Üüriarve generaator Eesti üürileandjatele
Koosta üüriarve või kviitung kinnisvara, üürniku, üüriperioodi, üürilepingu, maksekuupäeva, tagatisraha ja käibemaksumärkega elu- või äripinna üürile andmiseks.
Sinu ettevõtte andmed
Kliendi andmed
Kujunda arve
Invoice design
Arve andmed
Arveread
Käibemaks rakendub ainult ridadele, kus “KM” on märgitud.
Allkiri
Lisa oma volitatud allkiri. See kuvatakse arve eelvaates ja PDF-is ainult siis, kui oled allkirjastanud.
Eelvaade:
Tasuta arveldamise rakendus
Usaldatud 3 000 000+ ettevõtte poolt üle maailma
Saada arveid sekunditega, jälgi makseid ja halda oma rahavoogu – kõik otse telefonist Invoice24 mobiilirakendusega.
| Arve kuupäev | — |
| Kirjeldus | Kogus | Hind | Summa |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Late payment fee | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Vahesumma | €0.00 |
| Kokku | €0.00 |
Üüriarve ja kviitungi generaator Eestile
Koosta üüriarve või kviitung elu- või äripinna üürile andmiseks, parkimiskoha, tagatisraha, suvekodu üürimise või osalise makse jaoks. Lisa kinnisvara, üürnik, üürileandja, üüriperiood, üürileping, maksekuupäev ja eraldi read iga summa jaoks.
Pikaajaline eluruumi üürileandmine on Eestis käibemaksuvaba käibemaksuseaduse alusel. Kommertspinna üürileandjad saavad valida vabatahtliku käibemaksukohustuse kirjaliku kokkuleppe alusel käibemaksukohustuslasest üürnikuga — see valik ei kehti kunagi eluruumi üürile. Lühiajaline/turismimajutus maksustatakse 13% vähendatud käibemaksumääraga (majutusteenus), mitte käsitleta seda eluruumi üürileandmisena.
Mida üüriarve peaks sisaldama
- Üürileandja või kinnisvarahaldur registrikoodi, aadressi ja kontaktandmetega.
- Üürnik, kinnisvara aadress, korter, tuba, parkimiskoht või hoiuruum.
- Üürileping, sõlmimise kuupäev, sisemine viide või kinnistu number.
- Üüriperiood, makse laekumise kuupäev ja maksemeetod.
- Üür, ettemaksuline kommunaalkulu, parkimine, tagatisraha, võlgnevus ja tasud eraldi ridadel.
- Käibemaksumärkus või vabastuse viide, kui üürileandmine ei ole käibemaksuga maksustatav.
Eluruumi üür, äripind ja käibemaks
Eluruumi pikaajaline üürileandmine on käibemaksust vabastatud ja seda ei saa kunagi käibemaksuga maksustada. Kommertspinna üürileandja saab valida vabatahtliku käibemaksukohustuse kirjaliku kokkuleppe alusel käibemaksukohustuslasest üürnikuga (täpne viide käibemaksuseaduse vastavale sättele vajab esmasest allikast kinnitamist) — sel juhul lisandub üürile käibemaks.
Lühiajaline turismimajutus (nt platvormide kaudu üüritav suvekodu või korter) maksustatakse 13% vähendatud käibemaksumääraga majutusteenusena, mitte eluruumi üürileandmisena. Täpne piir "majutusteenuse" ja tavapärase eluruumi üürileandmise vahel vajab juhtumipõhist hindamist.
Platvormiaruandlus (DAC7) ja tagatisraha
Maksu- ja Tolliamet kinnitab DAC7 platvormiaruandluse kohaldumist: platvormioperaatorid (nt Airbnb-tüüpi teenused) peavad igal aastal esitama andmed omaniku/müüja kohta, sealhulgas kinnisvara aadress, kinnistusraamatu number ja üüripäevade arv — miinimumlävendit ei ole, aruandlus kehtib esimesest eurost, tähtaeg on 31. jaanuar.
Tagatisraha tuleb alati näidata eraldi, käibemaksuta reana, lahus jooksvast üürist.