Договор за Наем на Жилище (България)

Обновено на 21 август 2026 г.

Това е договор за наем на жилищен имот за дългосрочно обитаване в България — между наемодател и наемател, с депозит, месечна наемна цена и условия за прекратяване.

Ако ви е необходимо краткосрочно или туристическо настаняване, не използвайте този образец — той е предназначен за обичайния, по-дългосрочен наем на жилище, при който наемателят действително живее в имота.

Попълнени са 0 от 10 полета

Докоснете маркирано поле в документа по-долу и пишете направо в него.Безплатно — без регистрация и без воден знак

Договор за Наем на Жилище

Този договор се сключва между („Наемодател”) и („Наемател”) за имот на адрес: .

1. Срок на наема

Наемът започва на и продължава до , освен ако страните не се договорят за продължаване или преминаване към наем за неопределен срок.

2. Наемна цена

Наемателят заплаща месечна наемна цена в размер на , до -о число на месеца.

3. Депозит

Наемателят заплаща депозит в размер на при сключването на този договор. Депозитът се връща след прекратяване на наема, намален с обосновани удръжки.

4. Поддръжка

5. Прекратяване

Всяка от страните може да прекрати този договор с писмено предизвестие от дни.

6. Обичайно ползване

Наемателят използва имота по предназначение, за жилищни нужди, и зачита правата на съседите.

Наемодател

Дата:

Наемател

Дата:

Няма законово ограничение на размера на депозита

За разлика от Чехия, Словакия и Унгария (тримесечно ограничение) и в контраст с полския обърнат модел, българското законодателство не съдържа конкретна разпоредба, определяща максимален размер на депозита при наем на жилище. На практика депозитът обикновено е в размер на един до два, а понякога и три месечни наема, но това е въпрос на договорка между страните, а не на законово изискване. Освен това не съществува конкретна законова разпоредба, определяща срок, в който наемодателят е длъжен да върне депозита след прекратяване на наема — и този въпрос, подобно на размера на депозита, се урежда изцяло от договора между страните. Това нарежда България към групата държави без законово ограничение на депозита, наред с Литва, Хърватия и словенския частен пазар на наеми — четвърта такава юрисдикция, документирана в проекта.

Защо е важно депозитът да е уреден изрично в договора

Тъй като нито размерът, нито срокът за връщане на депозита са уредени в общото законодателство, договорът е единственият източник на яснота между страните. Препоръчително е договорът изрично да посочва размера на депозита, случаите, в които той може да бъде задържан частично или изцяло, и срока за връщането му.

Обяснение на клаузите на договора

Страни и имот: Наименование на наемодателя, наемателя и точен адрес на наетия имот.
Срок на наема: Наем за определен или неопределен срок, с начална и (при наличие) крайна дата.
Наемна цена: Размер на месечната наемна цена, срок на дължимост и начин на плащане.
Депозит: Размер на депозита, договорен между страните, и условия за връщането му.
Поддръжка и ремонти: Коя страна отговаря за обичайната поддръжка и необходимите ремонти.
Прекратяване: Срок и начин на прекратяване за двете страни.
Обичайно ползване: Задължение на наемателя да използва имота по предназначение и да зачита правата на съседите.

Бележки за България

Този наръчник не е изчерпателен правен списък и не заменя правна консултация за конкретна ситуация.

Без законово ограничение на депозита
Не съществува конкретна законова разпоредба, определяща максимален размер на депозита при наем на жилище; практиката обикновено е един до два месечни наема.
Rentila.bg — депозит при договор за наем
Без законов срок за връщане на депозита
Не съществува конкретна законова разпоредба, определяща срок, в който наемодателят е длъжен да върне депозита — този въпрос се урежда от договора.

Как да използвате този образец

Въведете данни за имота и страните. Наименование на наемодателя, наемателя и точен адрес на имота.
Определете срок и наемна цена. Изберете наем за определен или неопределен срок и въведете размера на месечната наемна цена.
Въведете депозит. Договорете размера на депозита и срока за връщането му — няма законово ограничение, но обичайната практика е един до два месечни наема.
Определете отговорност за поддръжка. Опишете коя страна отговаря за обичайната поддръжка.
Подпишете и изтеглете. Двете страни подписват, след което изтеглете чист документ без регистрация.

Често задавани въпроси

Какъв е максималният размер на депозита в България?

Не съществува законово ограничение — размерът на депозита е въпрос на договорка между страните, а обичайната практика е един до два месечни наема.

Има ли законов срок, в който наемодателят трябва да върне депозита?

Не — липсва конкретна законова разпоредба по този въпрос, поради което е препоръчително договорът изрично да посочва срок за връщане.

Може ли наемодателят да увеличи наемната цена по време на наема?

Само с писмено съгласие на двете страни, освен ако договорът изрично не съдържа предварително определен механизъм за индексация.

Какво се случва при изтичане на договор за определен срок?

Договорът се прекратява на уговорената дата, освен ако страните изрично не се договорят за продължаване.

Кой отговаря за ремонтите?

Това следва да се определи в договора; като общо правило наемодателят отговаря за поддържане на имота в състояние, позволяващо обичайното му ползване, а наемателят — за щети, причинени по негова небрежност.

Свързани образци

Правна информация

Този образец и наръчник са предназначени единствено за обща информационна цел и не представляват правен съвет. Проверете действащите изисквания преди подписване на договора.