Generator obračuna režija za najmodavce u Hrvatskoj
Izradite obračun struje, vode, plina, grijanja ili interneta za najmoprimca s razdobljem, očitanjima brojila, metodom raspodjele i odbijenim predujmovima — besplatno, PDF.
Podaci o vašem poslovanju
Podaci o klijentu
Brendiranje računa
Invoice design
Detalji računa
Stavke računa
PDV se primjenjuje samo na stavke s označenim poljem „PDV“.
Potpis
Dodajte svoj ovlašteni potpis. Prikazat će se na računu samo ako ga unesete.
Pregled:
Besplatna aplikacija za izdavanje računa
Vjeruje nam više od 3.000.000+ poduzeća diljem svijeta
Šaljite račune u nekoliko sekundi, pratite plaćanja i upravljajte novčanim tokom – sve putem mobilne aplikacije Invoice24.
| Datum izdavanja | — |
| Opis | Količina | Cijena | Iznos |
|---|---|---|---|
| Struja - broj brojila, prethodno/trenutno očitanje | 0 | €0.00 | €0.00 |
| Voda - broj vodomjera, prethodno/trenutno očitanje | 0 | €0.00 | €0.00 |
| Plin - potrošnja za razdoblje | 0 | €0.00 | €0.00 |
| Grijanje / toplinska energija - obračunsko razdoblje | 0 | €0.00 | €0.00 |
| Odvodnja / otpadne vode - prema potrošnji vode | 0 | €0.00 | €0.00 |
| Odvoz otpada / komunalna naknada | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Internet / TV - udio najmoprimca | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Administrativna naknada za obračun | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Umanjeno za: primljeni predujam / akontacija | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Međuzbroj | €0.00 |
| Ukupno | €0.00 |
Obračun režija za najmodavce i upravitelje nekretnina u Hrvatskoj
Izradite hrvatski obračun režija kojim najmodavac, upravitelj nekretnine ili co-living operater preraspodjeljuje trošak struje, vode, plina, grijanja, interneta i odvoza otpada najmoprimcu, s razdobljem, očitanjima brojila, metodom raspodjele, predujmovima i saldom.
Ovo je dokument o preraspodjeli troška između najmodavca i najmoprimca — nije račun komunalnog društva, ne zamjenjuje ga i ne smije se koristiti kao dokaz adrese.
Što treba sadržavati obračun režija
- Najmodavca, upravitelja ili operatera s OIB-om, adresom, kontaktom i podacima za plaćanje.
- Najmoprimca, nekretninu, stan, sobu, poslovni prostor, ugovor o najmu ili referencu.
- Razdoblje potrošnje, rok plaćanja i vrstu usluge.
- Broj brojila, prethodno i trenutno očitanje te potrošnju kada postoji pojedinačno brojilo.
- Metodu raspodjele kada nema pojedinačnog brojila: površina, broj stanara, jednaki dijelovi ili ugovoreni postotak.
- Predujmove, akontacije, kredite i saldo kao zasebne retke.
Stope PDV-a po vrsti usluge
Isporuka električne energije oporezuje se sniženom stopom PDV-a od 13%. Za prirodni plin i toplinsku energiju iz toplinarskih sustava propisana snižena stopa također je 13%, no od energetske krize 2022. na snazi je privremeno snižena stopa od 5%, koja se produljuje (posljednji put do 31. ožujka 2027.) — provjerite je li produljenje još važeće prije nego što je primijenite kao trajnu stopu. Opskrba vodom tretira se na isti način kao struja/plin unutar pravila o kontinuiranim isporukama, uz sniženu stopu od 13%.
Odvoz otpada ima podijeljenu stopu: javna usluga skupljanja komunalnog, biorazgradivog i odvojeno prikupljenog otpada oporezuje se sniženom stopom od 13% (od 1. travnja 2022.), dok opće zbrinjavanje ili obrada otpada izvan javne usluge ostaje oporezivo standardnom stopom od 25%.
Preraspodjela troška najmoprimcu — koja stopa vrijedi
Kada najmodavac preraspodjeljuje najmoprimcu trošak komunalne usluge primljene na svoje ime, ta preraspodjela u pravilu nosi standardnu stopu PDV-a od 25%, neovisno o sniženoj stopi koju je sam platio dobavljaču — OSIM ako se preraspodjela obavlja isključivo prema stvarnoj potrošnji očitanoj na podbrojilu za tu konkretnu jedinicu, u kojem se slučaju može primijeniti ista snižena stopa kao na izvornom računu.
Zato ovaj alat po zadanom ne pretpostavlja jednu univerzalnu stopu za sve retke — odaberite dominantnu stopu za vaš slučaj i po potrebi napomenite iznimke izravno u opisu retka.
Dobavljači i regulator
HEP je dominantan opskrbljivač električnom energijom, distribucija plina rascjepkana je među regionalnim distributerima (transport vodi Plinacro), a vodoopskrbu obavljaju lokalna komunalna ("vodovod") društva koja fakturiraju neovisno jedno o drugom — zato ovaj obračun koristi slobodno polje za dobavljača umjesto da pretpostavlja jednog nacionalnog opskrbljivača. HERA regulira mrežne tarife.
Državne subvencije cijena energije, na snazi od 2022., postupno se ukidaju tijekom 2025./2026., dok je privremeno snižena stopa PDV-a od 5% na plin, grijanje i pelet zadržana upravo kako bi ublažila taj prijelaz.