Contrato de Servicios de Arquitecto (España)

El seguro decenal recae sobre el promotor, no directamente sobre el arquitecto

El artículo 19 de la LOE obliga a suscribir, para las obras de edificación destinadas principalmente a vivienda, un seguro de daños materiales o seguro de caución que garantice, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales. Esa obligación recae sobre el promotor, no sobre el arquitecto directamente — una distinción que muchas plantillas genéricas confunden al presentar el seguro decenal como una obligación personal del profesional.

Lo que sí corresponde típicamente al arquitecto, y esta plantilla lo trata como cláusula propia, es su propio seguro de responsabilidad civil profesional, que cubre su responsabilidad personal frente al promotor y a terceros por los daños derivados de su intervención durante los plazos de garantía del artículo 17, con independencia de quién haya contratado el seguro decenal de la obra.

Visado colegial: obligatorio solo en casos concretos desde 2010

El Real Decreto 1000/2010 liberalizó el visado colegial de los trabajos profesionales de arquitectura, y desde entonces es obligatorio únicamente en los supuestos que el propio real decreto enumera de forma tasada: el proyecto de ejecución de edificación y el certificado final de obra de edificación, además de los proyectos de demolición que requieran el uso de explosivos. Fuera de esos supuestos, el visado colegial es voluntario, no obligatorio por ley.

Una plantilla que presente el visado como un requisito general para cualquier encargo de arquitectura está describiendo el régimen anterior a 2010. Esta plantilla identifica expresamente si el trabajo encargado corresponde a alguno de los supuestos de visado obligatorio, y deja constancia de que, en caso contrario, el visado se realiza solo si las partes lo acuerdan.

Fases del proyecto y honorarios

El proceso de edificación se estructura habitualmente en fases diferenciadas — anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra — y cada una implica un nivel de definición y una responsabilidad distintos. Esta plantilla exige identificar qué fases concretas se encargan, en lugar de una descripción genérica de servicios de arquitectura, porque el alcance de la responsabilidad decenal y trienal del artículo 17 depende de en qué fase intervino el arquitecto.

Los honorarios, desde la liberalización de los baremos colegiales obligatorios, se pactan libremente entre las partes: por porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material, por precio alzado, o por una combinación de ambos según la fase. Esta plantilla exige que el criterio de cálculo quede fijado con precisión antes de iniciar el trabajo, no como una remisión a tarifas colegiales que ya no tienen carácter vinculante.

Modificaciones, retrasos y extinción del encargo

Un encargo de arquitectura rara vez se ejecuta exactamente como se pactó al inicio: cambios normativos sobrevenidos, modificaciones del programa de necesidades del cliente o incidencias del proyecto suelen requerir ajustes. Esta plantilla trata las modificaciones sustanciales del encargo inicial como una cuestión de honorarios adicionales pactados expresamente, no como un trabajo adicional gratuito implícito en el encargo original.

Si el cliente extingue el encargo antes de su finalización, el arquitecto tiene derecho a percibir los honorarios correspondientes al trabajo efectivamente realizado hasta ese momento; si es el arquitecto quien no puede continuar, deberá entregar la documentación elaborada hasta la fecha para permitir su continuación por otro profesional.

Guía cláusula por cláusula

Descripción de la obra y fases encargadas

Qué fases concretas —anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra— se encargan al arquitecto.

Visado colegial

Si el trabajo corresponde a alguno de los supuestos de visado obligatorio del Real Decreto 1000/2010, o si se realiza de forma voluntaria por acuerdo de las partes.

Honorarios y forma de cálculo

Porcentaje sobre presupuesto de ejecución material, precio alzado, o combinación, fijado libremente entre las partes.

Calendario de entregas

Las fechas previstas para cada fase del proyecto y las consecuencias de un retraso imputable a cada parte.

Seguro de responsabilidad civil profesional

El seguro personal del arquitecto frente a su responsabilidad durante los plazos del artículo 17 de la LOE, distinto del seguro decenal de la obra.

Seguro decenal de la obra

Precisa que, cuando resulte obligatorio, corresponde suscribirlo al promotor y no directamente al arquitecto.

Modificaciones del encargo

Trata los cambios sustanciales sobre el encargo inicial como honorarios adicionales pactados expresamente, no como trabajo gratuito.

Extinción anticipada

Honorarios por el trabajo realizado hasta la fecha y entrega de la documentación elaborada para permitir su continuación.

Propiedad intelectual del proyecto

El proyecto arquitectónico como obra protegida y los límites del uso que el cliente puede darle sin nuevo acuerdo con el arquitecto.

Cómo redactar bien este contrato

Los puntos siguientes tienen consecuencias legales directas conforme a la LOE y no deberían dejarse a una plantilla genérica de servicios profesionales.

• Reflejar correctamente los plazos de garantía del artículo 17

  Diez años para daños que afecten a elementos estructurales, tres años para los que afecten a la habitabilidad, y un año para defectos de terminación o acabado, contados desde la recepción de la obra.

  Artículo 17 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación

• No atribuir el seguro decenal directamente al arquitecto

  El seguro de daños materiales o de caución que garantiza durante diez años el resarcimiento de daños estructurales, obligatorio para las obras destinadas principalmente a vivienda, corresponde suscribirlo al promotor.

  Artículo 19 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación

• No presentar el visado colegial como obligatorio en todo caso

  El visado colegial obligatorio se limita, desde 2010, al proyecto de ejecución de edificación, al certificado final de obra de edificación, y a los proyectos de demolición con explosivos. Fuera de esos supuestos es voluntario.

  Artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, sobre visado colegial obligatorio

• Fijar los honorarios libremente, no por baremo colegial

  Los baremos colegiales de honorarios de obligado cumplimiento fueron suprimidos; los honorarios se pactan libremente entre las partes y deben quedar fijados con precisión en el contrato.

• Vincular la responsabilidad a la fase efectivamente encargada

  El alcance de la responsabilidad del arquitecto conforme al artículo 17 de la LOE depende de en qué fase concreta del proceso de edificación intervino, por lo que el encargo debe identificar las fases con precisión.

Cómo usar esta plantilla de servicios de arquitecto

1. Describir la obra y las fases encargadas. Indicar la obra proyectada y qué fases concretas se encargan al arquitecto: anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución o dirección de obra.
2. Determinar si el visado colegial es obligatorio. Comprobar si el trabajo corresponde a alguno de los supuestos tasados del Real Decreto 1000/2010 o si se realizará de forma voluntaria.
3. Fijar honorarios y calendario. Acordar el criterio de cálculo de los honorarios y las fechas previstas de entrega de cada fase.
4. Confirmar los seguros aplicables. Indicar el seguro de responsabilidad civil profesional del arquitecto y quién suscribe el seguro decenal de la obra cuando resulte obligatorio.
5. Revisar modificaciones y extinción anticipada, y firmar. Confirmar cómo se tratan los cambios sobre el encargo inicial y qué ocurre si el encargo se extingue antes de finalizar, y firmar ambas partes.

Preguntas frecuentes