Épitész Díjajánlat (Magyarország)

Tizennégy napos elállási jog, teljesítés esetén elveszik

A 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet 20. §-a 14 napos határidőt ad a fogyasztónak az elállási jog gyakorlására, szolgáltatás esetén a szerződés megkötésétől számítva. A 29. § (1) bekezdés a) pontja szerint a fogyasztó nem gyakorolhatja ezt a jogát a szolgáltatás maradéktalan teljesítése után – azonban ha a szerződés fizetési kötelezettséget keletkeztet, csak akkor, ha a teljesítés a fogyasztó kifejezett előzetes beleegyezésével kezdődött meg, és a fogyasztó tudomásul vette, hogy elveszíti elállási jogát, amint a vállalkozás maradéktalanul teljesítette a szerződést.

Amíg a szolgáltatás nincs maradéktalanul teljesítve, az elállási jog fennáll. Ez a minta ezért mindkét feltételt – a fogyasztó kifejezett előzetes hozzájárulását és a jogvesztésről szóló tudomásulvételét – a korai megkezdés előfeltételeként rögzíti, nem pusztán lábjegyzetként.

Nincs kifejezett kivétel az új épület építésére

A 29. § (1) bekezdésének kimerítő felsorolása – amelyet ez a sorozat pontonként átvizsgált – nem tartalmaz kifejezett kivételt az új épület építésére vagy jelentős átépítésére vonatkozó szerződésekre, eltérően némely más országtól, amely az egész elállási szabályozásból kizárja az ilyen szerződéseket. Egy tisztán tervezési és tanácsadási épitész díjajánlat ezért alapvetően az általános elállási jog hatálya alá tartozik szolgáltatási szerződésként, függetlenül attól, hogy az ajánlat végül egy építési projekthez vezet.

Ez a minta ezért lehetővé teszi a felek számára, hogy meghatározzák, az ajánlat kizárólag tervezési és tanácsadási tevékenységre korlátozódik-e, vagy közvetlenül kapcsolódik egy építési kötelezettségvállaláshoz, mivel ez a megkülönböztetés releváns lehet az elállási jog gyakorlati alkalmazása szempontjából, még ha a rendelet kimerítő kivétel-listája nem is tartalmaz automatikus kizárást.

Mikor nem alkalmazandó az elállási jog

Az elállási jog a fogyasztót védi, nem egy vállalkozást, amely épitészi szolgáltatásokat saját vállalkozási tevékenysége keretében rendel meg. Ez a minta három helyzet közötti tiszta választást ajánl: a fogyasztó, aki az üzlethelyiségen kívül vagy távollévők közötti kereskedelemben köti a szerződést, a fogyasztó, aki az építész üzlethelyiségében köti a szerződést, és a megrendelő, aki saját vállalkozási tevékenysége keretében jár el. Csak az első esetben alkalmazandó az elállási jog további feltétel nélkül; a másodikban nem keletkezik ugyanolyan módon; a harmadikban a fogyasztóvédelmi szabályok egyáltalán nem alkalmazandók.

Szakaszos díjazás, nem nyitott költségvetés

Ez a minta megköveteli az ajánlat felosztását a valójában felkínált szakaszok szerint – vázlatterv, engedélyezési tervdokumentáció, kiviteli tervdokumentáció, tervezői művészi felügyelet – rögzített díjjal vagy tiszta számítási módszerrel minden szakaszra, nem egy hozzávetőleges összegben. Az ajánlat érvényességi ideje és az azt megszüntető feltételek is kifejezetten meghatározásra kerülnek.

Klauzula Útmutató

A megbízás leírása és felkínált szakaszok

A konkrét szakaszok, amelyekre az ajánlat vonatkozik, hogy a megrendelő pontosan tudja, mi szerepel az árban.

Díjazás szakaszonként

Rögzített díj vagy tiszta számítási módszer minden felkínált szakaszra, nem egy hozzávetőleges összeg.

