Ипотечен калкулатор

Изчислете месечната си вноска, общата лихва и пълния погасителен план.

Размер на кредита

лв10 000лв750 000

Лихвен процент (% годишно)

0.10%15.00%

Срок

5 години30 години

Месечна вноска

лв751

на месец

Обща лихва

лв75 281

Общо за изплащане

лв225 281

Главница 67%Лихва 33%

лв150 000лв75 281

ГлавницаЛихваОстатъчен дълг

Година	Вноска	Главница	Лихва	Натрупана лихва	Остатъчен дълг
Година 1	лв9011	лв3822	лв5189	лв5189	лв146 178
Година 2	лв9011	лв3958	лв5053	лв10 242	лв142 220
Година 3	лв9011	лв4099	лв4912	лв15 155	лв138 121
Година 4	лв9011	лв4245	лв4767	лв19 921	лв133 876
Година 5	лв9011	лв4396	лв4616	лв24 537	лв129 481
Година 6	лв9011	лв4552	лв4459	лв28 996	лв124 929
Година 7	лв9011	лв4714	лв4297	лв33 293	лв120 215
Година 8	лв9011	лв4882	лв4130	лв37 423	лв115 333
Година 9	лв9011	лв5055	лв3956	лв41 379	лв110 278
Година 10	лв9011	лв5235	лв3776	лв45 155	лв105 043
Година 11	лв9011	лв5421	лв3590	лв48 746	лв99 622
Година 12	лв9011	лв5614	лв3397	лв52 143	лв94 008
Година 13	лв9011	лв5814	лв3198	лв55 340	лв88 194
Година 14	лв9011	лв6020	лв2991	лв58 331	лв82 174
Година 15	лв9011	лв6235	лв2777	лв61 108	лв75 940
Година 16	лв9011	лв6456	лв2555	лв63 663	лв69 483
Година 17	лв9011	лв6686	лв2325	лв65 988	лв62 797
Година 18	лв9011	лв6924	лв2088	лв68 076	лв55 874
Година 19	лв9011	лв7170	лв1841	лв69 917	лв48 704
Година 20	лв9011	лв7425	лв1586	лв71 503	лв41 279
Година 21	лв9011	лв7689	лв1322	лв72 826	лв33 590
Година 22	лв9011	лв7963	лв1049	лв73 874	лв25 627
Година 23	лв9011	лв8246	лв766	лв74 640	лв17 382
Година 24	лв9011	лв8539	лв472	лв75 112	лв8843
Година 25	лв9011	лв8843	лв169	лв75 281	лв0

Само за илюстративни цели. Не е финансов съвет. Консултирайте се с лицензиран кредитен посредник.

Този безплатен ипотечен калкулатор изчислява месечната вноска, общите лихви, разходите по придобиването и пълен погасителен план — без регистрация или имейл адрес.

В България ипотечните кредити са предимно с плаваща лихва, индексирана към Euribor или SOFIBOR. Пазарът е сред най-достъпните в ЕС по цена на жилищата спрямо доходите, но лихвените маржове на банките са по-високи от западноевропейските.

Как работи жилищният кредит в България

Стандартният жилищен кредит в България е анюитетен: месечната вноска е фиксирана, но съотношението между лихва и главница се променя — в началото преобладава лихвата, а към края — главницата. Пример за изчисление. Кредит 200 000 лв. за 25 години при 5,5 % лихва: месечна вноска = 1 228 лв. Обща лихва = 168 400 лв. За 20 години: вноска = 1 376 лв., лихва = 130 200 лв. — спестяване 38 200 лв. срещу 148 лв. повече месечно.

Нотариална такса и местен данък

При покупка на жилище в България се дължат следните разходи:

Местен данък при придобиване: 2–3 % от по-високата между данъчната оценка и покупната цена (определя се от общината; в София — 3 %)
Нотариална такса: по тарифа, зависима от стойността на сделката — ок. 0,1–0,5 % от договорената цена
Вписване в Имотния регистър: 0,1 % от стойността на сделката (за прехвърляне) + 0,1 % от размера на ипотеката
Оценка на имота: изисква се от банката, ок. 150–400 лв.

Общите разходи при придобиване са сравнително ниски — типично 3–5 % от покупната цена.

Лихвени проценти и индекси

Повечето нови ипотечни кредити в България са с плаваща лихва, обвързана с Euribor 3M или 6M, или с вътрешни референтни индекси на банките. Фиксираните лихви за целия срок са рядкост; по-разпространени са кредити с фиксиране за 2–5 години. Към юни 2026 г. средната лихва по нови жилищни кредити е около 3,5–4,5 %. БНБ поддържа актуална статистика: БНБ – Лихвени проценти.

Гаранционна схема за млади семейства

Правителството въведе схема за държавна гаранция за млади семейства с деца, която позволява отпускане на кредит с по-нисък самоучастие (10–15 % вместо стандартните 20 %):

Целева група: двойки/семейства с деца, планиращи закупуване на първо жилище
Гаранцията покрива до 25 % от кредита
Ценово ограничение на имота: до 200 000 лв.

Схемата се реализира чрез Българска банка за развитие (ББР) и участващите търговски банки.

Предсрочно погасяване

Съгласно Закона за потребителския кредит (чл. 32), кредитополучателят има право на предсрочно погасяване по всяко време. За кредити с плаваща лихва таксата за предсрочно погасяване е нула. За кредити с фиксирана лихва — максимум 1 % от предсрочно погасената сума, ако оставащият срок е повече от 1 година, или 0,5 % ако е по-малко. Добавете сума в полето Допълнително месечно плащане в калкулатора, за да видите как предсрочните вноски намаляват общата лихва и скъсяват срока.

FAQ

Каква е текущата лихва по жилищни кредити в България?▾

Средната лихва по нови жилищни кредити е около 3,5–4,5 % към юни 2026 г. — сред най-ниските в историята на пазара. БНБ публикува месечна статистика: БНБ – Лихвени проценти по кредити.

Колко мога да взема на кредит?▾

БНБ препоръчва съотношение дълг/доход (DSTI) до 50 %. Банките обикновено финансират до 80–85 % от оценъчната стойност на имота (LTV). Използвайте раздела Колко мога да получа на кредит? в калкулатора за изчисление от месечен бюджет.

Трябва ли ми застраховка при ипотека?▾

Банките задължително изискват застраховка на имота (пожар и природни бедствия). Животозастраховката е препоръчителна, а за по-големи кредити или по-висок LTV — задължителна за одобрение. Сравнявайте застрахователни продукти независимо от банката.

Кое е по-изгодно — фиксирана или плаваща лихва?▾

В България плаващата лихва (обвързана с Euribor или вътрешен индекс) е стандарт. Краткосрочно фиксираните периоди (2–5 г.) предлагат предвидимост. При прогноза за повишаване на лихвите по-дългата фиксация е защита; при очакван спад — плаващата е изгодна.

Как да сравня оферти от различни банки?▾

Сравнявайте винаги ГПР (годишен процент на разходите), а не само номиналната лихва. ГПР включва лихва, такси и задължителни застраховки. Разликата в ГПР от 0,5 % при 200 000 лв. за 25 г. означава около 15 000 лв. допълнителни разходи за целия срок.