Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda (España)

La fianza legal es de una mensualidad de renta para vivienda

Conforme al artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a la celebración del contrato es obligatorio exigir y prestar una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda — dos mensualidades si el arrendamiento es para un uso distinto del de vivienda. Durante los tres primeros años de contrato, la fianza no está sujeta a actualización; en cada prórroga, el arrendador puede exigir que se incremente, o el arrendatario que se reduzca, hasta igualar una mensualidad de la renta vigente en ese momento.

Muchas comunidades autónomas exigen depositar la fianza ante un organismo público

Las comunidades autónomas pueden exigir que los arrendadores depositen el importe de la fianza, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del organismo público que se designe, hasta la extinción del contrato. Si transcurrido un mes desde la finalización del contrato la Administración no procede a la devolución, la cantidad depositada devenga el interés legal correspondiente en favor del arrendatario. Esta plantilla incluye una cláusula opcional para reflejar este depósito cuando la comunidad autónoma del inmueble lo exija.

Qué debe cubrir un contrato de alquiler de vivienda

Como mínimo: las partes, la dirección de la vivienda, la duración del contrato, el importe de la renta y su vencimiento, la fianza y su destino, quién asume qué gastos, y las obligaciones de conservación de cada parte. Esta plantilla añade a esta estructura básica las reglas legales sobre la fianza.

Las cláusulas explicadas

Partes y vivienda

Nombre completo del arrendador y el arrendatario, así como la dirección completa de la vivienda.

Duración del contrato

Un contrato de duración determinada finaliza en una fecha fijada; uno de duración indefinida continúa hasta el desistimiento o la finalización conforme a la ley.

Renta y pago

Importe de la renta, vencimiento y formas de pago admitidas.

Fianza

Fija la fianza en una mensualidad de renta conforme al artículo 36 de la LAU.

Depósito autonómico de la fianza

Cláusula opcional que refleja el depósito de la fianza ante el organismo autonómico correspondiente, cuando proceda.

Gastos y conservación

Precisa quién asume qué gastos y quién es responsable de la conservación frente a las reparaciones que corresponden al arrendador.

Mascotas

Cláusula opcional que precisa si se permiten mascotas y con qué restricciones.

Ley aplicable

Confirma que la ley española rige el contrato de alquiler.

Lista de cumplimiento (España)

Compruebe la normativa arrendaticia vigente antes de celebrar el contrato.

• Fijar la fianza en una mensualidad de renta para vivienda

  El artículo 36 de la LAU exige una fianza equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades para un uso distinto del de vivienda.

  Conceptos Jurídicos — Artículo 36 de la LAU

• Comprobar si la comunidad autónoma exige depósito de la fianza

  Muchas comunidades autónomas exigen depositar la fianza ante un organismo público, sin interés, hasta la extinción del contrato; si la Administración no la devuelve en el plazo de un mes desde la finalización, devenga interés legal en favor del arrendatario.

Cómo usar esta plantilla

1. Rellenar las partes y la vivienda. Escriba en los campos resaltados el nombre del arrendador y el arrendatario, y la dirección completa de la vivienda.
2. Fijar la duración, la renta y la fianza. Elija duración determinada o indefinida, indique el importe de la renta y su vencimiento, y la fianza dentro del límite legal.
3. Reflejar el depósito autonómico si procede. Active la cláusula de depósito autonómico si la comunidad autónoma del inmueble lo exige.
4. Añadir cláusulas opcionales. La cláusula de mascotas figura en el contrato con su propia opción de añadir — actívela si es necesario e indique las restricciones.
5. Firmar, descargar y comprobar la normativa vigente. Firme en la línea de firma — el arrendatario puede cofirmar directamente en pantalla — y descargue el archivo en Word o PDF.

Preguntas frecuentes