Wohnraummietvertrag Vorlage (Deutschland)
Aktualisiert am 13. August 2026
Ein Wohnraummietvertrag regelt, zu welchen Bedingungen ein Vermieter eine Wohnung an einen Mieter überlässt: die Wohnung, die Miete, die Kaution und wer wofür verantwortlich ist. § 551 BGB setzt der Kaution eine gesetzliche Obergrenze und gibt dem Mieter ein Recht auf Ratenzahlung — Regelungen, die eine generische heruntergeladene Vorlage oft schlicht ignoriert.
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Wohnraummietvertrag
Dieser Mietvertrag wird am zwischen , (der "Vermieter"), und (der "Mieter") über die Wohnung in (die "Mietsache") geschlossen.
1. Mietdauer
Dieses Mietverhältnis beginnt am und ist . Ist es befristet, endet es am , sofern es nicht vorher verlängert oder nach diesem Vertrag und geltendem Recht beendet wird. Ist es unbefristet, läuft es bis zur ordentlichen Kündigung durch eine Partei nach dem Recht von .
2. Miete
- Nettokaltmiete:
- Fälligkeit:
3. Kaution
Der Mieter zahlt eine Kaution in Höhe von , die höchstens das Dreifache der oben genannten Nettokaltmiete beträgt, entsprechend § 551 Abs. 1 BGB. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution nach § 551 Abs. 2 BGB in drei gleichen Monatsraten zu zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden folgenden zusammen mit den nächsten Mietzahlungen.
4. Nebenkosten und Instandhaltung
Der Mieter trägt die während der Mietzeit anfallenden Nebenkosten, soweit der Vermieter nicht schriftlich etwas anderes übernimmt. Der Vermieter hält die Mietsache in bewohnbarem Zustand und führt gesetzlich erforderliche Reparaturen durch; der Mieter hält die Mietsache sauber und meldet erforderliche Reparaturen unverzüglich.
5. Allgemeines
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von und stellt die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar; er ersetzt vorherige mündliche Absprachen. Änderungen bedürfen der Schriftform und der Zustimmung beider Parteien.
Der Vermieter
Datum:
Der Mieter
Datum:
Die Kaution ist gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt
Nach § 551 Abs. 1 BGB darf die Mietkaution für Wohnraum höchstens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete betragen — ohne Betriebskosten oder Betriebskostenvorauszahlungen. Eine Vereinbarung über eine höhere Kaution ist insoweit unwirksam; der Mieter schuldet dann nur den gesetzlich zulässigen Höchstbetrag. Diese Vorlage begrenzt die Kaution ausdrücklich auf diesen Rahmen, statt eine beliebige Zahl offenzulassen.
Der Mieter hat ein gesetzliches Recht auf Ratenzahlung
Nach § 551 Abs. 2 BGB kann der Mieter die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden folgenden Raten zusammen mit den nächsten Mietzahlungen. Der Vermieter darf die Wohnungsübergabe nicht von der vollständigen Zahlung aller drei Raten abhängig machen. Diese Vorlage bildet dieses Recht ausdrücklich ab, statt eine sofortige Einmalzahlung vorauszusetzen.
Was ein Wohnraummietvertrag abdecken muss
Mindestens: die Parteien, die Wohnungsanschrift, die Mietdauer, Miethöhe und Fälligkeit, die Kaution und ihre Behandlung, wer welche Nebenkosten trägt und die Instandhaltungspflichten jeder Partei. Diese Vorlage ergänzt die gesetzlichen Kautionsregelungen zusätzlich zu dieser Grundstruktur.
Die Klauseln erklärt
- Parteien und Wohnung
- Vollständiger Name von Vermieter und Mieter sowie die vollständige Anschrift der Wohnung, gegebenenfalls mit Wohnungsnummer.
- Mietdauer
- Befristete Mietverhältnisse enden zu einem festgelegten Datum; unbefristete laufen bis zur ordentlichen Kündigung durch eine Partei.
