Generator potrdila in računa za najem za Slovenijo
Izdelajte potrdilo o plačilu najemnine ali račun za najem z nepremičnino, najemnikom, obdobjem najema, varščino, datumom in načinom plačila ter opombo o oprostitvi DDV, nato prenesite PDF.
Podatki o vašem podjetju
Podatki o stranki
Blagovna znamka računa
Invoice design
Podrobnosti računa
Postavke
Oproščeno DDV (možnost izbire obdavčitve po 45. členu ZDDV-1 pri oddaji zavezancu za DDV) se obračuna samo na postavke, kjer je označeno polje “Oproščeno DDV (možnost izbire obdavčitve po 45. členu ZDDV-1 pri oddaji zavezancu za DDV)”.
Podpis
Dodajte svoj pooblaščeni podpis. Prikazan bo samo v predogledu in PDF-ju, če ga dejansko dodate.
Predogled:
Brezplačna aplikacija za izdajanje računov
Zaupajo nam 3.000.000+ podjetij po svetu
Izdajajte račune v nekaj sekundah, spremljajte plačila in nadzorujte denarni tok – vse iz vašega telefona z aplikacijo Invoice24.
| Datum izdaje | — |
| Opis | Količina | Cena | Znesek |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Late payment fee | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Vmesni seštevek | €0.00 |
| Skupaj | €0.00 |
Generator potrdila in računa za najem za Slovenijo
Izdelajte potrdilo o plačilu najemnine ali račun za najem z nepremičnino, najemnikom, obdobjem najema, varščino, datumom in načinom plačila ter pravilnim davčnim režimom.
Oddajanje nepremičnine v najem je praviloma oproščeno DDV brez pravice do odbitka — zavezanec za DDV pa se lahko odloči za obdavčitev, kadar oddaja poslovni prostor drugemu zavezancu za DDV s pisnim dogovorom po 45. členu ZDDV-1.
Oprostitev DDV in izbira obdavčitve po 45. členu ZDDV-1
Oddajanje nepremičnine v najem je privzeto oproščeno DDV brez pravice do odbitka. Če je najemodajalec zavezanec za DDV in oddaja poslovni prostor drugemu zavezancu za DDV, se lahko obe strani s pisnim dogovorom po 45. členu ZDDV-1 odločita za obdavčitev najema po splošni stopnji 22 % — običajno zato, da lahko najemodajalec odbije vstopni DDV na stroške, povezane z nepremičnino. Pri oddaji fizični osebi (nezavezancu) ta izbira ni mogoča — najem mora ostati oproščen.
Izjeme, ki NISO oproščene: nastanitvene storitve (hotelska in podobna kratkoročna namestitev, obdavčena po znižani stopnji 9,5 %), parkirni prostori, trajno vgrajena oprema in varnostne skrinjice — te se zaračunavajo po ustrezni stopnji DDV.
Preverjanje statusa DDV pred obdavčitvijo najema
Pred uveljavitvijo izbire obdavčitve morata obe stranki preveriti, da sta obe registrirani za DDV — če najemnik ni zavezanec za DDV, izbira obdavčitve ni mogoča in najem mora ostati oproščen. Pisni dogovor o izbiri obdavčitve je priporočljivo hraniti skupaj z najemno pogodbo.