Como se calcula a prestação de um crédito habitação?

A prestação mensal resulta do capital em dívida, da taxa de juro aplicável e do prazo do empréstimo, distribuindo o reembolso do capital e o pagamento dos juros ao longo de todas as prestações.

Como sei se a prestação do crédito habitação é sustentável para o meu orçamento?

Compare a prestação com o seu rendimento líquido mensal: quanto maior for essa percentagem, menor a margem que sobra para outras despesas — os bancos costumam usar esse mesmo raciocínio na análise de risco do crédito.

Uma subida da taxa de juro tem muito impacto na prestação?

Sim — mesmo variações de meio ou um ponto percentual na taxa de juro podem alterar significativamente o valor da prestação mensal, sobretudo em empréstimos com prazos longos, por isso vale a pena simular diferentes cenários de taxa.

Simulador de crédito habitação

Simule a prestação do crédito habitação e o impacto no seu rendimento líquido mensal, com diferentes taxas de juro e prazos.

Loan / mortgage amount

Annual interest rate

Mortgage term

years

Your recognised monthly income

Monthly mortgage payment

1535 €

Income remaining after mortgage payment3465 €

Total interest over term210 566 €

Total cost of mortgage460 566 €

Simular a prestação do crédito habitação e o impacto no orçamento

O valor da prestação de um crédito habitação depende do capital, da taxa de juro e do prazo, mas o que realmente importa para o seu orçamento é o peso dessa prestação no seu rendimento líquido mensal.

Como esta calculadora funciona

Introduza o capital do empréstimo, a taxa de juro e o prazo pretendido.
A calculadora determina o valor da prestação mensal correspondente.
Compara essa prestação com o seu rendimento líquido mensal, para mostrar a taxa de esforço resultante.