Προσφορά Αμοιβής Αρχιτέκτονα (Ελλάδα)

Ενημερώθηκε στις 10 Αυγούστου 2026

Μια προσφορά αμοιβής δεν είναι απλώς ένας αριθμός. Είναι η στιγμή όπου ο αρχιτέκτονας εξηγεί τι ακριβώς περιλαμβάνει η μελέτη, τι δεν περιλαμβάνει, και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αλλάξει η αμοιβή αν το έργο αλλάξει. Όταν ο πελάτης είναι καταναλωτής — δηλαδή φυσικό πρόσωπο που ενεργεί εκτός επαγγελματικής του δραστηριότητας — προστίθεται ένα ακόμη στοιχείο: το ενδεχόμενο δικαίωμα υπαναχώρησης, ανάλογα με το πώς και πού υπογράφηκε η σύμβαση.

Αυτό το πρότυπο αντικαθιστά μια σελίδα-πηγή χωρίς κανένα πραγματικό περιεχόμενο. Είναι χτισμένο γύρω από όσα χρειάζεται πραγματικά μια τέτοια προσφορά: σαφή περιγραφή του αντικειμένου, τρόπο υπολογισμού της αμοιβής, και μια ρητή, σωστά διατυπωμένη ρήτρα υπαναχώρησης όταν αυτή εφαρμόζεται.

Συμπληρώθηκαν 2 από 8 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Επιλέξτε έκδοση

Τρόπος σύναψης της σύμβασηςΜέθοδος αμοιβής

Προσφορά Αμοιβής Αρχιτέκτονα

Αρχιτέκτονας:
Πελάτης:
Ημερομηνία:
Ισχύς προσφοράς:: ημέρες

1. Το Έργο

2. Αμοιβή

Η αμοιβή για το ανωτέρω έργο ορίζεται ως πάγιο ποσό: .

3. Δικαίωμα Υπαναχώρησης

Η παρούσα σύμβαση συνήφθη στο γραφείο του αρχιτέκτονα, κατόπιν πρωτοβουλίας του πελάτη να το επισκεφθεί. Το δικαίωμα υπαναχώρησης του Ν. 2251/1994 δεν εφαρμόζεται σε αυτή την περίπτωση.

ΠροαιρετικόΟ πελάτης συναινεί ρητά σε πρόωρη έναρξη πριν την εκπνοή της προθεσμίας υπαναχώρησης

Αρχιτέκτονας

Ημερομηνία:

Πελάτης

Ημερομηνία:

Το δικαίωμα υπαναχώρησης δεν εξαιρεί την ανέγερση κτιρίων

Ο Ν. 2251/1994, άρθρο 3ε, δίνει στον καταναλωτή προθεσμία δεκατεσσάρων ημερολογιακών ημερών για να υπαναχωρήσει από σύμβαση εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος, χωρίς να χρειάζεται να αιτιολογήσει την απόφασή του και χωρίς επιβάρυνση πέραν όσων προβλέπει ο ίδιος ο νόμος. Για υπηρεσίες, η προθεσμία αρχίζει από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.

Το άρθρο 3ιβ απαριθμεί εξαντλητικά τις εξαιρέσεις από αυτό το δικαίωμα, από α) έως ιγ): υπηρεσίες που έχουν ήδη παρασχεθεί πλήρως με προηγούμενη ρητή συναίνεση του καταναλωτή, αγαθά με τιμή εξαρτώμενη από διακυμάνσεις της αγοράς, αγαθά κατασκευασμένα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του καταναλωτή, ευαλλοίωτα αγαθά, σφραγισμένα αγαθά μη κατάλληλα προς επιστροφή για λόγους υγείας, αγαθά αδιαχώριστα μετά την παράδοση, οινοπνευματώδη με τιμή συμφωνηθείσα εκ των προτέρων, επισκέψεις κατόπιν ειδικού αιτήματος του καταναλωτή, σφραγισμένες ηχητικές ή οπτικές εγγραφές, εφημερίδες και περιοδικά, δημόσιοι πλειστηριασμοί, στέγαση εκτός κατοικίας, και ψηφιακό περιεχόμενο μη παρεχόμενο σε υλικό μέσο. Πουθενά σε αυτόν τον κατάλογο δεν εμφανίζεται εξαίρεση για την ανέγερση νέου κτιρίου ή για ουσιαστική ανακατασκευή υφιστάμενου — μια απουσία που αντιστοιχεί σε ό,τι έχει ήδη επιβεβαιωθεί για τη Δανία, την Ουγγαρία και τη Ρουμανία σε αυτή τη σειρά, σε αντίθεση με την Πορτογαλία και την Τσεχία.

