Asuinhuoneiston Vuokrasopimus Malli (Suomi)

Päivitetty 15. elokuuta 2026

Asuinhuoneiston vuokrasopimus määrittää ehdot, joilla vuokranantaja antaa asunnon vuokralaisen käyttöön: asunnon, vuokran, vuokravakuuden ja sen, kuka vastaa mistäkin. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta asettaa vakuudelle lakisääteisen enimmäismäärän, jota monet yleiset mallit eivät noudata oikein.

Tämä ilmainen malli on itse muokkaustyökalu: kirjoita suoraan merkittyihin kenttiin, lisää tai poista valinnaisia ehtoja niiden paikalla, ja allekirjoita allekirjoitusrivillä. Lataa puhdas Word- tai PDF-tiedosto — ilman tiliä, ilman vesileimaa.

2 / 12 kenttää täytetty

Napauta alla olevan asiakirjan korostettua kenttää ja kirjoita suoraan siihen.Ilmainen — ei rekisteröitymistä, ei vesileimaa

Asuinhuoneiston Vuokrasopimus

Tämä vuokrasopimus tehdään osapuolina , ("Vuokranantaja"), ja ("Vuokralainen") koskien asuntoa osoitteessa ("Asunto").

1. Sopimuksen kesto

Tämä vuokrasopimus alkaa ja on . Jos se on määräaikainen, se päättyy , ellei sitä jatketa tai irtisanota aiemmin tämän sopimuksen ja sovellettavan lain mukaisesti. Jos se on toistaiseksi voimassa oleva, se jatkuu, kunnes osapuoli irtisanoo sen :n lain mukaisesti.

2. Vuokra

Vuokra ilman kuluja:
Eräpäivä:

3. Vuokravakuus

Vuokralainen maksaa vuokravakuuden , joka ei saa ylittää kolmea kuukausivuokraa lain asuinhuoneiston vuokrauksesta mukaisesti. Vuokravakuus palautetaan tämän vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, edellyttäen että Vuokralainen on palauttanut Asunnon tämän sopimuksen mukaisesti, vähennettynä maksamattomalla vuokralla tai Vuokralaisen aiheuttamalla vahingolla.

4. Kustannukset ja kunnossapito

Vuokralainen vastaa vuokra-aikana erääntyvistä kuluista, ellei Vuokranantaja kirjallisesti sovi toisin. Vuokranantaja pitää Asunnon asumiskelpoisessa kunnossa ja suorittaa lain edellyttämät korjaukset; Vuokralainen pitää Asunnon puhtaana ja ilmoittaa viipymättä tarvittavista korjauksista.

ValinnainenLemmikkieläinehtoIlmoittaa, ovatko lemmikkieläimet sallittuja ja millä rajoituksilla.

5. Yleiset ehdot

Tähän sopimukseen sovelletaan :n lakia, ja se muodostaa osapuolten välisen täydellisen sopimuksen; se korvaa aiemmat suulliset sopimukset. Muutokset edellyttävät kirjallista muotoa ja molempien osapuolten suostumusta.

Vuokranantaja

Päivämäärä:

Vuokralainen

Päivämäärä:

Vuokravakuus on rajattu korkeintaan kolmeen kuukausivuokraan

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) määrää, että vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen — tätä lakisääteistä enimmäismäärää ei saa ylittää. Käytännössä yleisimmät vuokrasopimuksiin liittyvät vakuussummat vaihtelevat yhdestä kolmeen kuukausivuokraan, ja monet vuokranantajat tyytyvät kahden kuukauden vuokraa vastaavaan summaan. Tämä malli soveltaa lakisääteistä enimmäismäärää sen sijaan, että se olettaisi jonkin toisen Pohjoismaan tai Euroopan maan alemman tai korkeamman rajan.

Mitä asuinhuoneiston vuokrasopimuksen tulee kattaa

Vähintään: osapuolet, asunnon osoite, vuokrasopimuksen kesto, vuokran määrä ja eräpäivä, vuokravakuus ja sen käyttö, kuka vastaa mistäkin kustannuksesta, ja kummankin osapuolen kunnossapitovelvollisuudet. Tämä malli lisää tähän perusrakenteeseen vuokravakuutta koskevat voimassa olevat säännöt.

