Hypothek Tragbarkeit für Selbständige
Tragbarkeit mit 33%-Regel und kalkulatorischem Zins von 5% für Selbständigerwerbende berechnen.
Estimated maximum mortgage
CHF 185'625
Recognised annual incomeCHF 41'250
Max loan from income multipleCHF 185'625
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Tragbarkeit berechnen als Selbstständigerwerbende:r
Banken prüfen bei Selbstständigen die Hypothek-Tragbarkeit oft strenger als bei Angestellten, weil das Einkommen stärker schwankt. Dieser Rechner wendet für 2026 die gängige 33%-Tragbarkeitsregel und den kalkulatorischen Zins von 5% an, mit dem Banken unabhängig vom aktuellen Hypothekarzins rechnen.
Wie Banken die Tragbarkeit prüfen
- Tragbarkeitsregel: Wohnkosten (Zins, Amortisation, Nebenkosten) dürfen in der Regel maximal 33% des Einkommens ausmachen
- Kalkulatorischer Zins von 5% statt des tatsächlichen Hypothekarzinses, um auch bei steigenden Zinsen tragbar zu bleiben
- Bei Selbstständigen wird meist der durchschnittliche Gewinn der letzten 2-3 Steuerjahre herangezogen, nicht nur das aktuelle Jahr
- Schwankendes Einkommen kann zu einer vorsichtigeren Einschätzung durch die Bank führen