- Miete und Zahlung
- Miethöhe, Fälligkeit und zulässige Zahlungsarten.
- Kaution und Ratenzahlung
- Begrenzt die Kaution auf höchstens drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB und bildet das gesetzliche Recht auf Zahlung in drei Raten ab.
- Nebenkosten und Instandhaltung
- Legt fest, wer welche Nebenkosten trägt und wer für laufende Instandhaltung gegenüber baulichen Reparaturen verantwortlich ist.
- Haustiere
- Optionale Klausel, ob Haustiere erlaubt sind und welche Einschränkungen gelten.
- Anwendbares Recht
- Bestätigt, dass deutsches Recht den Mietvertrag beherrscht.
Compliance-Checkliste (Deutschland)
Prüfen Sie aktuelle mietrechtliche Vorgaben, bevor Sie den Vertrag abschließen.
Kaution auf drei Nettokaltmieten begrenzen
Nach § 551 Abs. 1 BGB darf die Kaution höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete betragen; eine höhere Vereinbarung ist insoweit unwirksam.
Gesetze im Internet — § 551 BGBRatenzahlungsrecht des Mieters beachten
Nach § 551 Abs. 2 BGB kann der Mieter die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen; die Übergabe der Wohnung darf nicht von der vollständigen Zahlung abhängig gemacht werden.
So verwenden Sie diese Vorlage
- Parteien und Wohnung eintragen. Tippen Sie in die markierten Felder und tragen Sie Namen von Vermieter und Mieter sowie die vollständige Wohnungsanschrift ein.
- Mietdauer, Miete und Kaution festlegen. Wählen Sie befristet oder unbefristet, tragen Sie Miethöhe und Fälligkeit sowie die Kaution innerhalb der gesetzlichen Obergrenze ein.
- Ratenzahlung berücksichtigen. Vermerken Sie, dass die Kaution nach § 551 Abs. 2 BGB in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden kann.
- Optionale Klauseln ergänzen. Die Haustierklausel steht mit eigener Hinzufügen-Option im Vertrag — fügen Sie sie bei Bedarf hinzu und tragen Sie Einschränkungen ein.
- Unterschreiben, herunterladen und aktuelle Vorgaben prüfen. Unterschreiben Sie auf der Unterschriftszeile — der Mieter kann direkt am Bildschirm mitunterschreiben — und laden Sie die Datei als Word oder PDF herunter.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?
Höchstens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete nach § 551 Abs. 1 BGB. Eine höhere Vereinbarung ist insoweit unwirksam, und der Mieter schuldet nur den gesetzlich zulässigen Betrag.
Muss ich die Kaution auf einmal zahlen?
Nein — nach § 551 Abs. 2 BGB haben Sie das Recht, die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zu zahlen, wobei die erste Rate zu Mietbeginn fällig ist.
Darf der Vermieter die Wohnungsübergabe von der vollständigen Kautionszahlung abhängig machen?
Nein — der Vermieter darf die Übergabe nicht von der vollständigen Zahlung aller drei Raten abhängig machen.
Ist ein schriftlicher Mietvertrag gesetzlich vorgeschrieben?
Ein schriftlicher Vertrag ist das, was beide Seiten bei einem Streit über Miete, Kaution oder Wohnungszustand tatsächlich schützt, auch wenn Schriftform nicht in jedem Fall zwingend vorgeschrieben ist.
Darf ich eine Haustierklausel hinzufügen?
Ja — diese Vorlage enthält eine optionale Klausel, um festzuhalten, ob Haustiere erlaubt sind und welche Einschränkungen gelten.
Gilt § 551 BGB auch für Gewerberaum?
Nein — § 551 BGB betrifft die Wohnraummiete. Für Gewerberaummietverträge gelten andere Regelungen; nutzen Sie dafür eine eigene Vorlage.
Rechtlicher Hinweis
Diese Vorlage und Anleitung dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Mietrecht kann sich ändern. Prüfen Sie aktuelle gesetzliche Vorgaben oder holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie den Mietvertrag abschließend festlegen.