Az ajánlat érvényességi ideje

Ameddig az ajánlat köti az építészt, és milyen feltételek mellett szűnik meg.

A megrendelő helyzete az elállási jog tekintetében

Megkülönbözteti az üzlethelyiségen kívüli vagy távollévők közötti fogyasztót, az üzlethelyiségben szerződő fogyasztót, és a vállalkozási tevékenységben eljáró megrendelőt.

Kifejezett kérés a korai megkezdésre

A hozzájárulás, amelyet a fogyasztónak kell adnia, ha azt szeretné, hogy a munka a elállási jog lejárta előtt megkezdődjön.

Az elállás következménye korai megkezdés után

Az arányos díjazás – és a feltételek, amelyek mellett teljesen elvész – ha a fogyasztó eláll a munka megkezdése után.

Kapcsolat a végleges szerződéssel

Tisztázza, hogy az ajánlat rögzíti a gazdasági feltételeket és terjedelmet, és az épitészi szolgáltatási szerződés szabályozza a további folyamatot.

Hogyan érdemes megfogalmazni az ajánlatot

A fogyasztó elállási jogának nagyon konkrét következményei vannak egy szakmai szolgáltatási ajánlatban, és nem szabad kitöltő klauzulaként kezelni.

• Adjon tizennégy napos elállási jogot, ha a megrendelő fogyasztó

  A fogyasztó jogosult elállni a szerződéstől 14 napon belül, ha azt az építész üzlethelyiségén kívül vagy távollévők közötti kereskedelemben kötötték.

  45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet 20. §

• Kérjen kifejezett hozzájárulást és tudomásulvételt a korai megkezdéshez

  A fogyasztó csak akkor veszíti el elállási jogát a maradéktalan teljesítéssel, ha a teljesítés kifejezett előzetes beleegyezésével kezdődött meg, és tudomásul vette a jogvesztést.

  45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet 29. § (1) bekezdés a) pont

• Ne alkalmazza az elállási jogot vállalkozási tevékenységben eljáró megrendelőkre

  Az elállási jog szabályai csak a fogyasztókat védik, nem a saját vállalkozási tevékenységük keretében eljáró megrendelőket.

• Ossza fel a díjazást a valójában felkínált szakaszok szerint

  Egy szakaszos bontás nélküli teljes összeg olyan elvárásokat kelt a megrendelőben arról, mi szerepel az árban, amelyeket az ajánlat nem határozott meg tisztán.

Hogyan használja ezt a díjajánlat mintát

1. Írja le a megbízást és a felkínált szakaszokat. Adja meg, mely tervezési folyamat szakaszaira vonatkozik az ajánlat, és melyek vannak kifejezetten kizárva.
2. Határozza meg a díjazást szakaszonként és az érvényességi időt. Adjon rögzített díjat vagy számítási módszert szakaszonként, és határozza meg, ameddig az ajánlat köti az építészt.
3. Határozza meg a megrendelő helyzetét az elállási jog tekintetében. Válassza ki, hogy a megrendelő fogyasztó üzlethelyiségen kívül vagy távollévők közötti kereskedelemben, fogyasztó az üzlethelyiségben, vagy vállalkozási tevékenységben eljáró.
4. Szükség esetén tartalmazza a korai megkezdés kérését. Szerezze meg a fogyasztó kifejezett hozzájárulását, ha a munkának az elállási jog lejárta előtt kell megkezdődnie.
5. Ellenőrizze a végleges szerződéshez fűződő kapcsolatot és írja alá. Erősítse meg, hogy az ajánlat rögzíti a gazdasági feltételeket és terjedelmet, és az épitészi szolgáltatási szerződés szabályozza a többit, és gondoskodjon mindkét fél aláírásáról.

Gyakran Ismételt Kérdések

Kapcsolódó minták

• Épitészi Szolgáltatási Szerződés (Magyarország)