Hypothekenrechner Liechtenstein

Das liechtensteinische Hypothekenmodell folgt dem schweizerischen System mit zwei Tranchen:

• 1. Hypothek: bis zu 65 % des Belehnungswertes — keine Amortisationspflicht
• 2. Hypothek: 65–80 % des Belehnungswertes — muss innerhalb von 15 Jahren auf 65 % amortisiert werden

Das bedeutet: Bei einem Kaufpreis von CHF 800.000 und einem Belehnungswert von CHF 780.000 sind die 1. Hypothek bei CHF 507.000 (65 %) gedeckelt, der Betrag von CHF 507.000–624.000 ist die 2. Hypothek (bis 80 %) und muss zurückbezahlt werden. Tragbarkeit: Die laufenden Kosten (Hypothekarzins + Amortisation + Nebenkosten ~1 % des Kaufpreises) dürfen nicht mehr als 33 % des Bruttojahreseinkommens betragen — berechnet mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % (unabhängig vom Marktzins).

Statt die 2. Hypothek direkt monatlich zurückzuzahlen, können Kreditnehmer in Liechtenstein (wie in der Schweiz) eine indirekte Amortisation wählen:

• Beiträge werden auf ein Säule-3a-Konto (gebundene Vorsorge) eingezahlt — in Liechtenstein über die LPS (Liechtensteinische Pensionskasse) oder Lebensversicherungen
• Das Konto wird am Ende der Laufzeit zur Amortisation der 2. Hypothek verwendet
• Steuerlicher Vorteil: Die Einzahlungen in die Säule 3a sind vom steuerbaren Einkommen abziehbar

Der jährliche Maximalbeitrag für Erwerbstätige mit Pensionskasse beträgt CHF 7.056 (2026, analog zur Schweiz). Sprechen Sie mit Ihrer Bank über die optimale Kombination aus direkter und indirekter Amortisation.

Beim Kauf einer Immobilie in Liechtenstein fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 2 % des Kaufpreises (für alle Käufer)
• Grundbucheintrag: ca. CHF 500–1.500 je nach Wert
• Notargebühren: ca. 0,3–0,5 % des Kaufpreises
• Bankgebühren und Bewertungskosten: CHF 1.000–3.000

Gesamte Kaufnebenkosten: typischerweise 3–5 % des Kaufpreises. Hinzu kommt der Mindestanteil Eigenkapital von 20 % (davon mind. 10 % Eigenmittel, nicht aus der Pensionskasse).

Liechtensteinische Banken (LLB, VP Bank, Liechtensteinische Landesbank) und Schweizer Institute bieten Hypotheken mit:

• SARON-Hypothek: variabler Zins, täglich an den SARON (Swiss Average Rate Overnight) angepasst, derzeit ~1,2 % plus Marge (ca. 0,8–1,2 %)
• Festhypothek: fester Zinssatz für 2–15 Jahre; typisch 2,0–3,5 % (Stand Juni 2026)

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) setzt den geldpolitischen Rahmen, dem sich Liechtenstein als Teil der Währungsunion mit der Schweiz anschließt. Aktuelle Zinsdaten publiziert die SNB.

Die 2. Hypothek muss innerhalb von 15 Jahren auf die 65%-Grenze amortisiert werden — entweder direkt (monatliche Tilgung) oder indirekt (Säule 3a). Die 1. Hypothek kann theoretisch auf unbegrenzte Zeit beibehalten werden, da sie als «tragbar» gilt. Nutzen Sie die Funktion Zusätzliche monatliche Zahlung im Rechner, um zu simulieren, wie eine Mehrbelastung die Gesamtzinskosten senkt und die Laufzeit verkürzt — besonders relevant für den amortisierungspflichtigen Teil der 2. Hypothek.