Perjanjian Pemilikan Bersama Bot Templat (Malaysia)
Dikemas kini pada 15 Ogos 2026
Apabila beberapa orang membeli bot bersama-sama, mereka memilikinya sebagai tenancy in common atau joint tenancy. Kanun Tanah Negara 1965 (NLC) memberikan mekanisme pembahagian yang jelas — di bawah seksyen 145, mana-mana pemilik bersama boleh memohon mahkamah untuk menamatkan pemilikan bersama dan menjual hartanah — tetapi mekanisme ini khusus untuk tanah, bukan harta alih seperti bot.
Jurang ini penting dalam amalan: tanpa perjanjian bertulis, apa yang berlaku jika seorang pemilik bersama ingin keluar daripada pemilikan bersama sebuah bot bergantung kepada prinsip ekuiti am, bukan proses berkanun yang jelas seperti bagi tanah. Templat ini membina hak keutamaan dan kaedah penilaian secara bertulis, kerana sandaran berkanun yang wujud bagi rumah kongsi tidak jelas wujud dalam bentuk yang sama bagi bot.
Ketik mana-mana ruang yang diserlahkan dalam dokumen di bawah dan taip terus di dalamnya.Percuma — tanpa pendaftaran, tanpa tera air
Perjanjian Pemilikan Bersama Bot
- Tarikh:
- Pemilik A:
- — %
- Pemilik B:
- — %
Pemilik bersama memiliki bot secara bersama dalam bahagian yang dinyatakan, dan telah bersetuju seperti berikut mengenai penggunaan, kos, dan keluar.
1. Penggunaan
Penggunaan bot dikongsi mengikut kaedah berikut: .
2. Hak keutamaan
Pemilik bersama bersetuju bahawa mana-mana pemilik yang ingin menjual bahagiannya mesti menawarkannya dahulu kepada yang lain pada harga yang ditentukan oleh , dengan hari untuk yang lain menerima.
3. Am
Perjanjian ini tertakluk kepada undang-undang Malaysia.
Pemilik A
Tarikh:
Pemilik B
Tarikh:
Kanun Tanah Negara khusus untuk tanah
Seksyen 145 Kanun Tanah Negara 1965 membenarkan mana-mana pemilik bersama memohon mahkamah untuk menamatkan pemilikan bersama tanah dan menjualnya — tetapi bot adalah harta alih, dan tiada mekanisme berkanun yang setara jelas wujud baginya.
Klausa keutamaan bertulis mengisi jurang itu
Oleh sebab sandaran berkanun bagi harta alih kurang jelas berbanding tanah, hak keutamaan dan kaedah penilaian yang dinyatakan dalam perjanjian pemilikan bersama itu sendiri menjadi perlindungan praktikal utama.
Apa yang dilakukan setiap bahagian perjanjian
- Bahagian pemilikan
- Peratusan setiap pemilik bersama dalam bot dan kos.
- Hak keutamaan
- Pemilik yang ingin menjual bahagiannya mesti menawarkannya dahulu kepada yang lain.
- Jadual penggunaan
- Bagaimana pemilik bersama berkongsi penggunaan bot.
Pertimbangan undang-undang di Malaysia
Kanun Tanah Negara terpakai jelas kepada tanah; bot yang dikongsi memerlukan terma bertulisnya sendiri.
Jangan anggap Kanun Tanah Negara meliputi bot anda
Seksyen 145 memberikan pemilik bersama tanah hak untuk memohon penamatan dan jualan — hak berkanun yang setara bagi harta alih seperti bot tidak wujud dalam bentuk yang sama jelas.
Chia, Lee & Associates — Co-Proprietorship in MalaysiaNyatakan hak keutamaan dan kaedah penilaian secara bertulis
Oleh sebab sandaran berkanun bagi harta alih lebih lemah berbanding tanah, perjanjian pemilikan bersama itu sendiri perlu menyatakan proses pembelian keluar.
Cara mengisi perjanjian pemilikan bersama
- Tetapkan bahagian. Peratusan setiap pemilik bersama dalam bot.
- Persetujui jadual penggunaan. Kaedah tempahan dan notis penggunaan bot.
- Tetapkan terma keluar. Kaedah penilaian dan tempoh hak keutamaan.
Soalan lazim
Apa berlaku jika kami tiada perjanjian pemilikan bersama?
Tiada mekanisme berkanun yang jelas setara dengan Kanun Tanah Negara bagi harta alih seperti bot, jadi apa yang berlaku bergantung kepada prinsip ekuiti am — perjanjian bertulis adalah laluan yang lebih boleh dipercayai.
Bolehkah kami bersetuju untuk tidak sekali-kali menjual bot?
Anda boleh bersetuju dengan hak keutamaan sebagai gantinya, kerana tiada mekanisme tidak-boleh-dibahagi berkanun bagi harta alih untuk disandarkan seperti bagi tanah di sesetengah bidang kuasa.
Siapa yang menginsuranskan bot yang dikongsi?
Satu polisi perlu melindungi bot dan menamakan semua pemilik bersama, supaya tiada seorang pun tanpa perlindungan.
Apa berlaku jika seorang pemilik bersama meninggal dunia?
Bergantung kepada kandungan perjanjian — templat ini memberikan pemilik bersama yang lain pilihan untuk membeli bahagian tersebut mengikut kaedah penilaian yang dipersetujui.
Perlukah kami peguam untuk menyediakan perjanjian ini?
Tidak semestinya untuk persetujuan mudah, tetapi digalakkan jika bot mempunyai nilai yang besar.
Templat berkaitan
Penafian
Templat dan panduan ini untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman.
