Ugovor o Najmu Stana (Hrvatska)

Ažurirano 21. kolovoza 2026.

Ovo je ugovor o najmu stana za dugotrajno stanovanje u Hrvatskoj — između najmodavca i najmoprimca, s kaucijom, mjesečnom najamninom i uvjetima otkaza.

Ako vam je potreban kratkotrajni ili turistički smještaj, ne koristite ovaj predložak — namijenjen je uobičajenom, dugotrajnijem najmu stana za stanovanje, gdje najmoprimac u nekretnini stvarno živi.

Popunjeno 0 od 10 polja

Dodirnite označeno polje u dokumentu ispod i pišite izravno u njega.Besplatno — bez registracije i bez vodenog žiga

Ugovor o Najmu Stana

Ovaj ugovor sklapaju („Najmodavac”) i („Najmoprimac”) za nekretninu na adresi: .

1. Trajanje najma

Najam počinje i traje do , osim ako se strane ne dogovore o produljenju ili prijelazu na najam na neodređeno vrijeme.

2. Najamnina

Najmoprimac plaća mjesečnu najamninu u iznosu od , do . dana u mjesecu.

3. Kaucija

Najmoprimac plaća kauciju u iznosu od prilikom sklapanja ovog ugovora. Kaucija se vraća nakon završetka najma, umanjena za opravdane odbitke.

4. Održavanje

5. Otkaz

Bilo koja strana može otkazati ovaj ugovor uz pisani otkazni rok od dana.

6. Redovita upotreba

Najmoprimac koristi nekretninu namjenski, za stanovanje, i poštuje prava susjeda.

Najmodavac

Datum:

Najmoprimac

Datum:

Hrvatska nema propisan zakonski maksimum za kauciju

Za razliku od Češke, Slovačke i Mađarske (tromjesečno ograničenje) i suprotno poljskom obrnutom modelu, hrvatski Zakon o najmu stanova ne propisuje apsolutni gornji zakonski limit za kauciju. Uobičajena je praksa da najmoprimac pri useljenju plaća kauciju u visini jedne mjesečne najamnine, ali to je stvar tržišne prakse i ugovora između stranaka, ne zakonske obveze. Ovo Hrvatsku svrstava u istu skupinu kao Litvu — obje države u ovom projektu nemaju nikakav zakonski gornji limit kaucije za stambeni najam — što je treći različit obrazac u ovom istraživanju uz tromjesečno ograničenje (Češka/Slovačka/Mađarska) i poljski obrnuti model.

Potvrda o primitku kaucije

Ako iznos i uvjeti kaucije nisu jasno definirani u samom ugovoru o najmu, preporučuje se obavezno tražiti potvrdu (priznanicu) o primitku kaucije, s naznakom datuma, vremena i mjesta predaje kaucije te podacima o davatelju i primatelju (ime, prezime, adresa, OIB). Ovaj predložak uključuje kauciju izravno u tekst ugovora, čime se ta potreba za posebnom potvrdom izbjegava.

Objašnjenje odredbi ugovora

Stranke i nekretnina: Naziv najmodavca i najmoprimca te točna adresa nekretnine koja se iznajmljuje.
Trajanje najma: Najam na određeno ili neodređeno vrijeme, s datumom početka i (ako postoji) završetka.
Najamnina: Iznos mjesečne najamnine, rok dospijeća i način plaćanja.
Kaucija: Iznos kaucije koji su stranke ugovorile te uvjeti povrata.
Održavanje i popravci: Koja strana odgovara za redovito održavanje i potrebne popravke.
Otkaz: Otkazni rok i način otkazivanja za obje strane.
Redovita upotreba: Obveza najmoprimca da nekretninu koristi namjenski i poštuje prava susjeda.

Napomene za Hrvatsku

Ovaj vodič nije potpuni pravni popis i ne zamjenjuje pravno savjetovanje za konkretnu situaciju.

Nema zakonskog maksimuma za kauciju
Zakon o najmu stanova ne propisuje polog kao obvezan institut niti određuje apsolutni gornji limit za kauciju; uobičajena praksa je jedna mjesečna najamnina, ali to nije zakonska obveza.
Zakon.hr — Zakon o najmu stanova
Preporučena potvrda o primitku kaucije
Ako kaucija nije definirana samim ugovorom, preporučuje se tražiti potvrdu s datumom, vremenom, mjestom i podacima obiju strana.

Kako koristiti ovaj predložak

Unesite podatke o nekretnini i strankama. Naziv najmodavca, najmoprimca i točna adresa nekretnine.
Odredite trajanje i najamninu. Odaberite najam na određeno ili neodređeno vrijeme i unesite iznos mjesečne najamnine.
Unesite kauciju. Ugovorite iznos kaucije — nema zakonskog maksimuma, ali uobičajena praksa je jedna mjesečna najamnina.
Odredite odgovornost za održavanje. Opišite koja strana odgovara za redovito održavanje.
Potpišite i preuzmite. Obje strane potpisuju, zatim preuzmite čisti dokument bez registracije.

Često postavljana pitanja

Koliko najviše može iznositi kaucija u Hrvatskoj?

Ne postoji zakonski propisan gornji limit — iznos kaucije je stvar sporazuma stranaka, a uobičajena je praksa jedna mjesečna najamnina.

Treba li mi posebna potvrda o primitku kaucije?

Ako kaucija i njezini uvjeti nisu jasno definirani u ugovoru, preporučuje se tražiti potvrdu s datumom, vremenom, mjestom i podacima obiju strana. Ovaj predložak uključuje kauciju izravno u ugovor.

Može li najmodavac povećati najamninu tijekom trajanja najma?

Samo uz pisani pristanak obje strane, osim ako ugovor izričito sadrži predviđeni mehanizam usklađivanja najamnine.

Što se događa kad istekne najam na određeno vrijeme?

Ugovor prestaje na ugovoreni dan, osim ako se strane izričito ne dogovore o produljenju.

Tko odgovara za popravke?

To bi ugovor trebao odrediti; kao opće pravilo, najmodavac odgovara za održavanje nekretnine u stanju koje omogućuje njezinu namjensku upotrebu, a najmoprimac za štetu uzrokovanu vlastitim nemarom.

Povezani predlošci

Napomena

Ovaj predložak i vodič služe isključivo za opće informativne svrhe i ne predstavljaju pravni savjet. Provjerite trenutačno važeće propise prije potpisivanja ugovora.