Generador de factura de obra y construcción en España
Crea una factura de obra con dirección de la obra, referencia del contrato, certificación/estimación, materiales, mano de obra, retención de garantía y el tipo de IVA correcto — 21% general, 10% en renovación de vivienda, o inversión del sujeto pasivo cuando aplique — y descárgala en PDF.
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El Reverse charge — inversión del sujeto pasivo se aplica solo a los conceptos con la casilla de “Reverse charge — inversión del sujeto pasivo” marcada.
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| Fecha de emisión | — |
| Descripción | Cantidad | Tarifa | Importe |
|---|---|---|---|
| Site preparation & set-out — labour, 1 day | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Materials — timber, fixings & consumables (supply) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Labour — carpentry & installation, 24 hrs @ hourly rate | 24 | €0.00 | €0.00 |
| Plant & equipment hire — mini excavator, 2 days | 2 | €0.00 | €0.00 |
| Subcontract works — electrical rough-in | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Variation VO-002 — additional waterproofing (approved — add date) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Waste removal & final site clean | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Less previously claimed — claims 1–2 | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Subtotal | €0.00 |
| Reverse charge — inversión del sujeto pasivo (21%) | €0.00 |
| Total | €0.00 |
Generador de factura de obra y construcción en España
Crea una factura de obra con dirección de la obra, referencia del contrato, certificación/estimación, materiales, mano de obra, retención de garantía y el tipo de IVA correcto — general, reducido en renovación de vivienda o inversión del sujeto pasivo entre empresas.
La construcción tiene dos mecanismos de IVA muy específicos que la diferencian de otros servicios: el tipo reducido del 10% para renovación de vivienda con un límite del 40% en materiales, y la inversión del sujeto pasivo en operaciones entre empresas.
IVA reducido del 10% en renovación de vivienda
La renovación o reparación de viviendas tributa al tipo reducido del 10% cuando se cumplen todas estas condiciones: el destinatario es un particular o una comunidad de propietarios (no una empresa), la construcción tiene 2 o más años de antigüedad, y el coste de los materiales aportados por el contratista no supera el 40% de la base imponible de la operación.
Si el coste de los materiales supera ese 40%, la factura completa revierte al tipo general del 21% — no solo la parte de materiales. Los materiales comprados directamente por el cliente a un proveedor (entrega de bienes, no ejecución de obra) tributan siempre al 21%, incluso dentro de una reforma facturada al 10%.
Inversión del sujeto pasivo (operaciones entre empresas)
El artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992 establece que, en ejecuciones de obra entre empresas — especialmente en cadenas de subcontratación —, la factura se emite sin IVA con la mención "El sujeto pasivo del impuesto es el destinatario de la operación conforme al artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley de IVA 37/1992". El destinatario se autorrepercute el IVA en su propio modelo 303.
Este mecanismo nunca se aplica cuando el destinatario es un particular — solo opera en operaciones B2B.
Registro por epígrafe IAE
Los contratistas se registran por epígrafes del IAE segmentados por oficio (501.x edificación, 504.x instalaciones, 505.x acabados) — un contratista registrado en un epígrafe no puede facturar legalmente bajo el epígrafe de otro oficio sin darse de alta también en él. Las empresas y autónomos con una facturación inferior a 1 millón de euros están exentos del pago del IAE, pero deben seguir presentando el modelo 840.
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