Honorariumvoorstel Architect (België)

Geen uitsluiting voor verbouwing of renovatie in de uitzonderingenlijst

Artikel VI.53 van het Wetboek van economisch recht (WER) bevat een limitatieve lijst van veertien uitgesloten situaties waarin de consument het herroepingsrecht van artikel VI.47 niet kan uitoefenen: onder meer volledig uitgevoerde diensten met voorafgaande instemming, goederen vervaardigd volgens specificaties van de consument, snel bederfelijke goederen, verzegelde goederen om gezondheidsredenen, en overeenkomsten na een uitdrukkelijk verzoek om spoedherstelling. Nergens in deze lijst staat een uitzondering voor de bouw van nieuwe gebouwen, ingrijpende verbouwing van bestaande gebouwen, of de overdracht van onroerende rechten in het algemeen.

Dit is een merkbaar verschil met Bulgarije, Portugal, Tsjechië en Oostenrijk in deze reeks, die elk een uitdrukkelijke bouw- of vastgoeduitsluiting kennen. In de Belgische praktijk vallen renovatiewerken, het aanleggen van een terras of het plaatsen van een veranda uitdrukkelijk onder het toepassingsgebied van het herroepingsrecht wanneer de overeenkomst met een consument buiten de onderneming of op afstand wordt gesloten.

Nieuwbouw van een woning: een apart beschermingsregime, geen uitsluiting van het herroepingsrecht

Voor de aankoop of de bouw van een nieuwe woning bestaat in België een afzonderlijk beschermingsregime, los van het algemene consumentenrecht: de wet Breyne van 9 juli 1971 tot regeling van de bouw van woningen. Deze wet legt een gefaseerd betalingsschema en waarborgen op aan de bouwheer, specifiek gericht op de aankoop of bouw van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning. Ze vervangt het algemene herroepingsrecht niet, maar functioneert ernaast, met een eigen, op de woningbouw toegesneden beschermingslogica.

Voor een honorariumvoorstel dat rechtstreeks aan een concreet nieuwbouwproject is verbonden, is het dus zowel het algemene herroepingsrecht van het WER als, in voorkomend geval, de wet Breyne die relevant kunnen zijn – niet een uitsluiting van het een door het ander.

Overzicht van de Clausules

Voorwerp van het voorstel

Duidelijke omschrijving van het project en de ontwerpfasen die het voorstel omvat.

Berekeningswijze van het honorarium

Vast bedrag, percentage van het bouwbudget of uurtarief, met een duidelijk aangegeven methode.

Geldigheid van het voorstel

De termijn waarbinnen het voorstel bindend blijft voor de architect.

Herroepingsrecht

Geldt enkel wanneer de klant consument is en de overeenkomst buiten de onderneming of op afstand werd gesloten, conform artikel VI.47 WER.

Uitdrukkelijke instemming met vroegtijdige uitvoering

Indien het ontwerp voor het verstrijken van de herroepingstermijn moet starten, is een uitdrukkelijke, gedocumenteerde instemming van de klant vereist.

Hoe dit voorstel opgesteld moet zijn

De herroepingsclausule moet overeenstemmen met het werkelijke juridische regime van de overeenkomst, niet met een algemene veronderstelling.

• Ga niet uit van een automatische bouw- of verbouwingsuitzondering

  De limitatieve lijst van artikel VI.53 WER bevat geen uitzondering voor de bouw van nieuwe gebouwen of ingrijpende verbouwing.

  WER, art. VI.53

• Pas het herroepingsrecht enkel toe waar het effectief geldt

  Het recht betreft enkel overeenkomsten met een consument, gesloten buiten de onderneming of op afstand – niet een voorstel dat in het kantoor van de architect op initiatief van de klant werd aanvaard.

• Houd rekening met de wet Breyne bij nieuwbouwprojecten

  Voor de bouw van een nieuwe woning kan de wet Breyne van 9 juli 1971 een afzonderlijk, gefaseerd betalingsregime opleggen, naast en niet in de plaats van het algemene herroepingsrecht.

• Vraag uitdrukkelijke instemming voor vroegtijdige uitvoering

  Moet het ontwerp onmiddellijk starten, documenteer dan de uitdrukkelijke instemming van de klant voor de start van de werkzaamheden.

Zo gebruikt u dit honorariumvoorstel

1. Omschrijf het voorwerp van het voorstel. Bepaal het project en de ontwerpfasen die het voorstel omvat.
2. Bepaal de berekeningswijze van het honorarium. Kies een vast bedrag, een percentage van het bouwbudget of een uurtarief.
3. Ga na of een herroepingsrecht geldt. Is de klant consument en werd de overeenkomst buiten de onderneming of op afstand gesloten, pas dan de bijbehorende clausule toe.
4. Vraag desnoods instemming voor vroegtijdige uitvoering. Moet het ontwerp onmiddellijk starten, documenteer dan de uitdrukkelijke instemming van de klant.
5. Onderteken of aanvaard het voorstel. Beide partijen bevestigen de aanvaarding voor de start van de werkzaamheden.

Veelgestelde Vragen

Vergelijkbare sjablonen

• Arbitrageovereenkomst (België)
• Architectenovereenkomst (België)
• Overeenkomst voor Bestelling van een Kunstwerk (België)
• Goedkeuringsaanvraag Formulier (België)