Boliglån som selvstendig — kalkulator
Hvor mye kan du låne til bolig som ENK eller frilanser? Beregner basert på boliglånsforskriftens 5x inntekt-regel og bankenes inntektsgjennomsnitt.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Boliglån som selvstendig 2026 — slik virker 5×-regelen for ENK og frilansere
Boliglånsforskriften setter en generell grense på 5 ganger brutto årsinntekt for hvor mye du kan låne til bolig. For en ENK-innehaver eller frilanser er utfordringen ofte ikke selve grensen, men hvilken inntekt banken faktisk legger til grunn — svingende næringsinntekt fra år til år gjør at banker typisk ser på et gjennomsnitt over flere år i stedet for bare siste årsoppgjør, i motsetning til en ansatt der en fast årslønn er lett å dokumentere.
Hva banker typisk legger til grunn for selvstendige
- 5× brutto årsinntekt er den generelle grensen i boliglånsforskriften — samme regel som for ansatte
- Inntekten som legges til grunn er ofte et gjennomsnitt av flere års nærings- eller frilansinntekt, ikke bare siste år, fordi inntekten kan svinge mer enn for en fast ansatt
- God, oppdatert dokumentasjon (skattemelding, næringsoppgave, eventuelt regnskapsførerbekreftelse) er ofte avgjørende for hvilken inntekt banken godkjenner
- Frilansere uten registrert foretak dokumenterer normalt inntekt på samme måte som en ansatt, siden frilanslønn skattemessig behandles likt
