Vuokralaskun generaattori suomalaisille vuokranantajille
Luo vuokralasku tai -kuitti kiinteistöllä, vuokralaisella, vuokrakaudella, vuokrasopimuksella, maksupäivällä, vakuudella ja ALV-merkinnällä asuin- tai liiketilan vuokraukseen.
Yrityksesi tiedot
Asiakkaan tiedot
Brändää lasku
Invoice design
Laskun tiedot
Rivit
ALV lisätään vain niihin riveihin, joissa “ALV”-ruutu on valittuna.
Allekirjoitus
Lisää valtuutettu allekirjoitus. Se näkyy laskun esikatselussa ja PDF:ssä vain, jos allekirjoitat.
Esikatselu:
Ilmainen laskutussovellus
Yli 3 000 000+ yritystä maailmanlaajuisesti
Lähetä laskuja sekunneissa, seuraa maksuja ja hallitse kassavirtaa – kaikki puhelimellasi Invoice24-sovelluksella.
| Laskun päivämäärä | — |
| Kuvaus | Määrä | Hinta | Summa |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Late payment fee | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Välisumma | €0.00 |
| Yhteensä | €0.00 |
Vuokralaskun ja -kuitin generaattori Suomelle
Luo vuokralasku tai -kuitti asuin- tai liiketilan vuokraukselle, autopaikalle, vakuudelle, kesämökin vuokraukselle tai osittaiselle maksulle. Lisää kiinteistö, vuokralainen, vuokranantaja, vuokrakausi, vuokrasopimus, maksupäivä ja erilliset rivit jokaiselle summalle.
Pitkäaikainen asuinhuoneiston vuokraus on Suomessa vapautettu arvonlisäverosta AVL 27 §:n 1 momentin nojalla. Liiketilan vuokranantajat voivat hakeutua vapaaehtoisesti ALV-velvolliseksi (AVL 30 §, Y1-Y3/Y4-Y6-ilmoitusten kautta) — edellytyksenä on, että tilaa käytetään loppukäyttäjän ALV-vähennyskelpoisessa liiketoiminnassa, ja alivuokrausketjussa hakeutumisen tulee olla katkeamaton ensimmäisestä vuokranantajasta viimeiseen. Asuinhuoneiston vuokraukseen ei voi koskaan hakeutua ALV-velvolliseksi. Lyhytaikainen/Airbnb-tyyppinen vuokraus verotetaan majoitustoimintana 13,5% alennetulla ALV-kannalla, kun toiminta on luonteeltaan liiketoimintaa muistuttavaa.
Mitä vuokralaskulla tulee olla
- Vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja Y-tunnuksella, osoitteella ja yhteystiedoilla.
- Vuokralainen, kiinteistön osoite, huoneisto, huone, autopaikka tai varastotila.
- Vuokrasopimus, allekirjoituspäivä, sisäinen viite tai kiinteistötunnus.
- Vuokrakausi, maksun eräpäivä ja maksutapa.
- Vuokra, ennakoitu vesimaksu tai muu kuluerä, autopaikka, vakuus, viivästyskorko ja muut maksut omilla riveillään.
- ALV-merkintä tai vapautuksen viittaus, jos vuokraus ei ole arvonlisäverollista.
Asuinhuoneisto, liiketila ja ALV
Asuinhuoneiston pitkäaikainen vuokraus on vapautettu arvonlisäverosta AVL 27 §:n 1 momentin nojalla, eikä siihen voi koskaan hakeutua ALV-velvolliseksi — Verohallinnon ohjeistus vahvistaa tämän. Liiketilan vuokranantaja voi hakeutua vapaaehtoisesti ALV-velvolliseksi AVL 30 §:n nojalla, kun tilaa käyttää ALV-vähennyskelpoisessa liiketoiminnassa toimiva loppukäyttäjä; alivuokrausketjussa hakeutumisen tulee olla katkeamaton ensimmäisestä vuokranantajasta viimeiseen asti.
Lyhytaikainen, Airbnb-tyyppinen vuokraus katsotaan majoitustoiminnaksi, kun siinä on liiketoiminnan piirteitä — useita kohteita, säännöllistä ympärivuotista toimintaa, ammattimaista markkinointia, järjestäytynyttä varausta/asiakaspalvelua/siivousta ja hotellimaista lyhytkestoisuutta. Kyseessä ei ole tarkka päivämäärärajaus vaan monitekijäinen kokonaisarvio. Kun toiminta täyttää nämä piirteet, se on AINA arvonlisäverollista 13,5% alennetulla kannalla — ei koskaan asuinhuoneiston verovapaata kohtelua.
Alustaraportointi (DAC7) ja vakuus
Verohallinto on DAC7-alustaraportoinnin toimeenpaneva viranomainen: alustaoperaattorien (esim. Airbnb-tyyppiset palvelut) tulee raportoida vuokraus-, tavara-, palvelu- ja kuljetustiedot vuodesta 2023 alkaen, tammikuun loppuun mennessä raportointivuotta seuraavana vuonna.
Vakuus tulee aina näyttää erikseen, ilman ALV:a, erillään juoksevasta vuokrasta.