Kohdat selitettynä

Osapuolet ja asunto: Vuokranantajan ja vuokralaisen täydelliset nimet sekä asunnon täydellinen osoite.
Sopimuksen kesto: Määräaikainen vuokrasopimus päättyy määrättynä päivänä; toistaiseksi voimassa oleva jatkuu, kunnes osapuoli irtisanoo sen.
Vuokra ja maksu: Vuokran määrä, eräpäivä ja hyväksytyt maksutavat.
Vuokravakuus: Rajaa vuokravakuuden korkeintaan kolmeen kuukausivuokraan lain asuinhuoneiston vuokrauksesta mukaisesti.
Kustannukset ja kunnossapito: Ilmoittaa, kuka vastaa mistäkin kustannuksesta, ja kuka vastaa juoksevasta kunnossapidosta verrattuna vuokranantajalle kuuluviin korjauksiin.
Lemmikkieläimet: Valinnainen ehto, joka ilmoittaa, ovatko lemmikkieläimet sallittuja ja millä rajoituksilla.
Sovellettava laki: Vahvistaa, että Suomen laki säätelee vuokrasopimusta.

Vaatimustenmukaisuuslista (Suomi)

Tarkista voimassa olevat vuokraussäännöt ennen sopimuksen tekemistä.

Rajaa vuokravakuus enintään kolmeen kuukausivuokraan
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) määrää vuokravakuuden enimmäismääräksi kolme kuukausivuokraa — tätä lakisääteistä enimmäismäärää ei saa ylittää.
Osnakodit — Vuokravakuus (takuuvuokra): paljonko saa pyytää
Käytä vuokravakuutta vain sallittuihin tarkoituksiin
Vuokravakuutta voidaan pidättää vain vuokralaisen laiminlyönnin tai maksamattoman vuokran perusteella, ei normaalista kulumisesta.

Näin käytät tätä mallia

Täytä osapuolet ja asunto. Kirjoita merkittyihin kenttiin vuokranantajan ja vuokralaisen nimet sekä asunnon täydellinen osoite.
Aseta kesto, vuokra ja vakuus. Valitse määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva, ilmoita vuokran määrä ja eräpäivä, sekä vuokravakuus lakisääteisen enimmäismäärän rajoissa.
Lisää valinnaiset ehdot. Lemmikkieläinehto löytyy sopimuksesta omalla lisäysvaihtoehdollaan — aktivoi se tarvittaessa ja ilmoita rajoitukset.
Allekirjoita, lataa ja tarkista voimassa olevat säännöt. Allekirjoita allekirjoitusrivillä — vuokralainen voi allekirjoittaa yhdessä suoraan näytöllä — ja lataa tiedosto Word- tai PDF-muodossa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka suuri vuokravakuus voi enintään olla?

Korkeintaan kolmen kuukauden vuokran suuruinen, lain asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) mukaan.

Onko kirjallinen vuokrasopimus lakisääteinen vaatimus?

Kirjallinen sopimus on se, mikä todella suojaa molempia osapuolia vuokraa, vakuutta tai asunnon kuntoa koskevassa riidassa.

Mihin vuokravakuutta voidaan käyttää?

Vain vuokralaisen laiminlyönnin tai maksamattoman vuokran perusteella — normaali kuluminen ei kuulu vakuuden piiriin.

Voinko lisätä lemmikkieläimiä koskevan ehdon?

Kyllä — tämä malli sisältää valinnaisen ehdon, joka ilmoittaa, ovatko lemmikkieläimet sallittuja ja millä rajoituksilla.

Onko käytännössä tavallista pyytää kolmen kuukauden vakuutta?

Vakuussummat vaihtelevat yleensä yhdestä kolmeen kuukausivuokraan käytännössä, ja monet vuokranantajat tyytyvät kahden kuukauden summaan — kolme kuukautta on lakisääteinen enimmäismäärä, ei vähimmäisvaatimus.

Vastuuvapauslauseke

Tämä malli ja opas on tarkoitettu vain yleiseen tiedoksi eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Vuokraussäännöt voivat muuttua. Tarkista voimassa olevat lakisäännökset tai hae oikeudellista neuvontaa ennen vuokrasopimuksesi viimeistelyä.