Rozwiązanie Umowy Najmu za Porozumieniem Stron — Wzór
Zaktualizowano 30 lipca 2026
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron to dokument, w którym wynajmujący i najemca wspólnie ustalają wcześniejsze zakończenie najmu — datę zwrotu lokalu, rozliczenie kaucji oraz ewentualnych zaległości. To najprostszy sposób zakończenia najmu, gdy obie strony się na to zgadzają, zamiast czekać na upływ okresu wypowiedzenia.
Dokument poniżej jest jednocześnie edytorem: kliknij podświetlone miejsca i wpisuj treść wprost w tekst, klauzulę opcjonalną dodaj lub usuń tam, gdzie się znajduje, a podpis złóż na linii podpisu. Następnie pobierz gotowy dokument w formacie Word lub PDF — bez rejestracji, bez znaku wodnego.
Dotknij dowolnego podświetlonego pola w dokumencie poniżej i wpisz treść bezpośrednio w nim.Za darmo — bez rejestracji, bez znaku wodnego
Rozwiązanie Umowy Najmu za Porozumieniem Stron
Niniejsze porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu zawarte zostaje w dniu pomiędzy (zwanym dalej „Wynajmującym”) a (zwanym dalej „Najemcą”), w odniesieniu do umowy najmu lokalu przy zawartej w dniu (zwanej dalej „Umową Najmu”).
1. Rozwiązanie Umowy Najmu
Strony zgodnie rozwiązują Umowę Najmu ze skutkiem na dzień (zwany dalej „Dniem Rozwiązania”). Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal Wynajmującemu najpóźniej w tym dniu.
2. Kaucja
Kaucja zostanie rozliczona na następujących zasadach: .
3. Wzajemne zwolnienie z roszczeń
Po wykonaniu postanowień niniejszego porozumienia strony zwalniają się wzajemnie z dalszych roszczeń wynikających z Umowy Najmu, z zastrzeżeniem postanowień wyraźnie w nim zawartych.
4. Postanowienia końcowe
W sprawach nieuregulowanych niniejszym porozumieniem zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Wynajmujący
Data:
Najemca
Data:
Czym różni się rozwiązanie za porozumieniem od wypowiedzenia
Wypowiedzenie jest jednostronną czynnością jednej ze stron, dokonywaną na zasadach i z zachowaniem terminów przewidzianych w umowie lub w ustawie o ochronie praw lokatorów. Rozwiązanie za porozumieniem stron jest natomiast dwustronną umową — obie strony zgadzają się zakończyć najem wcześniej, na uzgodnionych warunkach, co pozwala pominąć ustawowe lub umowne terminy wypowiedzenia i od razu ustalić datę zwrotu lokalu oraz rozliczenia.
Co powinien zawierać taki dokument
Przede wszystkim: dokładną datę zakończenia najmu, sposób rozliczenia kaucji, informację o ewentualnych zaległościach czynszowych oraz wzajemne zwolnienie stron z dalszych roszczeń wynikających z najmu po wykonaniu ustaleń. Jeśli lokal podlega protokołowi zdawczo-odbiorczemu, warto go sporządzić odrębnie — niniejszy dokument go nie zastępuje.
Omówienie klauzul
- Strony i pierwotna umowa
- Dane wynajmującego i najemcy oraz odniesienie do daty zawarcia pierwotnej umowy najmu, która zostaje rozwiązana.
- Data rozwiązania
- Dokładna data, od której najem ustaje i najemca zobowiązany jest zwrócić lokal.
- Kaucja
- Sposób i termin zwrotu kaucji, zgodnie z zasadami określonymi w pierwotnej umowie najmu.
- Zaległości (opcjonalnie)
- Włącz tę klauzulę, jeśli istnieją zaległości czynszowe do rozliczenia — do spłaty przez najemcę albo umorzone przez wynajmującego.
- Wzajemne zwolnienie z roszczeń
- Po wykonaniu ustaleń strony zwalniają się wzajemnie z dalszych roszczeń wynikających z najmu, poza wyraźnie zastrzeżonymi w dokumencie.
Jak korzystać z tego szablonu
- Uzupełnij dane stron i pierwotnej umowy. Kliknij podświetlone miejsca w dokumencie i wpisz dane wynajmującego i najemcy oraz datę zawarcia pierwotnej umowy najmu.
- Ustal datę rozwiązania. Podaj dokładną datę zakończenia najmu i zwrotu lokalu.
- Rozlicz kaucję i ewentualne zaległości. Uzupełnij warunki zwrotu kaucji, a klauzulę zaległości dodaj w miejscu, w którym występuje w dokumencie, jeśli jest taka potrzeba.
- Podpisz i pobierz. Złóż podpis na linii podpisu — odręcznie lub wpisując imię i nazwisko. Druga strona może podpisać dokument na tym samym ekranie przed uzgodnioną datą rozwiązania. Na koniec pobierz go jako plik Word lub PDF.
Najczęściej zadawane pytania
Czy rozwiązanie za porozumieniem stron wymaga zachowania okresu wypowiedzenia?
Nie — to jest cała zaleta tego rozwiązania. Ponieważ obie strony zgadzają się na zakończenie najmu, mogą ustalić dowolną datę, pomijając ustawowe lub umowne terminy wypowiedzenia.
Co się dzieje z kaucją przy rozwiązaniu za porozumieniem?
Kaucja jest rozliczana na tych samych zasadach, co przy zwykłym zakończeniu najmu — po potrąceniu ewentualnych należności wynajmującego, w terminie ustalonym w pierwotnej umowie.
Czy dokument musi być podpisany przez obie strony?
Tak — jest to umowa dwustronna, więc do jej skuteczności potrzebne są podpisy zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Czy mogę rozliczyć zaległości czynszowe w tym samym dokumencie?
Tak — włącz opcjonalną klauzulę dotyczącą zaległości, aby zapisać ich wysokość i sposób rozliczenia (spłata lub umorzenie) jako część porozumienia.
Czy dokument muszą podpisać obie strony?
Tak — to umowa dwustronna i staje się skuteczna dopiero po podpisaniu przez wynajmującego i najemcę. Bez obu podpisów nadal obowiązują postanowienia pierwotnej umowy najmu, w tym jej terminy wypowiedzenia.
Podobne wzory
Zastrzeżenie
Ten szablon i poradnik mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady prawnej. Przed podpisaniem dokumentu sprawdź warunki pierwotnej umowy najmu i, w razie wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.
