Σύμβαση Παροχής Αρχιτεκτονικών Υπηρεσιών (Ελλάδα)

Ενημερώθηκε στις 10 Αυγούστου 2026

Μια σύμβαση αρχιτεκτονικών υπηρεσιών συνδέει δύο πράγματα που συχνά αντιμετωπίζονται ξεχωριστά: τι θα κάνει ο αρχιτέκτονας ανά φάση μελέτης, και με ποιο δικαίωμα το κάνει. Στην Ελλάδα, το δεύτερο δεν είναι διακοσμητική λεπτομέρεια — η άσκηση του επαγγέλματος του αρχιτέκτονα μηχανικού προϋποθέτει άδεια που χορηγεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), και για ορισμένες κατηγορίες έργων απαιτείται επιπλέον ένα δεύτερο, πιο εξειδικευμένο πιστοποιητικό.

Αυτό το πρότυπο αντικαθιστά μια σελίδα-πηγή χωρίς κανένα πραγματικό περιεχόμενο. Είναι χτισμένο γύρω από όσα χρειάζεται πραγματικά μια τέτοια σύμβαση: σαφή περιγραφή των φάσεων της μελέτης, αμοιβή συνδεδεμένη με κάθε φάση, ρητή αναφορά στην άδεια άσκησης επαγγέλματος του αρχιτέκτονα, και πρόβλεψη για το ποιος φέρει την ευθύνη αν κάτι από αυτά λείπει.

Συμπληρώθηκαν 1 από 10 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Επιλέξτε έκδοση

Το έργο αφορά δημόσια ανάθεση;

Σύμβαση Παροχής Αρχιτεκτονικών Υπηρεσιών

Αρχιτέκτονας:
Αριθμός άδειας ΤΕΕ:
Εντολέας:
Ημερομηνία:

1. Το Έργο

Το παρόν έργο αφορά ιδιωτική ανάθεση. Ο αρχιτέκτονας δηλώνει ότι κατέχει έγκυρη άδεια άσκησης επαγγέλματος και είναι εγγεγραμμένο μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

2. Φάσεις Μελέτης και Αμοιβή

Προμελέτη:
Οριστική μελέτη:
Μελέτη εφαρμογής:

ΠροαιρετικόΠεριλαμβάνει φάση επίβλεψης

Η σύμβαση περιλαμβάνει επίσης τη φάση επίβλεψης της κατασκευής, με αμοιβή .

ΠροαιρετικόΠεριλαμβάνει ρήτρα ασφάλισης επαγγελματικής ευθύνης

Ο αρχιτέκτονας διατηρεί σε ισχύ ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης καθ' όλη τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, καλύπτουσα σφάλματα ή παραλείψεις στη μελέτη ή την επίβλεψη.

Το ηθικό δικαίωμα του αρχιτέκτονα επί της μελέτης παραμένει δικό του σύμφωνα με τον Ν. 2121/1993, ανεξάρτητα από την κυριότητα του κτιρίου που θα κατασκευαστεί βάσει αυτής.

Αρχιτέκτονας

Ημερομηνία:

Εντολέας

Ημερομηνία:

Η άδεια άσκησης επαγγέλματος είναι η βάση, όχι μια τυπική λεπτομέρεια

Ο θεμελιώδης νόμος για την άσκηση του επαγγέλματος του πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονα και τοπογράφου στην Ελλάδα παραμένει ο Ν. 4663/1930, όπως έχει τροποποιηθεί έκτοτε. Το πρακτικό αποτέλεσμα σήμερα είναι ότι η άδεια άσκησης επαγγέλματος χορηγείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, και μετά τη χορήγησή της ο μηχανικός εγγράφεται ως μέλος του ΤΕΕ. Το Προεδρικό Διάταγμα 99/2018 (ΦΕΚ 187/Α/5.11.2018) εκσυγχρόνισε το καθεστώς, καθορίζοντας με ακρίβεια τα επαγγελματικά δικαιώματα ανά ειδικότητα — για τον αρχιτέκτονα μηχανικό, αυτά περιλαμβάνουν ρητά τη χωροθέτηση και περιβαλλοντική ένταξη κατασκευών και την εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών.

Η άσκηση του επαγγέλματος χωρίς την απαιτούμενη άδεια δεν είναι απλώς διοικητική παράβαση: ο Ν. 4663/1930 προβλέπει ποινική ευθύνη ως πλημμέλημα για όποιον ασκεί το επάγγελμα ή χρησιμοποιεί τον τίτλο χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου. Ο ακριβής αριθμός άρθρου για αυτή τη διάταξη δεν επιβεβαιώθηκε από πρωτογενές κείμενο κατά την έρευνα για αυτή τη σελίδα, γι' αυτό αναφέρεται εδώ μόνο το όνομα και ο αριθμός του νόμου, χωρίς παραπομπή σε συγκεκριμένο άρθρο.

