Mäklaravtal: Mall för Sverige

Uppdaterad den 24 augusti 2026

Ett mäklaravtal reglerar förhållandet mellan en mäklare som förmedlar kontakt eller förhandlar en affär mellan två parter, och den klient som betalar för denna förmedling, vanligtvis mot ett arvode som utlöses vid en lyckad affär.

Denna mall är byggd för ett enskilt, ad hoc-förmedlingsuppdrag utanför fastighetsområdet i Sverige och skiljer sig tydligt från de två lagreglerade svenska mäklarramverken som beskrivs nedan.

3 av 9 fält ifyllda

Tryck på ett markerat fält i dokumentet nedan och skriv direkt i det.Gratis — utan konto och utan vattenstämpel

Mäklaravtal

Detta avtal ingås den mellan och avseende följande uppdrag:

1. Villkor

Exklusivitet:

2. Arvode

Beräkningsgrund:
Utlösande händelse:

3. Löptid

Löptid:
Uppsägningstid:: dagar

4. Ansvarsfriskrivning

Detta avtal avser ett enskilt förmedlingsuppdrag och utgör inte ett handelsagentavtal enligt lagen om handelsagentur eller ett fastighetsmäklaravtal enligt fastighetsmäklarlagen, om inte annat uttryckligen anges.

Mäklare

Datum:

Klient

Datum:

Handelsagenturlagen och fastighetsmäklarlagen

Sverige har två specifika, lagreglerade ramverk för mäklarverksamhet som denna mall inte ersätter: Lag (1991:351) om handelsagentur reglerar den fortlöpande handelsagenten som löpande förmedlar eller ingår försäljningar för ett företags räkning mot provision, medan Fastighetsmäklarlag (2021:516) reglerar den separat registrerade fastighetsmäklaren som förmedlar försäljning av fast egendom.

Denna mall täcker istället ett enskilt förmedlingsuppdrag, där mäklaren hittar en motpart till en specifik affär utan någon av dessa två lagreglerade statusar, och bygger därför på de allmänna avtals- och obligationsrättsliga principerna snarare än på en specifik mäklarlag.

Framgångsarvode

Eftersom denna typ av mäklarverksamhet vanligtvis ersätts endast vid en lyckad affär, bör avtalet tydligt definiera vad som utlöser arvodet och hur det beräknas, för att undvika tvister om huruvida mäklaren har rätt till betalning.

Villkoren i detalj

Parter och uppdrag: Mäklare, klient och den specifika affär som ska förmedlas.
Exklusivitet: Om mäklaren har ensamrätt till uppdraget, eller om klienten kan använda andra mäklare samtidigt.
Arvode: Beräkningsgrund och utlösande händelse för arvodet.
Löptid: Avtalets löptid och uppsägningstid.
Ansvarsfriskrivning: Klargörande av att mäklaren inte är en lagreglerad fastighetsmäklare eller handelsagent, om inte detta uttryckligen är fallet.

Checklista Sverige

Ange tydligt att avtalet inte omfattas av fastighetsmäklarlagen eller lagen om handelsagentur, om inte relevant
Förhindrar missförstånd om mäklarens lagstadgade status och skyldigheter.
Definiera utlösande händelse för arvodet entydigt
Vanlig källa till tvister vid framgångsarvode-baserade mäklaravtal.
Ange exklusivitet eller avsaknad därav
Klienten bör veta om de kan anlita andra mäklare för samma uppdrag.

Så fyller du i denna mall

Identifiera parterna och uppdraget. Mäklare, klient och den specifika affären.
Fastställ exklusivitet. Ange om avtalet är exklusivt eller inte.
Definiera arvodet. Beräkningsgrund och utlösande händelse.
Ange löptid. Avtalets löptid och uppsägningstid.
Inkludera ansvarsfriskrivningen. Klargör mäklarens lagstadgade status.

Vanliga frågor

Är denna mall lämplig för fastighetsmäkling?

Nej. Fastighetsmäkling regleras separat av fastighetsmäklarlagen med krav på registrering; denna mall täcker ett enskilt, icke-fastighetsrelaterat förmedlingsuppdrag.

Vad är skillnaden mellan detta mäklaravtal och ett handelsagentavtal?

Lagen om handelsagentur reglerar en fortlöpande relation där agenten löpande förmedlar eller ingår försäljningar för ett företags räkning. Denna mall täcker istället ett enskilt, ad hoc-förmedlingsuppdrag utan en sådan fortlöpande relation.

När utlöses mäklarens arvode vanligtvis?

Vanligtvis vid genomförandet av den förmedlade affären, men den exakta utlösande händelsen (t.ex. undertecknande av kontrakt eller betalning) bör fastställas uttryckligen i avtalet för att undvika tvister.

Kan avtalet vara icke-exklusivt?

Ja, parterna kan komma överens om att klienten fritt kan anlita andra mäklare för samma uppdrag; detta bör anges uttryckligen för att undvika missförstånd.

Vad händer om affären inte genomförs?

Om inget annat avtalats har mäklaren vanligtvis inte rätt till arvode om den förmedlade affären inte genomförs, eftersom arvodet vanligtvis är villkorat av ett lyckat resultat.

Relaterade mallar

Friskrivning

Denna mall och förklaringarna är allmän information om praxis i Sverige, inte juridisk rådgivning, och ingen har granskat ditt avtal.