Wohnraummietvertrag Vorlage (Schweiz)

Die Kaution ist gesetzlich auf drei Monatsmieten begrenzt

Nach Art. 257e OR darf die Mietkaution für Wohnraum höchstens drei Monatsmieten betragen. Das Geld muss auf einem Sperrkonto (Mietzinsdepot) bei einer Bank hinterlegt werden, das auf den Namen der Mieterschaft lautet und zugunsten des Vermieters gesperrt ist. Zinsen auf dem Konto gehören der Mieterschaft. Diese Vorlage begrenzt die Kaution ausdrücklich auf diesen Rahmen und bildet den Sperrkonto-Mechanismus korrekt ab, statt eine beliebige Zahl oder eine formlose Barhinterlegung offenzulassen.

Eine automatische Freigabefrist nach einem Jahr

Erhebt der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen rechtlichen Anspruch gegen die Mieterschaft (Betreibung oder Klage), muss die Bank das Guthaben auf blosses Verlangen der Mieterschaft herausgeben (Art. 257e Abs. 3 OR) — die sogenannte automatische oder stille Freigabe. Diese Vorlage stellt diese Frist ausdrücklich dar, weil sie in vielen generischen Vorlagen fehlt und für die Mieterschaft ein eigenständiges, durchsetzbares Recht ist.

Was ein Wohnraummietvertrag abdecken muss

Mindestens: die Parteien, die Wohnungsadresse, die Mietdauer, den Mietzins und dessen Fälligkeit, die Kaution und ihre Behandlung, wer welche Nebenkosten trägt und die Unterhaltspflichten jeder Partei. Diese Vorlage ergänzt die gesetzlichen Kautionsregelungen zusätzlich zu dieser Grundstruktur.

Die Klauseln erklärt

Parteien und Wohnung

Vollständiger Name von Vermieter und Mieterschaft sowie die vollständige Adresse der Wohnung, gegebenenfalls mit Wohnungsnummer.

Mietdauer

Befristete Mietverhältnisse enden zu einem festgelegten Datum; unbefristete laufen bis zur ordentlichen Kündigung durch eine Partei.

Mietzins und Zahlung

Höhe des Mietzinses, Fälligkeit und zulässige Zahlungsarten.

Kaution und Sperrkonto

Begrenzt die Kaution auf höchstens drei Monatsmieten nach Art. 257e OR und bildet das Sperrkonto-Verfahren samt automatischer Freigabe nach einem Jahr ab.

Nebenkosten und Unterhalt

Legt fest, wer welche Nebenkosten trägt und wer für laufenden Unterhalt gegenüber baulichen Reparaturen verantwortlich ist.

Haustiere

Optionale Klausel, ob Haustiere erlaubt sind und welche Einschränkungen gelten.

Anwendbares Recht

Bestätigt, dass schweizerisches Recht den Mietvertrag beherrscht.

Compliance-Checkliste (Schweiz)

Prüfen Sie aktuelle mietrechtliche Vorgaben, bevor Sie den Vertrag abschliessen.

• Kaution auf drei Monatsmieten begrenzen

  Nach Art. 257e OR darf die Kaution höchstens drei Monatsmieten betragen und muss auf einem Sperrkonto auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt werden.

  Mieterinnen- und Mieterverband — Mietzinsdepot / Kaution

• Einjährige Frist für die Freigabe beachten

  Erhebt der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen rechtlichen Anspruch, muss die Bank das Guthaben auf blosses Verlangen der Mieterschaft herausgeben (Art. 257e Abs. 3 OR).

So verwenden Sie diese Vorlage

1. Parteien und Wohnung eintragen. Tippen Sie in die markierten Felder und tragen Sie Namen von Vermieter und Mieterschaft sowie die vollständige Wohnungsadresse ein.
2. Mietdauer, Mietzins und Kaution festlegen. Wählen Sie befristet oder unbefristet, tragen Sie Mietzinshöhe und Fälligkeit sowie die Kaution innerhalb der gesetzlichen Obergrenze ein.
3. Sperrkonto vereinbaren. Vermerken Sie, dass die Kaution nach Art. 257e OR auf einem Sperrkonto auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt wird.
4. Optionale Klauseln ergänzen. Die Haustierklausel steht mit eigener Hinzufügen-Option im Vertrag — fügen Sie sie bei Bedarf hinzu und tragen Sie Einschränkungen ein.
5. Unterschreiben, herunterladen und aktuelle Vorgaben prüfen. Unterschreiben Sie auf der Unterschriftszeile — die Mieterschaft kann direkt am Bildschirm mitunterschreiben — und laden Sie die Datei als Word oder PDF herunter.

Häufig gestellte Fragen