Ένα δεύτερο, πιο εξειδικευμένο επίπεδο για δημόσια έργα

Πέρα από τη βασική άδεια άσκησης επαγγέλματος, όποιος αναλαμβάνει μελέτες δημοσίων έργων χρειάζεται ένα ξεχωριστό, πολύ πιο αναλυτικό πιστοποιητικό: το μελετητικό πτυχίο. Ο Ν. 4412/2016, άρθρο 2 παράγραφος 3 περίπτωση 15, ορίζει σήμερα 28 κατηγορίες μελετών, και κάθε πτυχίο κατατάσσεται σε μία από πέντε τάξεις ανάλογα με την εμπειρία του μελετητή, όπως καταγράφεται στο Μητρώο Εμπειρίας Μελετητών. Αυτό το δεύτερο επίπεδο δεν αντικαθιστά τη βασική άδεια του ΤΕΕ — προστίθεται σε αυτήν, και αφορά ειδικά τη δυνατότητα ανάληψης δημόσιων συμβάσεων μελέτης, όχι την ιδιωτική πρακτική γενικά.

Για μια ιδιωτική σύμβαση αρχιτεκτονικών υπηρεσιών, όπως αυτή, το κρίσιμο στοιχείο παραμένει η βασική άδεια άσκησης επαγγέλματος. Αν όμως το έργο προορίζεται εν όλω ή εν μέρει για δημόσια ανάθεση, τα μέρη πρέπει να γνωρίζουν ότι θα χρειαστεί επιπλέον το κατάλληλο μελετητικό πτυχίο στην αντίστοιχη κατηγορία και τάξη.

Οδηγός Ρητρών

Άδεια άσκησης επαγγέλματος: Επιβεβαίωση ότι ο αρχιτέκτονας κατέχει άδεια άσκησης επαγγέλματος από το ΤΕΕ και είναι εγγεγραμμένο μέλος του.
Φάσεις μελέτης: Διάκριση προμελέτης, οριστικής μελέτης, μελέτης εφαρμογής και επίβλεψης, με ξεχωριστό αντικείμενο και παραδοτέο ανά φάση.
Αμοιβή ανά φάση: Σύνδεση της αμοιβής με την ολοκλήρωση κάθε φάσης, ώστε η πληρωμή να ακολουθεί το πραγματικό παραδοτέο έργο.
Μελετητικό πτυχίο (όπου απαιτείται): Αναφορά στο μελετητικό πτυχίο κατηγορίας και τάξης, μόνο όταν το έργο αφορά δημόσια ανάθεση κατά τον Ν. 4412/2016.
Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης: Κάλυψη για σφάλματα ή παραλείψεις στη μελέτη ή την επίβλεψη, ανεξάρτητα από την υποχρεωτική εγγραφή στο ΤΕΕ.
Πνευματικά δικαιώματα επί της μελέτης: Το ηθικό δικαίωμα του αρχιτέκτονα επί της μελέτης παραμένει δικό του, σύμφωνα με τον Ν. 2121/1993, ανεξάρτητα από την κυριότητα του κτιρίου.
Τερματισμός και μερική εκτέλεση: Τι συμβαίνει αν η σύμβαση λήξει πριν την ολοκλήρωση όλων των φάσεων, και πώς υπολογίζεται η αμοιβή για ό,τι έχει ήδη παραδοθεί.

Πώς πρέπει να σχεδιαστεί αυτή η σύμβαση

Η νομιμότητα της σύμβασης εξαρτάται πρώτα απ' όλα από το αν ο αρχιτέκτονας έχει πράγματι το δικαίωμα να παρέχει τις υπηρεσίες που αναλαμβάνει.

Επιβεβαιώστε την άδεια άσκησης επαγγέλματος και την εγγραφή στο ΤΕΕ
Η άδεια χορηγείται από το ΤΕΕ βάσει του Ν. 4663/1930 όπως τροποποιήθηκε, και τα επαγγελματικά δικαιώματα ανά ειδικότητα καθορίζονται σήμερα από το Π.Δ. 99/2018.
Π.Δ. 99/2018, ΦΕΚ 187/Α
Ελέγξτε αν χρειάζεται μελετητικό πτυχίο
Για μελέτες δημοσίων έργων, ο Ν. 4412/2016 άρθρο 2 παρ. 3 περ. 15 απαιτεί πτυχίο στην κατάλληλη από τις 28 κατηγορίες μελετών και μία από τις πέντε τάξεις, πέρα από τη βασική άδεια του ΤΕΕ.
Διαχωρίστε σαφώς τις φάσεις της μελέτης
Προμελέτη, οριστική μελέτη, μελέτη εφαρμογής και επίβλεψη είναι διακριτά στάδια με διαφορετικό αντικείμενο· η σύγχυσή τους δυσχεραίνει τον υπολογισμό αμοιβής και ευθύνης.
Μην αγνοείτε το ηθικό δικαίωμα επί της μελέτης
Ο Ν. 2121/1993 προστατεύει το ηθικό δικαίωμα του αρχιτέκτονα επί της μελέτης του, ανεξάρτητα από την κυριότητα του τελικού κτιρίου.
Προβλέψτε ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης
Η εγγραφή στο ΤΕΕ δεν υποκαθιστά ασφαλιστική κάλυψη για σφάλματα ή παραλείψεις που μπορεί να προκύψουν στη μελέτη ή την επίβλεψη.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτή τη σύμβαση αρχιτεκτονικών υπηρεσιών

