Uppsägning av Hyresavtal från Hyresvärd

En uppsägning är inte en avhysning

Att skicka denna uppsägning avslutar inte hyresförhållandet av sig självt och innebär inte att hyresgästen tvångsvis kan avlägsnas. Om hyresgästen bestrider uppsägningen måste hyresvärden få saken prövad av hyresnämnden, som väger parternas skäl mot varandra för de flesta av grunderna i Jordabalken (Land Code) 12 kap. § 46. Flyttar hyresgästen ändå inte efter att uppsägningen vunnit laga kraft eller fastställts, är hyresvärdens enda lagliga väg att ansöka om avhysning (vanlig handräckning) hos Kronofogdemyndigheten — hyresvärden får aldrig själv byta lås, bära ut hyresgästens egendom eller stänga av el eller vatten.

Besittningsskyddet kräver en giltig grund, inte bara tre månaders varsel

Till skillnad från många andra länder räcker det i Sverige inte att bara iaktta uppsägningstiden. En bostadshyresgäst har enligt Jordabalken (Land Code) 12 kap. § 46 rätt till förlängning av avtalet om hyresvärden säger upp det, om inte en av de i lagen uppräknade grunderna föreligger — till exempel att hyresgästen brustit i sina åligganden, att huset ska rivas eller byggas om, att lägenheten ska användas för annat ändamål, eller att hyresvärden själv behöver bostaden eller ska sälja fastigheten eller bostadsrätten. Denna mall låter dig välja vilken grund som gäller och fyller i texten som hör till den.

Avsnitten i uppsägningen, förklarade

Parter och bostad

Hyresvärdens och hyresgästens namn, bostadens adress och datumet då det ursprungliga hyresavtalet ingicks.

Uppsägning och uppsägningstid

Datumet då hyresavtalet upphör, beräknat med den uppsägningstid om lägst tre månader som gäller för hyresavtal på obestämd tid.

Grund för uppsägningen

Vilken av de besittningsbrytande grunderna i hyreslagen som åberopas — avtalsbrott, rivning eller ombyggnad, ändrad användning, eget behov eller försäljning, eller hyreslagens generalklausul — och en beskrivning av omständigheterna.

Besittningsskydd och hyresnämnden

En tydlig förklaring av att hyresgästen kan bestrida uppsägningen och att tvisten då ska prövas av hyresnämnden, som väger parternas intressen mot varandra.

Detta är inte en avhysning

Ett klargörande att uppsägningen inte i sig avlägsnar hyresgästen och att endast Kronofogdemyndigheten får verkställa en avhysning.

Delgivning

Hur och när uppsägningen delgavs hyresgästen — ett fält de flesta uppsägningsmallar helt saknar, trots att giltig delgivning är en förutsättning för att uppsägningstiden ska börja löpa.

Krav att känna till

Reglerna om uppsägning av bostadshyresavtal finns i hyreslagen, det vill säga 12 kap. Jordabalken, och skiljer sig väsentligt från andra länders regler.

• Uppsägningen måste normalt grundas på en av de grunder som anges i lag

  En bostadshyresgäst har som utgångspunkt rätt till förlängning av hyresavtalet (besittningsskydd). Hyresvärden kan bara bryta detta skydd genom en av de grunder som räknas upp i 12 kap. § 46 Jordabalken, och om hyresgästen bestrider uppsägningen avgör hyresnämnden om grunden håller.

  Sveriges Domstolar — Besittningsbrytande grunder

• Uppsägningstiden är minst tre månader för hyresavtal på obestämd tid

  Enligt 12 kap. § 4 Jordabalken gäller en uppsägningstid om lägst tre månader för bostadshyresavtal som löper på obestämd tid, räknat till det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre tid har avtalats.

  Sveriges Domstolar — När hyresvärden säger upp avtalet

• Endast Kronofogdemyndigheten får verkställa en avhysning

  Flyttar hyresgästen inte frivilligt efter en giltig uppsägning måste hyresvärden ansöka om avhysning (vanlig handräckning) hos Kronofogdemyndigheten. Hyresvärden har ingen rätt att på egen hand avlägsna hyresgästen eller dennes egendom.

  Familjens Jurist — Avhysning, vanlig handräckning

Så använder du mallen

1. Välj grunden för uppsägningen. Välj om grunden är avtalsbrott, rivning eller ombyggnad, ändrad användning, eget behov eller försäljning, eller hyreslagens generalklausul — texten i dokumentet uppdateras för att matcha.
2. Fyll i parter och bostad. Skriv in hyresvärdens och hyresgästens namn samt bostadens adress och datumet för det ursprungliga hyresavtalet i de markerade fälten.
3. Beskriv omständigheterna kring grunden. Beskriv konkret vad som ligger till grund för uppsägningen — avtalsbrottet, ombyggnadsplanen, den ändrade användningen eller skälet till eget behov eller försäljning.
4. Räkna ut och fyll i upphörandedatumet. Kontrollera att minst tre månaders uppsägningstid iakttas, räknat till närmast följande månadsskifte, innan du sätter datumet för när hyresavtalet ska upphöra.
5. Delge uppsägningen och fyll i uppgifterna om delgivning. Skicka uppsägningen på det sätt lagen tillåter — normalt rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress — och fyll i datum och referens för delgivningen.
6. Skriv under och ladda ner. Skriv under uppsägningen och ladda ner den som Word- eller PDF-fil. Spara en kopia tillsammans med kvitto på delgivningen ifall hyresgästen bestrider uppsägningen.

Vanliga frågor