Arhitektiteenuste Leping (Eesti)

Uuendatud 12. august 2026

Eesti ehitusseadustik ei kaitse otseselt kutsenimetust „arhitekt“ üldiselt, vaid seob pädevusnõude konkreetse ehitusloakohustusliku ehitusprojekti vastutava spetsialisti rolliga: ehitusprojekti koostamise eest vastutava isiku pädevus peab olema tõendatud kutse- või pädevustunnistusega.

See mall asendab algset lehte, kus polnud sisu peale pealkirja. Eesti mudel on rollipõhine, mitte tiitlikaitsepõhine — erinevalt turgudest, kus kutsenimetuse kasutamine iseenesest on reguleeritud, keskendub Eesti reegel konkreetselt sellele, kes on iga ehitusloakohustusliku projekti eest vastutav spetsialist.

Täidetud 1 / 7 välja

Puudutage allolevas dokumendis esiletõstetud välja ja kirjutage otse sinna.Tasuta — ilma registreerimiseta ja ilma vesimärgita

Valige versioon

Pädevuse alus

Arhitektiteenuste Leping

Tellija:
Arhitektuuribüroo:
Vastutav spetsialist:
Kuupäev:

1. Pädevuse Alus

Vastutav spetsialist tõendab pädevust Eesti kutse- või pädevustunnistusega vastavalt ehitusseadustikule.

2. Teenuste Ulatus

3. Tasu

Arhitektiteenuste tasu on , mis makstakse kokkulepitud maksegraafiku alusel.

Tellija

Kuupäev:

Arhitektuuribüroo

Kuupäev:

Rollipõhine pädevusnõue, mitte üldine tiitlikaitse

Ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamise eest vastutava isiku pädevus peab olema tõendatud kutse- või pädevustunnistusega. See nõue kehtib ehitusprojektidele alates 1. jaanuarist 2018 ja ehitustöödele alates 1. juulist 2018.

Vastutav spetsialist peab olema ettevõtjaga nõuetekohases õigussuhtes, või füüsilisest isikust ettevõtja korral peab ta ise olema pädev tegutsema vastutava spetsialistina. See erineb tiitlikaitsepõhisest mudelist: Eesti seob pädevusnõude konkreetse projekti ja konkreetse vastutava rolliga, mitte üldise kutsenimetuse kasutamisega.

Kolme-ettevõtte piirang ja EMP arhitektide otsetunnustamine

Ülemäärase töökoormuse vältimiseks ei tohi vastutav spetsialist esindada rohkem kui kolme ehitusettevõtjat samaaegselt — see on erisugune ja täpsem piirang, mida ei leidu iga selle seeria turu arhitektuurireeglites.

Arhitekt, kes on saanud arhitektuurialase kutsekvalifikatsiooni EMP liikmesriigis või Šveitsis ja kelle kvalifikatsiooni tõendavad direktiivis 2005/36/EÜ nimetatud dokumendid, loetakse Eestis samuti pädevaks isikuks teatud tegevuste jaoks, ilma täiendava Eesti-sisese pädevustunnistuse nõudeta.

Punktide Kaupa Juhend

Pooled ja vastutav spetsialist: Tellija, arhitektuuribüroo ja konkreetse ehitusprojekti eest vastutava spetsialisti andmed.
Pädevuse tõendamine: Vastutava spetsialisti kutse- või pädevustunnistus, või EMP/Šveitsi arhitekti kvalifikatsiooni tõendavad dokumendid.
Teenuste ulatus: Ehitusprojekti etapid ja teenused, mida arhitekt osutab, sealhulgas projekteerimise ja ehitusloa taotlemise toetus.
Tasu ja maksegraafik: Arhitektiteenuste tasu, maksegraafik ja lisatööde tasustamise kord.
Vastutuse piirang: Arhitekti vastutuse ulatus ja piirid seoses ehitusprojekti nõuetele vastavusega.

Eesti Kontrollnimekiri

Eesti seob pädevusnõude ehitusloakohustusliku projekti vastutava spetsialisti rolliga, mitte üldise kutsenimetuse kasutamisega.

Kontrolli vastutava spetsialisti kutse- või pädevustunnistust
Ehitusloakohustusliku ehitusprojekti koostamise eest vastutava isiku pädevus peab olema tõendatud kutse- või pädevustunnistusega.
Riigi Teataja - Ehitusseadustik
Kontrolli kolme-ettevõtte piirangut
Ülemäärase töökoormuse vältimiseks ei tohi vastutav spetsialist esindada rohkem kui kolme ehitusettevõtjat samaaegselt.
Tunnusta EMP ja Šveitsi arhitekte otse
Arhitekt, kelle kvalifikatsiooni tõendavad direktiivis 2005/36/EÜ nimetatud dokumendid, loetakse Eestis pädevaks isikuks ilma täiendava kohaliku tunnistuse nõudeta.
Ära liialda lepingu mõjuga
Arhitektiteenuste leping ei asenda ehitusloa menetlust ega kohaliku omavalitsuse ehitusjärelevalve otsuseid.

Kuidas Seda Arhitektiteenuste Lepingut Kasutada

Määra pooled ja vastutav spetsialist. Kirjuta üles tellija, arhitektuuribüroo ja konkreetse ehitusprojekti eest vastutava spetsialisti andmed.
Kontrolli pädevustunnistust. Küsi vastutava spetsialisti kutse- või pädevustunnistus või EMP/Šveitsi kvalifikatsiooni tõendavad dokumendid.
Määra teenuste ulatus. Kirjelda ehitusprojekti etapid ja teenused, mida arhitekt osutab.
Lepi kokku tasu ja maksegraafik. Määra arhitektiteenuste tasu ja maksegraafik, sealhulgas lisatööde tasustamise kord.
Allkirjasta leping. Mõlemad pooled allkirjastavad lepingu enne projekteerimistööde alustamist.

Korduma Kippuvad Küsimused

Kas Eestis on kutsenimetus „arhitekt“ üldiselt kaitstud?

Ehitusseadustik seob pädevusnõude konkreetse ehitusloakohustusliku projekti vastutava spetsialisti rolliga, mitte üldise kutsenimetuse kasutamisega.

Kui palju ettevõtjaid tohib üks vastutav spetsialist samaaegselt esindada?

Ülemäärase töökoormuse vältimiseks ei tohi vastutav spetsialist esindada rohkem kui kolme ehitusettevõtjat samaaegselt.

Kas EMP riigist arhitekt vajab Eesti pädevustunnistust?

Ei, kui tema kvalifikatsiooni tõendavad direktiivis 2005/36/EÜ nimetatud dokumendid — ta loetakse Eestis pädevaks isikuks otse.

Millest alates kehtib pädevustunnistuse nõue?

Ehitusprojektidele alates 1. jaanuarist 2018 ja ehitustöödele alates 1. juulist 2018.

Kas füüsilisest isikust ettevõtja saab olla vastutav spetsialist?

Jah, kui ta on ise pädev tegutsema vastutava spetsialistina; muul juhul peab vastutav spetsialist olema ettevõtjaga nõuetekohases õigussuhtes.

Seotud näidised

Vastutusest loobumine

See mall ja see juhend on üldine teave ja ei ole õigusnõustamine. Pädevusnõuded võivad projekti liigi ja mahu lõikes erineda; enne allkirjastamist konsulteeri kutsetunnistust omava arhitektiga.