Laenugraafiku Kalkulaator

Annuiteet vs Võrdsed Põhiosamaksed

Annuiteetgraafiku puhul on igakuine makse kogu perioodi jooksul ühesuurune, kuid intressi ja põhiosa vahekord muutub iga kuu. Võrdsete põhiosamaksetega graafiku puhul on põhiosa tagasimakse alati sama suur, mistõttu kogumakse aja jooksul väheneb, kuna intressi arvestatakse väheneva jäägi pealt.

6 Kuu Euribor ja Intressimäära Muutumine

Enamik Eesti eluasemelaene on seotud 6 kuu Euriboriga pluss panga marginaal — Euriboriga seotud osa vaadatakse üle iga poole aasta tagant, mistõttu kuumakse võib aja jooksul muutuda ilma, et laenuleping ise muutuks.

KKM — Krediidi Kulukuse Määr

KKM sisaldab intressimäära kõrval kõiki kohustuslikke tasusid ja kindlustusi, väljendatuna ühtse aastase protsendina — see on õige näitaja erinevate pankade pakkumiste võrdlemiseks, mitte pelgalt intressimäär.

Näide: 150 000 € 25 Aasta Peale Intressiga 4,1%

Laenu puhul summas 150 000 € intressimääraga 4,1% ja tähtajaga 25 aastat on igakuine makse 800,06 €.

Kogu 300-kuulise perioodi jooksul maksate intressi kokku 90 018,30 €, kogusummaga 240 018,30 €.

Kuna laen on tavaliselt seotud 6 kuu Euriboriga, muutub tegelik makse iga poole aasta tagant vastavalt Euribori muutusele.

Makse = L × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kus L = laenusumma, r = kuine intressimäär, n = maksete arv kuudes

Annuiteet, Võrdne Põhiosa või Bulletgraafik

See kalkulaator toetab nii annuiteet- kui ka võrdsete põhiosamaksetega graafikut. Lisaks kasutatakse mõnikord bullet-graafikut, kus perioodi jooksul makstakse ainult intressi ja kogu põhiosa tasutakse tähtaja lõpus korraga — levinud lühiajaliste äri- või sildlaenude puhul.

Laenu Ennetähtaegne Tagasimaksmine

Võlaõigusseaduse § 403 kohaselt on eluasemelaenu ennetähtaegne tagasimaksmine üldjuhul tasuta — see on üks selgemaid tarbijasõbralikke reegleid Euroopas ja erineb näiteks Saksamaa või Prantsusmaa praktikast, kus pank võib nõuda hüvitist.