Perjanjian Sewa Rumah (Malaysia)

Dikemas kini pada 21 Ogos 2026

Perjanjian ini mengatur penyewaan sebuah harta untuk kediaman jangka panjang, antara pemilik dan penyewa, termasuk sewa bulanan, deposit jaminan, dan syarat penamatan.

Jika anda memerlukan penginapan jangka pendek atau pelancongan, jangan gunakan templat ini — templat ini bertujuan untuk sewaan biasa yang lebih panjang tempohnya, di mana penyewa benar-benar mendiami harta tersebut.

0 daripada 10 ruang telah diisi

Ketik mana-mana ruang yang diserlahkan dalam dokumen di bawah dan taip terus di dalamnya.Percuma — tanpa pendaftaran, tanpa tera air

Perjanjian Sewa Rumah

Perjanjian ini dibuat antara ("Pemilik") dan ("Penyewa") berkaitan harta yang beralamat di: .

1. Tempoh sewa

Sewa bermula pada dan tamat pada , kecuali kedua-dua pihak bersetuju untuk memperbaharuinya.

2. Sewa

Penyewa akan membayar sewa bulanan sebanyak , selewat-lewatnya pada setiap bulan.

3. Deposit jaminan

Penyewa memberikan deposit jaminan sebanyak semasa penandatanganan perjanjian ini, yang akan dikembalikan pada akhir tempoh sewa selepas ditolak potongan yang boleh dipertanggungjawabkan.

4. Penyelenggaraan

5. Penamatan

Mana-mana pihak boleh menamatkan perjanjian ini dengan notis bertulis terlebih dahulu selama hari.

6. Penggunaan harta

Penyewa akan menggunakan harta mengikut tujuan kediaman.

Pemilik

Tarikh:

Penyewa

Tarikh:

Tiada Akta Sewaan Kediaman yang berkuat kuasa; deposit ditadbir oleh kontrak dan amalan pasaran sahaja

Malaysia tidak mempunyai Akta Sewaan Kediaman yang menyeluruh dan berkuat kuasa. Sebuah Rang Undang-Undang Sewaan Kediaman telah dalam peringkat penggubalan sejak 2017, dengan beberapa pusingan perundingan awam, tetapi setakat laporan terbaharu, ia masih belum dibawa ke Parlimen — statusnya kekal sebagai draf/cadangan sahaja. Ini bermakna sewaan kediaman di Malaysia ditadbir semata-mata melalui undang-undang kontrak umum (Akta Kontrak 1950) dan syarat dalam perjanjian sewa itu sendiri — tanpa tribunal atau mahkamah sewaan khusus. Tiada had maksimum berkanun bagi jumlah deposit jaminan. Amalan pasaran yang meluas dan konsisten dilaporkan merentasi pelbagai sumber industri harta tanah adalah konvensyen '2+1+½' — 2 bulan sewa sebagai deposit jaminan, 1 bulan sewa pendahuluan, dan 0.5 bulan sebagai deposit utiliti. Ini merupakan amalan pasaran, bukan had undang-undang — pemilik secara teorinya boleh meminta jumlah deposit yang lebih tinggi, walaupun konvensyen '2+1+½' amat meluas digunakan dalam praktik.

Nyatakan jumlah deposit dengan jelas dalam perjanjian

Oleh sebab tiada had undang-undang mengenai jumlah deposit jaminan, adalah wajar bagi perjanjian menyatakan dengan jelas jumlah deposit yang dipersetujui, syarat pemulangannya, dan potongan yang boleh dikenakan atas kerosakan yang dibuktikan disebabkan oleh penyewa, untuk mengelakkan pertikaian pada masa hadapan.