Επιβεβαιώστε την άδεια του αρχιτέκτονα. Καταγράψτε τον αριθμό άδειας άσκησης επαγγέλματος και την εγγραφή στο ΤΕΕ.
Περιγράψτε το έργο και τις φάσεις μελέτης. Ορίστε ποιες φάσεις περιλαμβάνονται — προμελέτη, οριστική μελέτη, μελέτη εφαρμογής, επίβλεψη.
Συνδέστε αμοιβή με κάθε φάση. Καθορίστε το ποσό ή το ποσοστό αμοιβής που αντιστοιχεί σε κάθε φάση μελέτης.
Σημειώστε αν απαιτείται μελετητικό πτυχίο. Αν το έργο αφορά δημόσια ανάθεση, αναφέρετε την απαιτούμενη κατηγορία και τάξη μελετητικού πτυχίου.
Υπογράψτε και κρατήστε αντίγραφο. Και τα δύο μέρη υπογράφουν τη σύμβαση πριν την έναρξη οποιασδήποτε φάσης μελέτης.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος χορηγεί την άδεια άσκησης επαγγέλματος αρχιτέκτονα στην Ελλάδα;

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), βάσει του Ν. 4663/1930 όπως τροποποιήθηκε έκτοτε. Μετά τη χορήγηση της άδειας, ο μηχανικός εγγράφεται ως μέλος του ΤΕΕ.

Χρειάζεται κάθε αρχιτεκτονικό έργο μελετητικό πτυχίο;

Όχι. Το μελετητικό πτυχίο, με τις 28 κατηγορίες και πέντε τάξεις του Ν. 4412/2016, απαιτείται ειδικά για μελέτες δημοσίων έργων. Για ιδιωτική πρακτική αρκεί η βασική άδεια άσκησης επαγγέλματος από το ΤΕΕ.

Τι καθορίζει το Π.Δ. 99/2018;

Καθορίζει τα επαγγελματικά δικαιώματα ανά ειδικότητα μηχανικού. Για τον αρχιτέκτονα μηχανικό, περιλαμβάνει ρητά τη χωροθέτηση και περιβαλλοντική ένταξη κατασκευών και την εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών.

Τι κινδυνεύει κάποιος που ασκεί το επάγγελμα χωρίς άδεια;

Ο Ν. 4663/1930 προβλέπει ποινική ευθύνη ως πλημμέλημα για την άσκηση του επαγγέλματος ή τη χρήση του τίτλου χωρίς τις νόμιμες προϋποθέσεις — πέρα, δηλαδή, από οποιαδήποτε πειθαρχική συνέπεια στο πλαίσιο του ΤΕΕ.

Ποιος κατέχει τα πνευματικά δικαιώματα επί της αρχιτεκτονικής μελέτης;

Το ηθικό δικαίωμα παραμένει πάντα στον αρχιτέκτονα-δημιουργό, σύμφωνα με τον Ν. 2121/1993, ανεξάρτητα από το ποιος έχει την κυριότητα του κτιρίου που τελικά κατασκευάζεται.

Γιατί να χωρίζεται η αμοιβή ανά φάση μελέτης;

Επειδή κάθε φάση — προμελέτη, οριστική μελέτη, μελέτη εφαρμογής, επίβλεψη — έχει διαφορετικό αντικείμενο και παραδοτέο. Η σύνδεση της πληρωμής με κάθε φάση αποτρέπει διαφωνίες αν η σύμβαση διακοπεί πριν την ολοκλήρωση του έργου.

Σχετικά υποδείγματα

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το πρότυπο και ο οδηγός έχουν γενικό ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Οι προϋποθέσεις άδειας και τα επαγγελματικά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν ανά ειδικότητα και τύπο έργου· συμβουλευτείτε δικηγόρο ή το ΤΕΕ πριν την υπογραφή.