Épitészi Szolgáltatási Szerződés (Magyarország)

Kötelező kamarai tagság, nem önkéntes szakmai szervezet

A Méptv. 24. § (1) bekezdése egyértelműen kimondja: az építészeti-műszaki tervezési, településtervezési, építésügyi műszaki szakértői, felelős műszaki vezetői és más, engedélyhez kötött, építésüggyel összefüggő tevékenységet csak az folytathatja, aki az e törvényben szabályozott kamarai tagsággal rendelkezik. Ez nem egy önkéntes szakmai szervezet, mint a svéd vagy dán modellben – a kamarai tagság a tevékenység gyakorlásának törvényi feltétele.

Ez a minta ezért megköveteli az építész kamarai nyilvántartási számának megadását, nem pusztán annak általános állítását, hogy az építész regisztrált – mert az, hogy az építész milyen tevékenységet folytathat a megbízás keretében, attól függ, hogy valójában milyen kamarai tagsággal rendelkezik.

A tervezési szakaszok és a díjazás

Ez a minta megköveteli az építésznek valójában átadott szakaszok pontos meghatározását – vázlatterv, engedélyezési tervdokumentáció, kiviteli tervdokumentáció, tervezői művészi felügyelet – mivel a felelősség terjedelme attól függ, melyik szakaszt valósították meg valójában. A díjazás szabadon megállapodható a felek között, mint az építési költség százaléka, mint fix összeg, vagy ezek kombinációja a szakasztól függően.

A tervezés minőségének védelme az Alaptörvényre hivatkozva

A Méptv. preambuluma az Alaptörvény XXI. cikkére (az egészséges környezethez való jog) és a P) cikkére (a természeti és kulturális értékek megóvásának követelménye) hivatkozik, és kifejezetten kimondja, hogy az épített környezet meghatározza az életminőségünket és a közösségről alkotott képünket. Ez a kontextus nem befolyásolja közvetlenül a szerződéses feltételeket, de megmagyarázza, miért helyez a jogszabály különös hangsúlyt a minőségi és fenntartható építészetre – ez a minta ezt tükrözi az energiatudatos és fenntartható tervezés kifejezett szempontjaival.

Módosítások és korai befejezés

Az eredeti megbízástól való lényeges eltérések, beleértve a megrendelő által kért programváltozásokat vagy a megbízás elfogadása utáni jogszabályváltozásokat, kiegészítő díjazást keletkeztetnek, amelyről a Felek kifejezetten megállapodnak annak elvégzése előtt. Ha a szerződés korán megszűnik, az építész jogosult a tényleges elvégzett munkának megfelelő díjazásra, a kidolgozott dokumentáció átadásával, hogy egy másik kamarai tag folytathassa a munkát.

Klauzula Útmutató

A projekt leírása és átadott szakaszok

A konkrét szakaszok, amelyeket az építésznek átadtak: vázlatterv, engedélyezési tervdokumentáció, kiviteli tervdokumentáció vagy tervezői művészi felügyelet.

Kamarai nyilvántartási szám

Az építész nyilvántartási száma, a mérnöki és építészeti tevékenység törvényi feltétele a Méptv. szerint.

Díjazás és számítási módszer

Az építési költség százaléka, fix összeg vagy kombináció, szabadon megállapodva a felek között.

Ütemterv szakaszonként

Várható átadási dátumok minden szakaszra, és a bármely félnek tulajdonítható késedelem következményei.

A megbízás módosításai

Az eredeti megbízástól való lényeges eltéréseket önálló, kifejezetten megállapodott kiegészítő díjazásként kezeli.

Korai befejezés

Díjazás a tényleges elvégzett munkáért és a dokumentáció átadása, hogy egy másik kamarai tag folytathassa a munkát.

Hogyan érdemes megfogalmazni a szerződést

A következő pontoknak közvetlen jogi következményei vannak a magyar építészetről szóló törvény szerint, és nem szabad generikus szolgáltatási mintára bízni őket.

• Ellenőrizze az építész kamarai tagságát

  Az építészeti-műszaki tervezési tevékenységet csak az folytathatja, aki az e törvényben szabályozott kamarai tagsággal rendelkezik.

  Méptv. 24. § (1), 2023. évi C. törvény

• Ossza fel a díjazást a valójában átadott szakaszok szerint

  Az építész felelősségének terjedelme attól függ, melyik konkrét szakaszt valósították meg valójában, nem automatikusan a teljes építési folyamattól.

• Kezelje a megbízás módosításait kiegészítő díjazásként

  Az eredeti megbízástól való lényeges eltéréseknek, beleértve a megrendelő által kért módosításokat, kifejezett megállapodáshoz kell vezetniük a kiegészítő díjazásról annak elvégzése előtt.

Hogyan használja ezt az épitészi szolgáltatási mintát

1. Írja le a projektet és az átadott szakaszokat. Adja meg a tervezett épületet és a konkrét szakaszokat, amelyeket az építésznek átadtak.
2. Erősítse meg a kamarai nyilvántartási számot. Adja meg az építész nyilvántartási számát a mérnöki és építészeti tevékenység törvényi feltételeként.
3. Állapodjon meg a díjazásról és az ütemtervről. Határozza meg a díjazás számítási módszerét és a várható átadási dátumokat minden szakaszra.
4. Tartalmazza a módosítási klauzulát. Kezelje az eredeti megbízástól való lényeges eltéréseket önállóan megállapodott kiegészítő díjazásként.
5. Ellenőrizze a befejezési klauzulát és írja alá. Erősítse meg a korai befejezés feltételeit, és gondoskodjon mindkét fél aláírásáról.

Gyakran Ismételt Kérdések