Välityssopimus: Malli Suomelle
Päivitetty 24. elokuuta 2026
Välityssopimus säätelee suhdetta välittäjän, joka välittää yhteyden tai neuvottelee liiketoimen kahden osapuolen välillä, ja asiakkaan, joka maksaa tästä välityksestä, tyypillisesti onnistuneen liiketoimen laukaisemalla palkkiolla.
Tämä malli on laadittu yksittäistä, tilapäistä välitystehtävää varten kiinteistöalan ulkopuolella Suomessa, ja se eroaa selvästi kahdesta alla kuvatusta lakisääteisestä suomalaisesta välitysjärjestelmästä.
Napauta alla olevan asiakirjan korostettua kenttää ja kirjoita suoraan siihen.Ilmainen — ei rekisteröitymistä, ei vesileimaa
Välityssopimus
Tämä sopimus solmitaan osapuolten ja välillä koskien seuraavaa tehtävää:
1. Ehdot
- Yksinoikeus:
2. Palkkio
- Laskentaperuste:
- Laukaiseva tapahtuma:
3. Kesto
- Kesto:
- Irtisanomisaika:
- päivää
4. Vastuuvapauslauseke
Tämä sopimus koskee yksittäistä välitystehtävää, eikä se ole lain kauppaedustajista tarkoittama kauppaedustussopimus eikä kiinteistönvälitysliikelain tarkoittama kiinteistönvälityssopimus, ellei toisin nimenomaisesti ilmoiteta.
Välittäjä
Päivämäärä:
Asiakas
Päivämäärä:
Laki kauppaedustajista ja kiinteistönvälitysliikelaki
Suomessa on kaksi erityistä, lakisääteistä välitystoiminnan kehystä, joita tämä malli ei korvaa: Laki kauppaedustajista (417/1992) sääntelee jatkuvaa kauppaedustajaa, joka toistuvasti välittää tai tekee kauppoja päämiehen lukuun provisiota vastaan, kun taas kiinteistönvälitysliikelaki sääntelee erikseen rekisteröityä kiinteistönvälittäjää, joka välittää kiinteän omaisuuden kauppoja.
Tämä malli kattaa sen sijaan yksittäisen välitystehtävän, jossa välittäjä löytää vastapuolen tiettyyn liiketoimeen ilman kumpaakaan näistä kahdesta lakisääteisestä asemasta, ja perustuu siksi yleisiin sopimus- ja velvoiteoikeudellisiin periaatteisiin erityisen välityslain sijaan.
Onnistumispalkkio
Koska tämäntyyppinen välitystoiminta korvataan tyypillisesti vain onnistuneen liiketoimen yhteydessä, sopimuksessa tulisi selkeästi määritellä, mikä laukaisee palkkion ja miten se lasketaan, jotta vältetään riidat siitä, onko välittäjällä oikeus maksuun.
Ehdot yksityiskohtaisesti
- Osapuolet ja tehtävä
- Välittäjä, asiakas ja välitettävä tietty liiketoimi.
- Yksinoikeus
- Onko välittäjällä yksinoikeus tehtävään, vai voiko asiakas käyttää muita välittäjiä samanaikaisesti.
- Palkkio
- Palkkion laskentaperuste ja laukaiseva tapahtuma.
- Kesto
- Sopimuksen kesto ja irtisanomisaika.
- Vastuuvapauslauseke
- Selvennys siitä, ettei välittäjä ole lakisääteinen kiinteistönvälittäjä tai kauppaedustaja, ellei näin nimenomaisesti ole.
Tarkistuslista Suomi
Ilmoita selkeästi, ettei sopimus kuulu kiinteistönvälitysliikelain tai kauppaedustajalain piiriin, ellei relevanttia
Estää väärinkäsitykset välittäjän lakisääteisestä asemasta ja velvollisuuksista.
Määritä palkkion laukaiseva tapahtuma yksiselitteisesti
Yleinen riitojen lähde onnistumispalkkioon perustuvissa välityssopimuksissa.
Ilmoita yksinoikeus tai sen puuttuminen
Asiakkaan tulisi tietää, voiko hän käyttää muita välittäjiä samaan tehtävään.
Näin täytät tämän mallin
- Yksilöi osapuolet ja tehtävä. Välittäjä, asiakas ja tietty liiketoimi.
- Määritä yksinoikeus. Ilmoita, onko sopimus yksinomainen vai ei.
- Määrittele palkkio. Laskentaperuste ja laukaiseva tapahtuma.
- Ilmoita kesto. Sopimuksen kesto ja irtisanomisaika.
- Sisällytä vastuuvapauslauseke. Selvennä välittäjän lakisääteinen asema.
Usein kysytyt kysymykset
Sopiiko tämä malli kiinteistönvälitykseen?
Ei. Kiinteistönvälitys on säännelty erikseen kiinteistönvälitysliikelailla, joka edellyttää rekisteröintiä; tämä malli kattaa yksittäisen, kiinteistöön liittymättömän välitystehtävän.
Mitä eroa tällä välityssopimuksella on kauppaedustussopimukseen?
Laki kauppaedustajista sääntelee jatkuvaa suhdetta, jossa edustaja toistuvasti välittää tai tekee kauppoja päämiehen lukuun. Tämä malli kattaa sen sijaan yksittäisen, tilapäisen välitystehtävän ilman tällaista jatkuvaa suhdetta.
Milloin välittäjän palkkio tyypillisesti laukeaa?
Tyypillisesti välitetyn liiketoimen toteutuessa, mutta täsmällinen laukaiseva tapahtuma (esim. sopimuksen allekirjoitus tai maksu) tulisi määrittää sopimuksessa nimenomaisesti riitojen välttämiseksi.
Voiko sopimus olla ei-yksinomainen?
Kyllä, osapuolet voivat sopia, että asiakas voi vapaasti käyttää muita välittäjiä samaan tehtävään; tämä tulisi ilmoittaa nimenomaisesti väärinkäsitysten välttämiseksi.
Mitä tapahtuu, jos liiketointa ei toteuteta?
Ellei toisin ole sovittu, välittäjällä ei tyypillisesti ole oikeutta palkkioon, jos välitetty liiketoimi ei toteudu, koska palkkio on yleensä ehdollinen onnistuneelle tulokselle.
Aiheeseen liittyvät mallit
Vastuuvapauslauseke
Tämä malli ja selitykset ovat yleistä tietoa käytännöistä Suomessa, ei oikeudellista neuvontaa, eikä kukaan ole tarkistanut sopimustasi.
