Bauofferte Vorlage (Schweiz)

Schweiz: Bauangebot statt generischer Kostenschätzung

Diese Vorlage ist als bau- oder gewerkbezogene Offerte gedacht, nicht als generische Quote-Seite. Sie fragt Projektadresse, Leistungsumfang, Ausschlüsse, Annahmen, Bewilligungen, Preis, Steuer, Anzahlung, Zahlungsplan und Nachträge ab.

Art. 363 OR beschreibt den Werkvertrag: Der Unternehmer stellt ein Werk her, der Besteller bezahlt die Vergütung. Bauofferten sollten daher klar trennen, ob sie nur eine Offerte, bereits ein verbindlicher Werkvertrag oder eine Offerte unter SIA-/Projektbedingungen sind.

Bindung, Annahmen und Verbraucherhinweise

Ein Bauangebot muss sagen, wie lange es gilt und worauf der Preis beruht. Materialpreise, Zugänglichkeit, versteckte Mängel, Vorleistungen anderer Gewerke, Statik, Bewilligungen und behördliche Auflagen sollten ausdrücklich genannt werden.

Bei Verbrauchern oder privaten Bauherren ist Vorsicht mit pauschalen Haftungsausschlüssen, überhöhten Anzahlungen, unangekündigten Mehrkosten und unklaren Abnahmefolgen geboten. Lokale Verbraucher- und Bauvertragsregeln können Vorrang haben.

Nachträge und Abnahme

Die Vorlage zwingt Änderungen in einen schriftlichen Nachtragsprozess. Das schützt beide Seiten: Der Unternehmer arbeitet nicht auf blossen Zuruf, und der Kunde sieht Preis- und Terminfolgen vor Ausführung.

Abnahme, Mängelliste, Schlussrechnung und Prüffrist gehören schon in die Offerte. Sonst wird aus einem knappen Angebot ein Streit über das, was angeblich "selbstverständlich" enthalten war.

Firewall zu anderen Routen

Diese Seite bleibt eine Bauangebot-Vorlage. Für eine allgemeine Preisangabe ist die Quote-Vorlage geeigneter, für Schätzungen die Estimate-Vorlage, für Rechnungen die Construction-Invoice-Vorlage und für den vollwertigen Bauvertrag die Construction-Contract-Vorlage.

Das ist Absicht: Die Vorlage soll Jotforms dünnes Building-Quote-Formular schlagen, ohne bestehende generische Angebots- oder Schätzseiten zu kannibalisieren.

Klausel-für-Klausel-Leitfaden

Gültigkeit

Legt Angebotsdatum, Bindungsfrist und Preisannahmen fest.

Leistungsumfang

Trennt enthaltene und ausgeschlossene Arbeiten.

Bewilligungen

Ordnet Gewerbe-, Bau-, Prüf- und Behördenpflichten zu.

Preis und Zahlung

Regelt Preis in CHF, MwSt., Anzahlung und Zahlungsplan.

Nachträge

Verlangt schriftliche Änderung vor Zusatzleistung.

Abnahme

Verbindet Fertigstellung, Mängelliste, Schlussrechnung und Zahlung.

Checkliste Schweiz

Prüfen Sie diese Punkte, bevor Sie die Vorlage in Schweiz verwenden.

• Lokale Rollen richtig benennen

  Art. 363 OR beschreibt den Werkvertrag: Der Unternehmer stellt ein Werk her, der Besteller bezahlt die Vergütung. Bauofferten sollten daher klar trennen, ob sie nur eine Offerte, bereits ein verbindlicher Werkvertrag oder eine Offerte unter SIA-/Projektbedingungen sind.

  OR Art. 363

• Zahlungs- und Verzugsfolgen prüfen

  Art. 104 OR setzt den gesetzlichen Verzugszins grundsätzlich auf 5 Prozent pro Jahr, sofern keine höhere zulässige vertragliche Regel oder kaufmännische Besonderheit greift.

  OR Art. 104

• Elektronische Signatur nicht überdehnen

  Elektronische Signaturen und qualifizierte Zertifikate sind nach ZertES zu beurteilen; daneben bleiben gesetzliche Formvorschriften und Beweisanforderungen des jeweiligen Geschäfts zu prüfen.

  ZertES

• Angebot und Werkvertrag trennen

  Art. 363 OR beschreibt den Werkvertrag: Der Unternehmer stellt ein Werk her, der Besteller bezahlt die Vergütung. Bauofferten sollten daher klar trennen, ob sie nur eine Offerte, bereits ein verbindlicher Werkvertrag oder eine Offerte unter SIA-/Projektbedingungen sind.

  OR Art. 363

• Ausschlüsse und Annahmen schreiben

  Versteckte Bedingungen, Vorleistungen anderer Gewerke, Behördenauflagen und Materialpreisrisiken sollten nicht in Nebenabreden verschwinden.

• Nachträge vor Ausführung regeln

  Zusätzliche Arbeit sollte erst nach dokumentierter Änderung mit Preis- und Terminfolge ausgeführt werden.

• Nicht mit generischen Quote-Seiten konkurrieren

  Diese Vorlage ist nur für Bau- und Gewerkangebote; allgemeine Quotes, Estimates, Rechnungen und Bauverträge bleiben eigene Routen.

So nutzen Sie die Vorlage

1. Projekt erfassen. Adresse, Kunde, Unternehmer, Nachweise und Bindungsfrist eintragen.
2. Leistung abgrenzen. Enthaltene Arbeit, Ausschlüsse, Annahmen und Provisorien genau schreiben.
3. Preis erklären. Preis, Steuer, Anzahlung, Zahlungsplan und Bewilligungen erfassen.
4. Nachträge festlegen. Änderungen nur über dokumentierten Prozess zulassen.
5. Vor Annahme prüfen. Verbraucher-, Bau-, Gewerbe- und Versicherungsfragen lokal klären.

Häufige Fragen