Baufinanzierung für Selbstständige
Wie viel Baufinanzierung können Sie sich als Selbstständiger leisten? Rechner mit 3-Jahres-EÜR-Durchschnitt und Bank-Abschlag.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Baufinanzierung für Selbstständige: Wie Banken Ihr Einkommen bewerten
Banken können bei Selbstständigen und Freiberuflern nicht auf einen einzelnen Gehaltsnachweis zurückgreifen. Üblich ist stattdessen die Auswertung der Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) oder betriebswirtschaftlichen Auswertung (BWA) der letzten drei Jahre, wobei schwankende oder rückläufige Jahre die Kreditwürdigkeit stärker beeinflussen als ein einzelnes starkes Jahr. Dieser Rechner bildet diese bankübliche Durchschnittsbetrachtung nach und schätzt, welche monatliche Kreditrate auf dieser Basis realistisch tragbar ist.
Was Banken bei Selbstständigen typischerweise prüfen
- Durchschnittlicher Gewinn aus EÜR oder BWA der letzten drei Jahre statt eines einzelnen Jahres
- Stabilität und Entwicklung des Einkommens – ein Abwärtstrend wirkt sich negativ auf die Kreditwürdigkeit aus
- Bereits bestehende private und betriebliche Verbindlichkeiten sowie laufende Sozialabgaben (freiwillige GKV/PV, ggf. Rentenversicherung)
- Eigenkapitalquote und die Art der Selbstständigkeit (Freiberufler vs. Gewerbetreibender)
