierä pysyy täsmälleen samana koko laina-ajan riippumatta koron muutoksista — jos viitekorko nousee, laina-aika pitenee automaattisesti sen sijaan että erä kasvaisi. Tämä helpottaa budjetointia merkittävästi.
Miten 12 kuukauden euribor vaikuttaa lainaani?
12 kuukauden euribor tarkistetaan kerran vuodessa, joten lainasi korko — ja siten kuukausierä tai jäljellä oleva laina-aika lyhennystavasta riippuen — voi muuttua kerran vuodessa ilman, että lainaehtoja muutetaan.
Mikä on annuiteetin ja tasalyhennyksen ero?
Annuiteetissa kuukausierä pysyy samana, kun taas tasalyhennyksessä pääoman lyhennys pysyy samana ja erä pienenee ajan myötä koron pienentyessä. Tasalyhennys tulee yleensä halvemmaksi kokonaiskorkojen osalta, mutta alkuerät ovat suurempia.
Onko lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta kuluja?
Viitekorkoon sidotun asuntolainan saa pääsääntöisesti maksaa ennenaikaisesti takaisin ilman kulukorvausta kuluttajansuojalain nojalla. Kiinteäkorkoisilla lainoilla pankki voi periä korvauksen todellisesta korkotappiosta.
Mikä on todellinen vuosikorko?
Todellinen vuosikorko sisältää koron lisäksi kaikki lainan pakolliset kulut ja maksut, ilmaistuna yhtenä vuotuisena prosenttilukuna — se on oikea luku eri lainatarjousten vertailuun.
Miten tasaerälainan laina-aika muuttuu koron noustessa?
Kun viitekorko nousee, tasaerälainassa kuukausierä pysyy samana, mutta laina-aika pitenee, koska suurempi osa kuukausierästä kuluu korkoon eikä lyhennykseen — tämä on tasaerän keskeinen ominaisuus verrattuna annuiteettiin.
Lähteet
- Suomen Pankki – Tilastot (2026-07)
- Kuluttajansuojalaki 7 luku (2026-07)