Πότε εφαρμόζεται πραγματικά αυτό το δικαίωμα

Το δικαίωμα υπαναχώρησης του Ν. 2251/1994 αφορά ειδικά συμβάσεις εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος με καταναλωτή. Μια προσφορά αμοιβής αρχιτέκτονα προς επιχείρηση ή προς φυσικό πρόσωπο που ενεργεί για επαγγελματικό σκοπό δεν εμπίπτει σε αυτό το καθεστώς. Ούτε εμπίπτει μια σύμβαση που υπογράφεται στο γραφείο του αρχιτέκτονα, κατόπιν πρωτοβουλίας του πελάτη να επισκεφθεί το γραφείο — το κρίσιμο στοιχείο είναι ο τόπος και ο τρόπος σύναψης, όχι απλώς η ιδιότητα του πελάτη ως φυσικού προσώπου.

Στην πράξη, το δικαίωμα ενεργοποιείται συνηθέστερα όταν ο αρχιτέκτονας επισκέπτεται την κατοικία του πελάτη για να συζητήσουν το έργο και η σύμβαση υπογράφεται εκεί, ή όταν η συμφωνία γίνεται εξ αποστάσεως, μέσω τηλεφώνου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, χωρίς φυσική παρουσία και των δύο μερών στο γραφείο του αρχιτέκτονα.

Οδηγός Ρητρών

Αντικείμενο της προσφοράς: Σαφής περιγραφή του έργου και των φάσεων μελέτης που καλύπτει η προσφορά αμοιβής.
Τρόπος υπολογισμού αμοιβής: Πάγιο ποσό, ποσοστό επί του προϋπολογισμού κατασκευής, ή ωριαία χρέωση, με σαφή αναφορά στη μέθοδο.
Ισχύς της προσφοράς: Η χρονική περίοδο εντός της οποίας η προσφορά παραμένει δεσμευτική για τον αρχιτέκτονα.
Δικαίωμα υπαναχώρησης: Εφαρμόζεται μόνο όταν ο πελάτης είναι καταναλωτής και η σύμβαση συνήφθη εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος, σύμφωνα με το άρθρο 3ε του Ν. 2251/1994.
Ρητή συναίνεση για πρόωρη έναρξη: Αν ο πελάτης επιθυμεί η μελέτη να ξεκινήσει πριν παρέλθει η προθεσμία υπαναχώρησης, απαιτείται ρητή, τεκμηριωμένη συναίνεσή του.
Πρόσθετες αμοιβές για τροποποιήσεις: Πώς υπολογίζεται πρόσθετη αμοιβή αν το αντικείμενο του έργου αλλάξει μετά την αποδοχή της προσφοράς.

Πώς πρέπει να σχεδιαστεί αυτή η προσφορά

Η ρήτρα υπαναχώρησης πρέπει να αντιστοιχεί ακριβώς στο πραγματικό καθεστώς της συναλλαγής, όχι σε μια γενική υπόθεση για το τι ισχύει πάντα.

Εφαρμόστε τη ρήτρα υπαναχώρησης μόνο όπου πράγματι ισχύει
Το δικαίωμα του άρθρου 3ε αφορά ειδικά συμβάσεις με καταναλωτή, εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος — όχι κάθε σύμβαση με φυσικό πρόσωπο.
Ν. 2251/1994, άρθρο 3ε
Μην υποθέτετε εξαίρεση για ανέγερση κτιρίου
Ο εξαντλητικός κατάλογος εξαιρέσεων του άρθρου 3ιβ δεν περιλαμβάνει κατασκευή ή ανακατασκευή ακινήτου. Μια αρχιτεκτονική προσφορά προς καταναλωτή, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 3ε, υπόκειται κανονικά στο δικαίωμα υπαναχώρησης.
Ν. 2251/1994, άρθρο 3ιβ
Λάβετε ρητή συναίνεση για πρόωρη έναρξη
Αν η μελέτη πρέπει να ξεκινήσει πριν την εκπνοή της δεκατετραήμερης προθεσμίας, ζητήστε ρητή, τεκμηριωμένη συναίνεση του πελάτη πριν την έναρξη.
Διατυπώστε με σαφήνεια τη μέθοδο αμοιβής
Πάγιο ποσό, ποσοστό ή ωριαία χρέωση πρέπει να είναι ρητά καθορισμένα, ώστε να αποφεύγονται διαφωνίες όταν αλλάζει το αντικείμενο του έργου.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτή την προσφορά αμοιβής