Penjelasan klausa perjanjian

Pihak dan harta: Nama pemilik, penyewa, dan alamat penuh harta yang disewa.
Tempoh sewa: Sewa untuk tempoh tertentu atau tidak tertentu, dengan tarikh mula dan (jika ada) tarikh tamat.
Sewa: Jumlah sewa bulanan, tarikh bayaran, dan cara bayaran.
Deposit jaminan: Jumlah deposit yang dipersetujui, oleh sebab tiada had undang-undang yang mengaturnya — konvensyen pasaran biasanya 2 bulan sewa, ditambah 1 bulan sewa pendahuluan dan 0.5 bulan deposit utiliti.
Penyelenggaraan dan pembaikan: Pihak yang bertanggungjawab atas penyelenggaraan rutin dan pembaikan yang diperlukan.
Penamatan: Tempoh dan cara penamatan sewa oleh kedua-dua pihak.
Penggunaan harta: Kewajipan penyewa menggunakan harta mengikut tujuan kediaman.

Nota untuk Malaysia

Panduan ini bukan senarai undang-undang yang lengkap dan tidak menggantikan nasihat peguam untuk sesuatu kes tertentu.

Ketiadaan Akta Sewaan Kediaman berkanun
Rang Undang-Undang Sewaan Kediaman masih dalam peringkat draf/cadangan sejak 2017 dan belum dibawa ke Parlimen; sewaan kediaman ditadbir melalui Akta Kontrak 1950 dan syarat perjanjian sahaja.
Low & Partners — Residential Tenancy Act (RTA) Malaysia: What We Know
Amalan pasaran '2+1+½' bagi deposit
Konvensyen pasaran yang meluas: 2 bulan sewa sebagai deposit jaminan, 1 bulan sewa pendahuluan, 0.5 bulan sebagai deposit utiliti — amalan, bukan had undang-undang.

Cara menggunakan templat ini

Masukkan butiran harta dan pihak. Nama pemilik, penyewa, dan alamat penuh harta.
Tentukan tempoh dan sewa. Pilih sewa untuk tempoh tertentu atau tidak tertentu, dan masukkan jumlah sewa bulanan.
Masukkan deposit jaminan. Persetujui jumlah deposit bersama penyewa, oleh sebab tiada had undang-undang yang mengaturnya.
Sahkan tanggungjawab penyelenggaraan. Tentukan pihak yang bertanggungjawab atas pembaikan.
Tandatangan dan muat turun. Kedua-dua pihak menandatangani, kemudian muat turun dokumen bersih tanpa perlu mendaftar.

Soalan lazim

Berapakah deposit maksimum yang dibenarkan di Malaysia?

Tiada had maksimum berkanun — jumlah deposit bergantung sepenuhnya kepada persetujuan pemilik dan penyewa. Dalam praktik, konvensyen pasaran biasa ialah '2+1+½' (2 bulan deposit jaminan, 1 bulan sewa pendahuluan, 0.5 bulan deposit utiliti).

Adakah Malaysia mempunyai Akta Sewaan Kediaman?

Tidak, setakat ini. Rang Undang-Undang Sewaan Kediaman telah dalam peringkat draf sejak 2017 tetapi belum dibawa ke Parlimen; sewaan kediaman ditadbir oleh undang-undang kontrak umum dan syarat perjanjian.

Bolehkah pemilik menaikkan sewa semasa tempoh sewa?

Hanya dengan persetujuan bertulis kedua-dua pihak, kecuali perjanjian sudah menyatakan secara jelas mekanisme penyesuaian yang dipersetujui terlebih dahulu.

Siapa yang bertanggungjawab atas pembaikan harta?

Perlu ditentukan dalam perjanjian; secara umum, pemilik bertanggungjawab menjaga harta dalam keadaan yang sesuai untuk digunakan, dan penyewa bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkan oleh kecuaiannya sendiri.

Adakah muat turun templat ini percuma?

Ya — dokumen boleh dimuat turun secara percuma, tanpa perlu mendaftar dan tanpa tera air.

Templat berkaitan

Penafian

Templat dan panduan ini bertujuan untuk maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat peguam sebelum menandatangani perjanjian.