Wohnraummietvertrag Vorlage (Liechtenstein)
Aktualisiert am 14. August 2026
Ein Wohnraummietvertrag regelt, zu welchen Bedingungen ein Vermieter eine Wohnung an eine Mieterschaft überlässt: die Wohnung, den Mietzins, die Kaution und wer wofür verantwortlich ist. Das liechtensteinische Miet- und Pachtrecht setzt der Kaution eine gesetzliche Obergrenze — eine Regelung, die eine generische heruntergeladene Vorlage oft schlicht ignoriert.
Diese kostenlose Vorlage ist der Editor: Tippen Sie direkt in die markierten Felder, fügen Sie optionale Klauseln an ihrer Stelle hinzu oder entfernen Sie sie, und unterschreiben Sie auf der Unterschriftszeile. Laden Sie eine saubere Word- oder PDF-Datei herunter — ohne Anmeldung, ohne Wasserzeichen.
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Wohnraummietvertrag
Dieser Mietvertrag wird am zwischen , (der "Vermieter"), und (die "Mieterschaft") über die Wohnung in (die "Mietsache") geschlossen.
1. Mietdauer
Dieses Mietverhältnis beginnt am und ist . Ist es befristet, endet es am , sofern es nicht vorher verlängert oder nach diesem Vertrag und geltendem Recht beendet wird. Ist es unbefristet, läuft es bis zur ordentlichen Kündigung durch eine Partei nach dem Recht von .
2. Mietzins
- Nettomietzins:
- Fälligkeit:
3. Kaution
Die Mieterschaft zahlt eine Kaution in Höhe von , die für Wohnraum höchstens drei Monatsmieten beträgt.
4. Nebenkosten und Unterhalt
Die Mieterschaft trägt die während der Mietzeit anfallenden Nebenkosten, soweit der Vermieter nicht schriftlich etwas anderes übernimmt. Der Vermieter hält die Mietsache in bewohnbarem Zustand und führt notwendige Reparaturen durch; die Mieterschaft hält die Mietsache sauber und meldet erforderliche Reparaturen unverzüglich.
5. Allgemeines
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von und stellt die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar; er ersetzt vorherige mündliche Absprachen. Änderungen bedürfen der Schriftform und der Zustimmung beider Parteien.
Der Vermieter
Datum:
Die Mieterschaft
Datum:
Die Kaution ist gesetzlich auf drei Monatsmieten begrenzt — auch bei Geschäftsräumen, mit einer Luxusausnahme
Für Wohnraum ist die Kaution auf höchstens drei Monatsmieten begrenzt. Das liechtensteinische Miet- und Pachtrecht geht dabei weiter als seine Nachbarländer: Der Schutz wurde auch auf Geschäftsräume ausgedehnt, mit Ausnahme von Luxuswohnungen über 150 Quadratmetern und luxuriösen Einfamilienhäusern über 200 Quadratmetern Nettogeschossfläche, bei denen Vermieter weiterhin eine unbeschränkte Kaution verlangen können. Diese Vorlage begrenzt die Kaution für eine gewöhnliche Wohnung ausdrücklich auf diesen Rahmen.
Was ein Wohnraummietvertrag abdecken muss
Mindestens: die Parteien, die Wohnungsadresse, die Mietdauer, den Mietzins und dessen Fälligkeit, die Kaution und ihre Behandlung, wer welche Nebenkosten trägt und die Unterhaltspflichten jeder Partei. Diese Vorlage ergänzt die gesetzliche Kautionsobergrenze zusätzlich zu dieser Grundstruktur.
Die Klauseln erklärt
- Parteien und Wohnung
- Vollständiger Name von Vermieter und Mieterschaft sowie die vollständige Adresse der Wohnung.
- Mietdauer
- Befristete Mietverhältnisse enden zu einem festgelegten Datum; unbefristete laufen bis zur ordentlichen Kündigung durch eine Partei.
- Mietzins und Zahlung
- Höhe des Mietzinses, Fälligkeit und zulässige Zahlungsarten.
- Kaution
- Begrenzt die Kaution für Wohnraum auf höchstens drei Monatsmieten nach liechtensteinischem Miet- und Pachtrecht.
- Nebenkosten und Unterhalt
- Legt fest, wer welche Nebenkosten trägt und wer für laufenden Unterhalt gegenüber baulichen Reparaturen verantwortlich ist.
- Haustiere
- Optionale Klausel, ob Haustiere erlaubt sind und welche Einschränkungen gelten.
- Anwendbares Recht
- Bestätigt, dass liechtensteinisches Recht den Mietvertrag beherrscht.
Compliance-Checkliste (Liechtenstein)
Prüfen Sie aktuelle mietrechtliche Vorgaben, bevor Sie den Vertrag abschliessen.
Kaution auf drei Monatsmieten begrenzen
Für Wohnraum ist die Kaution auf höchstens drei Monatsmieten begrenzt; dieser Schutz erstreckt sich auch auf Geschäftsräume, ausser bei Luxuswohnungen über 150 m² oder Luxushäusern über 200 m² Nettogeschossfläche.
Axalo Gruppe — Das neue liechtensteinische Miet- und Pachtrecht
So verwenden Sie diese Vorlage
- Parteien und Wohnung eintragen. Tippen Sie in die markierten Felder und tragen Sie Namen von Vermieter und Mieterschaft sowie die vollständige Wohnungsadresse ein.
- Mietdauer, Mietzins und Kaution festlegen. Wählen Sie befristet oder unbefristet, tragen Sie Mietzinshöhe und Fälligkeit sowie die Kaution innerhalb der gesetzlichen Obergrenze ein.
- Optionale Klauseln ergänzen. Die Haustierklausel steht mit eigener Hinzufügen-Option im Vertrag — fügen Sie sie bei Bedarf hinzu und tragen Sie Einschränkungen ein.
- Unterschreiben, herunterladen und aktuelle Vorgaben prüfen. Unterschreiben Sie auf der Unterschriftszeile — die Mieterschaft kann direkt am Bildschirm mitunterschreiben — und laden Sie die Datei als Word oder PDF herunter.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?
Für eine gewöhnliche Wohnung höchstens drei Monatsmieten.
Gilt die Kautionsobergrenze auch für Geschäftsräume?
Ja — anders als in den meisten Nachbarländern wurde der Schutz auch auf Geschäftsräume ausgedehnt, mit Ausnahme von Luxuswohnungen über 150 m² und Luxushäusern über 200 m² Nettogeschossfläche.
Ist ein schriftlicher Mietvertrag gesetzlich vorgeschrieben?
Ein schriftlicher Vertrag ist das, was beide Seiten bei einem Streit über Mietzins, Kaution oder Wohnungszustand tatsächlich schützt.
Darf ich eine Haustierklausel hinzufügen?
Ja — diese Vorlage enthält eine optionale Klausel, um festzuhalten, ob Haustiere erlaubt sind und welche Einschränkungen gelten.
Gilt die Kautionsobergrenze für eine Luxuswohnung?
Nein — bei Luxuswohnungen über 150 m² oder Luxushäusern über 200 m² Nettogeschossfläche können Vermieter weiterhin eine unbeschränkte Kaution verlangen.
Rechtlicher Hinweis
Diese Vorlage und Anleitung dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Mietrecht kann sich ändern. Prüfen Sie aktuelle gesetzliche Vorgaben oder holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie den Mietvertrag abschliessend festlegen.