Περιγράψτε το αντικείμενο. Καταγράψτε το έργο και τις φάσεις μελέτης που καλύπτει η προσφορά.
Καθορίστε τη μέθοδο αμοιβής. Επιλέξτε πάγιο ποσό, ποσοστό επί προϋπολογισμού ή ωριαία χρέωση.
Ελέγξτε αν εφαρμόζεται δικαίωμα υπαναχώρησης. Αν ο πελάτης είναι καταναλωτής και η σύμβαση συνήφθη εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος, ενεργοποιήστε τη σχετική ρήτρα.
Λάβετε συναίνεση για πρόωρη έναρξη, αν χρειάζεται. Αν το έργο πρέπει να ξεκινήσει άμεσα, τεκμηριώστε τη ρητή συναίνεση του πελάτη.
Υπογράψτε ή αποδεχθείτε την προσφορά. Και τα δύο μέρη επιβεβαιώνουν την αποδοχή πριν την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας.

Συχνές Ερωτήσεις

Έχει πάντα ο πελάτης δικαίωμα υπαναχώρησης από προσφορά αρχιτέκτονα;

Όχι. Το δικαίωμα του άρθρου 3ε του Ν. 2251/1994 αφορά μόνο συμβάσεις με καταναλωτή που συνήφθησαν εξ αποστάσεως ή εκτός εμπορικού καταστήματος. Μια σύμβαση που υπογράφηκε στο γραφείο του αρχιτέκτονα, κατόπιν πρωτοβουλίας του πελάτη, δεν εμπίπτει σε αυτό το καθεστώς.

Εξαιρείται η ανέγερση κτιρίου από το δικαίωμα υπαναχώρησης;

Όχι. Ο εξαντλητικός κατάλογος εξαιρέσεων του άρθρου 3ιβ, από α) έως ιγ), δεν περιλαμβάνει κατασκευή ή ουσιαστική ανακατασκευή ακινήτου.

Πόσες μέρες έχει ο καταναλωτής για να υπαναχωρήσει;

Δεκατέσσερις ημερολογιακές ημέρες από τη σύναψη της σύμβασης, όταν πρόκειται για υπηρεσία, σύμφωνα με το άρθρο 3ε του Ν. 2251/1994.

Μπορεί ο αρχιτέκτονας να ξεκινήσει τη μελέτη πριν περάσει η προθεσμία υπαναχώρησης;

Μόνο με ρητή, τεκμηριωμένη συναίνεση του πελάτη. Χωρίς αυτή τη συναίνεση, η έναρξη πριν την εκπνοή της προθεσμίας εκθέτει τον αρχιτέκτονα σε κίνδυνο μη αμειβόμενης εργασίας αν ο πελάτης τελικά υπαναχωρήσει.

Ισχύει το δικαίωμα υπαναχώρησης όταν ο πελάτης είναι επιχείρηση;

Όχι. Το καθεστώς του Ν. 2251/1994 προστατεύει καταναλωτές — φυσικά πρόσωπα που ενεργούν εκτός επαγγελματικής τους δραστηριότητας — όχι επιχειρήσεις ή επαγγελματίες που συμβάλλονται για επαγγελματικό σκοπό.

Σχετικά υποδείγματα

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το πρότυπο και ο οδηγός έχουν γενικό ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Το αν εφαρμόζεται δικαίωμα υπαναχώρησης εξαρτάται από τις συγκεκριμένες συνθήκες σύναψης της σύμβασης και θα πρέπει να εξετάζεται από δικηγόρο.