Calculadora de hipoteca para autónomos
Calcula cuánta hipoteca te puedes permitir siendo autónomo, con la media de tus 2 últimos años de declaración de la renta y el recorte bancario habitual.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Cuánta hipoteca te puedes permitir siendo autónomo
Los bancos no analizan la capacidad hipotecaria de un autónomo igual que la de un asalariado: en lugar de mirar tu facturación bruta, suelen promediar tus dos últimas declaraciones de la renta y aplicar un recorte habitual de entre el 70% y el 80% sobre ese rendimiento neto declarado antes de calcular cuánto puedes pagar de cuota mensual. Esta calculadora reproduce ese criterio típico del sector para darte una estimación más realista que un simulador de hipoteca genérico pensado para nóminas.
Qué tiene en cuenta esta calculadora
- El promedio de tus dos últimos ejercicios de rendimientos netos declarados, en lugar de tu facturación de un único año o mes.
- El recorte típico de entre el 70% y el 80% que suelen aplicar los bancos sobre ese rendimiento neto medio antes de valorar tu capacidad de pago.
- Tu cuota de autónomos y otras deudas existentes, para calcular la ratio de endeudamiento sobre ingresos ajustados, no sobre ingresos brutos.
- El requisito habitual de antigüedad de al menos 2 años como autónomo, que muchas entidades piden antes de conceder financiación hipotecaria.
