Ипотечен калкулатор

Стандартният жилищен кредит в България е анюитетен: месечната вноска е фиксирана, но съотношението между лихва и главница се променя — в началото преобладава лихвата, а към края — главницата. Пример за изчисление. Кредит 102 258 € за 25 години при 5,5 % лихва: месечна вноска = 628 €. Обща лихва = 86 102 €. За 20 години: вноска = 704 €, лихва = 66 570 €. — спестяване 19 531 € срещу 76 € повече месечно.

При покупка на жилище в България се дължат следните разходи:

• Местен данък при придобиване: 2–3 % от по-високата между данъчната оценка и покупната цена (определя се от общината; в София — 3 %)
• Нотариална такса: по тарифа, зависима от стойността на сделката — ок. 0,1–0,5 % от договорената цена
• Вписване в Имотния регистър: 0,1 % от стойността на сделката (за прехвърляне) + 0,1 % от размера на ипотеката
• Оценка на имота: изисква се от банката, ок. 77–205 €.

Общите разходи при придобиване са сравнително ниски — типично 3–5 % от покупната цена.

Повечето нови ипотечни кредити в България са с плаваща лихва, обвързана с Euribor 3M или 6M, или с вътрешни референтни индекси на банките. Фиксираните лихви за целия срок са рядкост; по-разпространени са кредити с фиксиране за 2–5 години. Към юни 2026 г. средната лихва по нови жилищни кредити е около 3,5–4,5 %. БНБ поддържа актуална статистика: БНБ – Лихвени проценти.

Правителството въведе схема за държавна гаранция за млади семейства с деца, която позволява отпускане на кредит с по-нисък самоучастие (10–15 % вместо стандартните 20 %):

• Целева група: двойки/семейства с деца, планиращи закупуване на първо жилище
• Гаранцията покрива до 25 % от кредита
• Ценово ограничение на имота: до 102 258 €.

Схемата се реализира чрез Българска банка за развитие (ББР) и участващите търговски банки.

Съгласно Закона за потребителския кредит (чл. 32), кредитополучателят има право на предсрочно погасяване по всяко време. За кредити с плаваща лихва таксата за предсрочно погасяване е нула. За кредити с фиксирана лихва — максимум 1 % от предсрочно погасената сума, ако оставащият срок е повече от 1 година, или 0,5 % ако е по-малко. Добавете сума в полето Допълнително месечно плащане в калкулатора, за да видите как предсрочните вноски намаляват общата лихва и скъсяват срока.