Hyresavtal för Bostad Mall (Sverige)

Uppdaterad den 15 augusti 2026

Ett hyresavtal för bostad fastställer villkoren för att en hyresvärd upplåter en bostad till en hyresgäst: bostaden, hyran, depositionen och vem som ansvarar för vad. Sverige använder en enda, tydlig gräns för depositionen — högst två månadshyror — till skillnad från Danmark, som tillåter en deposition och en separat förskottshyra som var för sig kan uppgå till tre månadshyror.

Denna gratis mall är själva redigeringsverktyget: skriv direkt i de markerade fälten, lägg till eller ta bort valfria klausuler på deras plats, och skriv under på underskriftsraden. Ladda ner en ren Word- eller PDF-fil — utan konto, utan vattenstämpel.

2 av 12 fält ifyllda

Tryck på ett markerat fält i dokumentet nedan och skriv direkt i det.Gratis — utan konto och utan vattenstämpel

Hyresavtal för Bostad

Detta hyresavtal ingås den mellan , ("Hyresvärden"), och ("Hyresgästen") avseende bostaden på ("Bostaden").

1. Avtalets löptid

Detta hyresavtal börjar den och gäller . Är det tidsbegränsat, upphör det den , om det inte förlängs eller sägs upp tidigare i enlighet med detta avtal och tillämplig lag. Gäller det tillsvidare, fortsätter det tills en part säger upp det enligt lagen i .

2. Hyra

Hyra exklusive avgifter:
Förfallodag:

3. Deposition

Hyresgästen betalar en deposition på , som inte får överstiga två månadshyror, i enlighet med hyreslagen. Hyresvärden förvarar depositionen på ett betryggande sätt, skild från Hyresvärdens privata ekonomi. Depositionen återbetalas efter detta hyresavtals upphörande, under förutsättning att Hyresgästen har återlämnat Bostaden i enlighet med detta avtal, minskad med obetald hyra eller skada orsakad av Hyresgästen.

4. Kostnader och underhåll

Hyresgästen står för de avgifter som förfaller under hyresperioden, om inte Hyresvärden skriftligen kommer överens om annat. Hyresvärden håller Bostaden i beboeligt skick och utför de reparationer som lagen ålägger Hyresvärden; Hyresgästen håller Bostaden ren och anmäler omgående nödvändiga reparationer.

ValfriHusdjursklausulAnger om husdjur är tillåtna och under vilka begränsningar.

5. Allmänna bestämmelser

Detta avtal regleras av lagen i och utgör hela avtalet mellan parterna; det ersätter tidigare muntliga överenskommelser. Ändringar kräver skriftlig form och båda parters samtycke.

Hyresvärden

Datum:

Hyresgästen

Datum:

Depositionen är begränsad till högst två månadshyror

Enligt hyreslagen får en hyresvärd som mest kräva två månadshyror i deposition, oavsett bostadstyp eller ort — kräver hyresvärden mer är det olagligt och hyresgästen kan invända mot kravet. Hyresvärden ska förvara depositionen på ett betryggande sätt, helst på ett separat bankkonto skilt från hyresvärdens privata ekonomi, och får varken använda den som egen egendom eller låna av den. Depositionen får endast användas för verklig skada orsakad av hyresgästen eller obetald hyra — normalt slitage omfattas inte, utan är hyresvärdens ansvar som fastighetsägare. God sed innebär att depositionen återbetalas inom två veckor efter avflyttning, vilket denna mall anger uttryckligen i stället för att lämna det oreglerat.

Vad ett hyresavtal för bostad ska täcka

Som minimum: parterna, bostadens adress, hyresavtalets löptid, hyrans belopp och förfallodag, depositionen och dess användning, vem som står för vilka kostnader, och varje parts underhållsskyldigheter. Denna mall lägger till denna grundstruktur de gällande reglerna om deposition.

Punkterna förklarade

Parter och bostad: Hyresvärdens och hyresgästens fullständiga namn samt bostadens fullständiga adress.
Avtalets löptid: Ett tidsbegränsat hyresavtal upphör på ett fastställt datum; ett tillsvidareavtal fortsätter tills en part säger upp det.
Hyra och betalning: Hyrans belopp, förfallodag och tillåtna betalningssätt.
Deposition: Begränsar depositionen till högst två månadshyror, i enlighet med hyreslagen.
Kostnader och underhåll: Anger vem som står för vilka kostnader och vem som ansvarar för löpande underhåll jämfört med reparationer som åligger hyresvärden.
Husdjur: Valfri klausul som anger om husdjur är tillåtna och under vilka begränsningar.
Tillämplig lag: Bekräftar att svensk rätt reglerar hyresavtalet.

Efterlevnadslista (Sverige)

Kontrollera gällande hyresregler innan du ingår avtalet.

Begränsa depositionen till högst två månadshyror
Hyresvärden får kräva högst två månadshyror i deposition, förvarad på ett betryggande sätt och skild från hyresvärdens privata ekonomi.
Uthyra.se — Hyresdeposit regler Sverige 2026
Använd depositionen endast för verklig skada eller obetald hyra
Normalt slitage täcks inte av depositionen, utan är hyresvärdens ansvar som fastighetsägare.

Så använder du denna mall

Fyll i parter och bostad. Skriv i de markerade fälten hyresvärdens och hyresgästens namn samt bostadens fullständiga adress.
Fastställ löptid, hyra och deposition. Välj tidsbegränsat eller tillsvidare, ange hyrans belopp och förfallodag, samt depositionen inom den lagliga gränsen.
Lägg till valfria klausuler. Husdjursklausulen finns i avtalet med sitt eget tillägg — aktivera den vid behov och ange begränsningarna.
Skriv under, ladda ner och kontrollera gällande regler. Skriv under på underskriftsraden — hyresgästen kan medskriva under direkt på skärmen — och ladda ner filen som Word eller PDF.

Vanliga frågor

Hur stor får depositionen högst vara?

Högst två månadshyror, enligt hyreslagen.

Var ska depositionen förvaras?

På ett betryggande sätt, helst ett separat bankkonto skilt från hyresvärdens privata ekonomi — hyresvärden får inte använda den som egen egendom.

Vad får depositionen användas till?

Endast för verklig skada orsakad av hyresgästen eller obetald hyra — normalt slitage omfattas inte.

När ska depositionen återbetalas?

God sed innebär inom två veckor efter avflyttning, vilket bör anges uttryckligen i avtalet.

Är ett skriftligt hyresavtal lagstadgat?

Ett skriftligt avtal är det som verkligen skyddar båda parter vid en tvist om hyra, deposition eller bostadens skick.

Kan jag lägga till en klausul om husdjur?

Ja — denna mall innehåller en valfri klausul som anger om husdjur är tillåtna och under vilka begränsningar.

Friskrivning

Denna mall och guide är endast avsedd för allmän information och utgör inte juridisk rådgivning. Hyresregler kan ändras. Kontrollera gällande lagregler eller sök juridisk rådgivning innan du färdigställer ditt hyresavtal.